Venda terreno Marbella - Costa del sol de 15750 m² – ID 2160893

Este excepcional terreno comercial ocupa uma posição privilegiada à beira-mar em Río Verde, Marbella, uma das localizações mais estratégicas e comercialmente prestigiadas da Costa del Sol, localizada entre Puerto Banús e a Golden Mile de Marbella. A sua localização coloca-o no coração da zona de influência mais rica de Marbella, beneficiando de um fluxo constante de tráfego, excelentes acessibilidades e notável visibilidade. O terreno beneficia de acessos diretos e cómodos a partir das estradas costeiras A-7 e N-340, garantindo conectividade contínua a clientes, fornecedores e colaboradores. A visibilidade destes eixos principais é excepcional, tornando o local particularmente atraente para projetos comerciais de grande escala. Além disso, o imóvel oferece um potencial significativo para estacionamento no local, uma mais-valia cada vez mais rara neste corredor privilegiado. O terreno encontra-se totalmente nivelado, urbanizado e livre de quaisquer gravames pendentes, com todas as infraestruturas essenciais já instaladas. Tem uma superfície bruta de 15.750 m², que se reduz a uma superfície líquida edificável de 12.081 m² após a transferência das estradas. A área máxima edificável é de 7.875 m², com área autorizada de até 50%. Os parâmetros de desenvolvimento permitem um piso térreo mais um piso adicional (G+1), com uma altura máxima de 7,5 metros, sujeitos a recuos aplicáveis de 4 metros para construção térrea ou de 5 metros para edifícios de dois pisos. O principal uso designado é comercial, permitindo a alocação de 100% para espaços de vendas ou escritórios. Além disso, os regulamentos de planejamento autorizam uma ampla gama de usos secundários compatíveis, incluindo indústria, armazéns, restaurantes, estabelecimentos de saúde e discotecas (até 50% da superfície construída), oferecendo notável flexibilidade para projetos de uso misto ou conceituais. É importante referir que os níveis subterrâneos podem ser utilizados não só para estacionamento ou arrumos, mas também para estabelecimentos comerciais. No entanto, qualquer espaço comercial desenvolvido no subsolo será contado como área construída para fins de planejamento urbano. Para obter a aprovação final da licença de construção, o promotor deverá apresentar um Estudo Detalhado (Estudio de Detalle) para definir os volumes e a disposição dos edifícios. O terreno está localizado na planície de inundação do Rio Verde, o que significa que a construção deve cumprir todas as regulamentações hidrológicas e de risco de inundação aplicáveis. Já está disponível um estudo hidrológico realizado por engenheiros especializados, que fornece orientações essenciais sobre as condições e medidas de mitigação necessárias para o desenvolvimento. O terreno está afetado pelas servidões da autoestrada AP-7, embora a Autoridade Rodoviária tenha aprovado formalmente um recuo reduzido da N-340, conforme documentado. O imóvel está inscrito com um único número no Registo Predial (n.º 4319, Secção 3 do Registo Predial de Marbella) e possui duas referências cadastrais, garantindo uma definição jurídica clara. Finalmente, o Plano Diretor PA-AN-2 de 1990 confirma a designação comercial de longa data do local, reforçando o seu estatuto como uma das oportunidades de desenvolvimento comercial mais atraentes atualmente disponíveis em Marbella.

Terreno de 15 750 m²

Marbella - Costa del sol, Andaluzia, Espanha