Imóvel com licença de serviços, disponível para aquisição exclusivamente com capitais próprios (sem possibilidade de financiamento bancário), apresentando excelente estado geral e um elevado potencial de valorização.
Com uma área bruta de 73 m², este espaço encontra-se em fase de renovação, oferecendo uma base sólida para adaptação a diferentes finalidades.
Potencial do imóvel:
Investimento:
Forte potencial de rentabilização através de arrendamento, beneficiando da procura crescente na zona e da versatilidade do espaço.
Habitação própria:
Possibilidade de criar uma solução habitacional confortável, com proximidade a todos os serviços essenciais.
Conversão em habitação – Urbanismo Simplex:
Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n. º 10/2024 (Urbanismo Simplex), deixa de ser necessária, em muitos casos, a alteração formal de uso para converter imóveis de serviços/comércio em habitação, desde que cumpridos os requisitos legais (ventilação, iluminação natural, acessos, entre outros).
Este enquadramento torna este imóvel uma excelente oportunidade para desenvolvimento de um T2 moderno, funcional e bem localizado.
Características do imóvel:
Área bruta: 73 m²
Localização: Rés-do-chão
Em renovação
Distribuição atual/adaptável:
2 quartos
Sala com cozinha em open space
Cozinha equipada com placa elétrica, forno, exaustor e termoacumulador
1 casa de banho
Localização e acessos:
Inserido numa zona residencial calma e consolidada, com excelente envolvente urbana e acesso facilitado a tudo o que é essencial no dia a dia:
Comércio local, serviços, cafés e supermercados nas proximidades
Transportes públicos a poucos metros
Bons acessos rodoviários, com ligação rápida ao IC19 e IC16
Proximidade a equipamentos de saúde, incluindo o Hospital Prof. Doutor Fernando Fonseca
Uma oportunidade versátil, ideal para investidores atentos às novas dinâmicas do mercado ou para quem procura um projeto com potencial de valorização.
Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel.
