T1 de Luxo no Marquês de Pombal | Investimento Premium em Lisboa – ID 2182441

Há apartamentos que são apenas metros quadrados. E há apartamentos que resolvem a vida e ainda geram rendimento. No coração do eixo mais consolidado e valorizado de Lisboa, este T1 com 52m² na Rua Duque de Palmela representa uma oportunidade rara para quem procura um ativo prime, totalmente remodelado, mobilado e preparado para rentabilização imediata. A poucos metros da Avenida da Liberdade e do Marquês de Pombal, este apartamento posiciona-se num dos mercados de arrendamento executivo mais consistentes e resilientes da capital portuguesa. Mais do que um apartamento. Um produto imobiliário pensado para responder à procura crescente de profissionais internacionais, expatriados, diplomatas e clientes corporate que privilegiam localização, mobilidade e conforto premium no centro de Lisboa. O apartamento foi integralmente remodelado e é vendido chave-na-mão, exatamente como se encontra. Características principais: 52m² de área interior Varanda com cerca de 4m² Cozinha totalmente equipada Mobiliário incluído Ar condicionado quente e frio embutido em teto falso Exposição solar nascente/poente Elevador Porteiro presencial das 8h às 18h Condomínio profissional Edifício consolidado de 8 pisos A localização é um dos seus maiores ativos. Em menos de dois minutos a pé encontra: Metro Marquês de Pombal Avenida da Liberdade Hotéis de luxo Escritórios premium Restaurantes Comércio e serviços Acesso direto à A5 e Eixo Norte-Sul O tipo de produto que mantém procura constante, mesmo em ciclos mais conservadores do mercado. Rentabilidade e Posicionamento Executivo Este apartamento apresenta um forte potencial para arrendamento executivo premium e medium stay, segmentos atualmente em crescimento no centro de Lisboa. Cenário executivo premium: 2.200€ a 2.500€/mês Receita anual bruta entre 26.400€ e 30.000€ Yield bruta estimada: Entre 4,84% e 5,50% Num mercado prime como o Marquês de Pombal, estes valores representam uma combinação rara entre: localização core preservação patrimonial liquidez baixa vacância rendimento estável Existe ainda possibilidade de estacionamento mensal em parque localizado em frente ao edifício, fator altamente valorizado no segmento executivo. Este não é apenas um apartamento no centro de Lisboa. É um ativo imobiliário prime, preparado para um investidor que valoriza segurança, localização e rendimento sustentável numa das zonas mais sólidas da cidade. Categoria Energética: C #ref:9137

Apartamento com 1 quarto

Lisboa, Região de Lisboa, Portugal