Venda espaço comercial Sintra de 160 m² – ID 2185068

Licença de Serviços – Compra apenas com recurso a capitais próprios (sem financiamento bancário). Loja com 190 m² — Excelente exposição solar, luz natural e múltiplas possibilidades de uso Apresentamos esta ampla loja de gaveto, com 190 m² de área bruta, distribuídos da seguinte forma: 160 m² no piso térreo (loja principal) 40 m² no piso -1, correspondentes a arrecadação e parqueamento (1 carro) A loja tem a frente ao nível de rés-do-chão alto, e as laterais e traseiras ao nível de 1. º andar, beneficiando assim de excelente luminosidade e vista desafogada. Com orientação solar nascente/poente, o espaço recebe luz natural durante todo o dia, tornando-o agradável, acolhedor e energeticamente eficiente. Características principais: Área total: 190 m² Piso 0: loja ampla com vários gabinetes já criados, facilmente adaptáveis Piso -1: arrecadação e estacionamento privativo (acesso direto) 2 instalações sanitárias (WC) 3 montras amplas — excelente visibilidade e exposição solar Escada interior de ligação entre os pisos Fachada de gaveto, com muita frente envidraçada Excelente estado geral. Potencial do imóvel Investimento: excelente potencial de rentabilização com arrendamento, dada a localização e a procura na zona Habitação própria: ideal para viver com proximidade a todos os serviços essenciais Ideal para: Escritórios de empresas Sede de negócio Clínica, atelier, showroom, gabinete de contabilidade ou cowork Ou até transformação em habitação, beneficiando das novas regras do programa “Urbanismo Simplex” Transformação em habitação — Urbanismo Simplex: Com as medidas do Urbanismo Simplex (Decreto-Lei n. º 10/2024), passou a ser dispensada a alteração formal de uso para converter espaços de comércio ou serviços em habitação, desde que o imóvel cumpra os requisitos técnicos e de segurança (iluminação natural, ventilação, acessos, etc. ). Isto torna esta loja uma excelente oportunidade para investimento residencial, com potencial para criar um T2 ou T3 espaçoso e moderno em localização central e bem servida. Localização e vantagens Este imóvel beneficia de uma localização muito conveniente, zona residencial com excelente envolvente urbana. Zona calma e consolidada, com bons acessos, comércio local, serviços e transportes públicos a poucos minutos. Excelente oportunidade tanto para uso próprio como para investimento. Transporte público: paragens de autocarro a escassos metros. Acessos rodoviários: fácil conexão ao IC19 nas imediações (acesso local) e ligação direta à rede de vias que permite entrada rápida na Ic16 Acesso ao IC19: 1 km (acesso rápido por vias locais Hospital Prof. Doutor Fernando Fonseca: cerca de 10–15 km por via rodoviária Características específicas 190 m² área bruta, 160 m² úteis 2 andares Segunda mão/bom estado Distribuição 6 divisões 2 wc ou casas de banho Situado rés do chão Faz esquina 3 montras Construído em 2002 Prédio Rés do chão Equipamento Armazém/arquivo Entrada adicional Porta de segurança Se tiver interesse, podemos agendar uma visita para conhecer o imóvel.

Espaço comercial de 160 m²

Sintra, Região de Lisboa, Portugal