Ateliê T4 em Águas Santas de 400 m² – ID 2117419

️ ESTRATÉGICO CONJUNTO IMOBILIÁRIO | INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO – MAIA Apresentamos esta singular propriedade situada na freguesia de Águas Santas. Trata-se de uma oportunidade de investimento de alto valor no concelho da Maia, que combina a rentabilidade imediata de edificado existente com um elevado POTENCIAL de desenvolvimento construtivo em altura. COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO: Moradia de Tipologia T4: Estado irrepreensível, pronta a habitar e disponível para entrada imediata (Devoluta). Unidades de Rendimento: 4 moradias de tipologia T2, atualmente com contratos de arrendamento ativos. Unidade Comercial: Estabelecimento comercial em plena exploração. Terreno Urbano: Parcela com aproximadamente 2.450 m² e viabilidade construtiva para habitação multifamiliar. UNIDADE PRINCIPAL (PRONTA A HABITAR): Esta distinta moradia de tipologia T4 apresenta uma generosa área bruta de 373 m². A sua configuração oferece a possibilidade para uma prestigiada SEDE DE EMPRESA, representando um ativo estratégico para o mercado de arrendamento. De construção sólida, o seu estado de conservação é absolutamente irrepreensível. A arquitetura distribui-se de forma fluida por rés-do-chão, primeiro andar e sótão, onde o imóvel se afirma pela sua amplitude volumétrica e áreas generosas. Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas e escritório contíguo. Logradouro exclusivo com estacionamento para 5 viaturas. Potencial de Arrendamento Estimado: 1.500€ / mês. PERFORMANCE FINANCEIRA ATUAL: O conjunto gera um rendimento bruto mensal de 1.324,20€, assegurado por 5 unidades em exploração: Unidades Residenciais (4 x T2): Rendimento acumulado de 874,20€. Unidade Comercial: Rendimento de 450,00€. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (DADOS TÉCNICOS): Este projeto destaca-se pelas suas especificações técnicas privilegiadas para projetos imobiliários de escala: Área de Construção Potencial: 2.450 m² Índice de Utilização do Solo (IUS): 1,0 Cércea Permitida: 5 pisos (altura máxima de 18 metros). Taxa de Impermeabilização: 80%. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS: A localização estratégica deste imóvel beneficia de uma conectividade ímpar na região: Acessibilidade: Apenas 1 km do nó de acesso à autoestrada A4. Mobilidade: A 15 minutos do centro da cidade do Porto. Logística: A 20 minutos do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro. NOTAS COMERCIAIS: Alienação conjunta e indissociável das unidades. Composto por dois artigos independentes (residencial e comercial). Documentação em fase de regularização e atualização técnica das cadernetas prediais. #ref: 744882

Casa com 4 quartos

Águas Santas, Região do Norte, Portugal