Venda casa Ojen com 9 Quartos – ID 2248541

Esta propriedade é muito mais do que uma propriedade: é uma declaração de estilo, gosto refinado e visão inovadora. Um lugar onde o luxo discreto combina perfeitamente com a serenidade da paisagem andaluza, ao mesmo tempo que permanece perto da sofisticação e do estilo de vida vibrante de Marbella. Ideal para quem valoriza privacidade, espaço e uma qualidade de vida excepcional, rodeado de natureza, conforto e beleza intemporal. Situada na zona privilegiada de Los Cerrillares (Ojén), numa posição elevada que garante privacidade absoluta e amplas vistas, esta propriedade de inspiração mediterrânica e arquitectura clássica é um retiro único, abraçado pela majestosa envolvente natural e pelo suave som do silêncio. De quase todos os quartos você pode admirar vistas panorâmicas do Mar Mediterrâneo e das montanhas da Andaluzia, criando uma atmosfera de paz e grandeza em toda a propriedade. Abrangendo mais de 58.000 m2 de terreno e distribuída por dois lotes, a propriedade é composta por uma grande villa principal, uma villa secundária, um edifício de escritórios independente, um apartamento de hóspedes, um ginásio, várias áreas auxiliares e um heliporto privado, elevando o conceito de vida residencial a um nível excepcional de exclusividade raramente encontrado na Costa del Sol. Mas a verdadeira singularidade da propriedade reside na sua terra e no seu potencial produtivo: os extensos terrenos incluem prósperos olivais e laranjeiras, oferecendo a oportunidade de cultivar a sua própria colheita ou mesmo estabelecer uma vinha privada, um privilégio raro que funde estilo de vida com legado. Agregando ainda mais valor a esta oferta extraordinária, a propriedade conta ainda com uma destilaria e fábrica de azeite em pleno funcionamento, completa com todo o maquinário, infraestrutura e instalações necessárias. Isto representa uma oportunidade notável para os interessados na produção boutique de produtos tradicionais andaluzes, como a aguardente e o azeite virgem extra, diretamente da sua propriedade, um empreendimento autêntico e potencialmente lucrativo que complementa na perfeição o estilo de vida de luxo rural requintado. Villa Principal: Elegância Atemporal Obra-prima da arquitetura clássica, a villa principal foi projetada com materiais nobres e atenção requintada aos detalhes. Pedra natural, portas de madeira maciça, acabamentos artesanais e tecnologia moderna convivem em perfeita harmonia. A casa possui piso radiante, sistema de som integrado, iluminação ambiente com dimmers e descalcificador de água. Oferece cinco suítes espaçosas e bem iluminadas, incluindo uma luxuosa suíte master com dois vestiários e dois banheiros privativos. A disposição interior completa-se com salas de recepção formais, sala de jantar, elegante biblioteca, home cinema, salão de jogos com bar privativo, adega, despensa, lavandaria e garagem fechada com espaço para vários veículos. No exterior, um espetacular terraço envolvente circunda a casa, oferecendo vistas deslumbrantes a cada passo. Os jardins meticulosamente paisagísticos apresentam uma grande piscina rodeada por vegetação madura, oliveiras centenárias e árvores de fruto, criando um cenário ideal para relaxamento e entretenimento ao ar livre. Espaços Complementares A propriedade inclui um edifício de escritórios totalmente equipado, ideal para trabalhar com privacidade e conforto, bem como um apartamento de hóspedes independente com dois quartos, cozinha, sala de jantar e terraço privado. As comodidades adicionais incluem um ginásio e várias áreas de armazenamento. Moradia Secundária: Charme Rústico e Privacidade Situada num terreno separado com mais de 5.000 m2, esta villa de 188 m2 oferece um retiro tranquilo com personalidade própria. Com tetos altos, lareira, sala principal, área de estar, cozinha separada, dois quartos, dois banheiros, piscina privativa e terraço, é ideal como acomodação para hóspedes, residência separada ou alojamento para funcionários. Um estilo de vida incomparável Esta propriedade não é apenas uma residência, é um modo de vida. Um lugar onde cada nascer do sol sobre o mar e cada pôr do sol atrás das montanhas lembram o privilégio de viver num cenário tão extraordinário. Um espaço projetado para relaxar, criar, conectar e aproveitar a vida ao máximo, rodeado de belezas naturais, conforto absoluto e uma sensação duradoura de elegância. Para quem entende que o verdadeiro luxo não é ostentação, mas harmonia, privacidade e autenticidade, esta propriedade é simplesmente única. Custos estimados a pagar pelo comprador:A compra está sujeita a Imposto sobre Transmissões (ITP) nos termos da Lei 5/2021 de Impostos Transmissíveis, com uma taxa máxima geral de 7%. A base tributável será a maior entre o preço indicado na escritura de propriedade e o valor de referência cadastral (artigo 10.º do Texto Revisto da Lei do Imposto sobre Transmissões e Imposto do Selo – TRLITPAJD). Taxas de imposto reduzidas podem ser aplicadas dependendo das circunstâncias pessoais do comprador. Os custos da escritura pública perante um Notário e do registo no Registo Predial são regulados pela tarifa oficial ao abrigo do Real Decreto 1426/1989 e do Real Decreto 1427/1989, respetivamente. Como estimativa geral, os honorários notariais podem variar entre 500€ e 2.000€, e os honorários do registo predial entre 250€ e 1.500€. As taxas de gestão administrativa (gestoría), se nomeadas voluntariamente, são livremente acordadas e estão estimadas entre 300 e 500 euros. O imposto municipal sobre ganhos de capital (IIVTNU / plusvalía municipal) é devido pelo vendedor nos termos do artigo 104 do Texto Revisado da Lei de Finanças Locais (TRLRHL). Custo total estimado a pagar pelo comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimativa é fornecida apenas para fins orientativos e de acordo com o artigo 20.1.c) do Texto Revisto da Lei Geral de Proteção dos Consumidores e Usuários (TRLGDCU). O valor final dependerá das circunstâncias específicas da transação e do comprador. As taxas de agência são pagas pelo vendedor. ALA

Casa com terraco

Ojen, Andaluzia, Espanha

Localização