Продажа здание Condeixa-a-Nova площадью 766 кв.м – ID 2268002

Многофункциональное здание с активным доходом и высокой оценкой, расположенное в Кондейша-а-Нова, в 10 минутах от Коимбры, с прямым доступом к автомагистрали A13 и включенное в объединенную ось между культурным туризмом (Конимбрига), религиозным туризмом (Фатима) и университетским центром (Коимбра). Это актив с немедленным генерированием денежных средств и потенциалом для оперативного репозиционирования для туристической, коливинговой или гибридной модели дохода. Недвижимость состоит из 17 комнат с отдельной ванной комнатой (в основном на 2–3 спальных места), 1 квартиры с 1 спальней, 1 квартиры с 2 спальнями и 3 коммерческих магазинов с действующими контрактами, что обеспечивает диверсификацию доходов и стабильность базового дохода с момента приобретения. Тезис о занятости актива основан на трех столпах структурного спроса: краткосрочный туризм, связанный с Коимброй и Конимбригой, религиозный поток, связанный с Фатимой, и повторяющийся спрос со стороны студентов, уволенных специалистов и среднесрочное пребывание. Такое сочетание значительно снижает типичную для сектора сезонность и поддерживает высокий уровень заполняемости в течение всего года. В базовом сценарии эксплуатации, с профессиональной разведкой и размещением на краткосрочной/среднесрочной основе, рассматривается консервативный подход, предусматривающий среднегодовую заполняемость 55% и эффективную среднюю ставку 30 евро/ночь за номер, что отражает реалистичную и устойчивую стратегию ценообразования. Это означает, что потенциальный годовой доход в сегменте номеров составит около 187 000 евро. К этой стоимости добавьте Т1 и Т2 в традиционной аренде стоимостью примерно 9600 и 7200 евро в год соответственно, а также 3 коммерческих магазина с действующими контрактами стоимостью примерно 12600 евро в год. Общий годовой валовой доход, оцененный в базовом сценарии: примерно 216 400 реалов в год. В оптимизированном сценарии, благодаря профессиональному управлению заполняемостью, управлению доходами и постепенному улучшению коммерческого позиционирования, существует потенциал для увеличения заполняемости и среднего тарифа, что значительно увеличит общую доходность актива. Это актив с редкой характеристикой на текущем рынке: немедленный частичный доход, прочная структурная база спроса и реальный запас для операционной оптимизации, что позволяет инвестору действовать как в целях безопасности денежного потока, так и для создания стоимости посредством активного управления имуществом. #ссылка: 956997

Здание 766 m²

Condeixa-a-Nova, Центральный регион, Португалия

Mестонахождение