Venda propriedade vista de mar Cecina – ID 2228858

No coração da zona rural da Toscana, a poucos minutos da cidade de Cecina e das praias da costa etrusca, temos o prazer de oferecer uma impressionante propriedade histórica rodeada por um parque natural de pinheiros marítimos centenários e inserida em mais de um hectare de terra com uma longa tradição vitícola. O edifício é uma antiga adega e armazém agrícola do início do século XX, desenvolvido em dois pisos acima do solo, numa área bruta total de aproximadamente 642 m2. Com os seus imponentes tectos internos em abóbada de berço e uma escadaria externa em pedra que conduz ao piso superior, a estrutura preserva todo o encanto intemporal da arquitectura rural tradicional toscana. O rés-do-chão alberga os grandes espaços abobadados que outrora albergavam a adega e as cubas originais, enquanto o piso superior servia de celeiro e arrumos. A propriedade necessita de um projecto de restauro integral que irá devolver a este edifício excepcional a sua dignidade original. Potencial de desenvolvimento A oportunidade é particularmente atrativa graças ao novo Plano Operacional Municipal de Cecina (adotado no Boletim Regional n.º 51 de 17 de dezembro de 2025), que permite uma recuperação conservadora deste edifício – classificado como de valor histórico e arquitetónico parcial – com a possibilidade de alteração do uso pretendido para atividades de alojamento turístico, executivo ou de serviços (nos termos do art. 30.2.3 ponto 8). Como parte da restauração, até 200 m2 também podem ser convertidos em superfície residencial, oferecendo excepcional flexibilidade de design: uma residência senhorial de campo, uma casa de férias de luxo, um alojamento boutique, um hotel rural, uma sede profissional ou uma propriedade privada de produção de vinho. A terra A propriedade está rodeada por cerca de 10.400 m2 de terrenos privados exclusivos, historicamente plantados como vinhas de primeira classe e totalmente aptos para replantação. O parque maduro de pinheiros mansos e ciprestes italianos que emolduram o edifício cria um cenário paisagístico de excepcional beleza e privacidade - raramente disponível em propriedades deste tamanho. Localização Località Podere Paratino, arredores sudeste de Cecina. Uma posição estratégica e tranquila, totalmente imersa no campo, mas a poucos minutos de carro dos serviços urbanos, das praias de Marina di Cecina e Vada e das aldeias mais famosas da Costa Etrusca: Castagneto Carducci, Bolgheri, Bibbona e Suvereto. Pisa e o seu aeroporto internacional ficam a cerca de 45 minutos; Florença pouco mais de uma hora. Principais recursos • Superfície bruta de construção: ~642 m2 em dois pisos • Até 200 m2 convertíveis para uso residencial • Terreno privado: ~10.400 m2 (historicamente vinha) • Abóbadas de berço e alvenaria de pedra originais • Parque de pinheiros marítimos e ciprestes centenários • Alteração de uso permitida: alojamento turístico, executivo, residencial parcial • Possibilidade de replantação de vinha • Distância ao mar: aprox. 4 km • Aeroporto de Pisa: ~45 min Preço 647.000€ (construção 597.000€ + terreno 50.000€)

Propriedade vista de mar

Cecina, Toscana, Itália