Продажа здание Piraeus с 8 спальни – ID 2098965

Здание на продажу в Пирее. Это отдельное жилое здание, расположенное в самом центре Пирея, предлагает редкую инвестиционную возможность в самом оживленном портовом городе Греции. Общая площадь здания составляет 360 кв.м. и на сегодняшний день состоит из 6 завершенных меблированных квартир, расположенных на 3 уровнях (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж) с уже выданным разрешением на строительство (10/2024) для строительства 4-го этажа, в результате которого будут созданы 2 дополнительные квартиры площадью 30 кв.м и 45 кв.м — всего после завершения строительства будет 8 квартир. Всего в доме на данный момент имеется 8 кухонь, 8 гостиных и 8 ванных комнат. Здание было построено в 1961 году, реконструировано в 2016 году (3 единицы) и повторно в 2025 году (еще 3 единицы). Он полностью обновлен, современен и уже приносит доход от аренды. Сегодня это студенческое общежитие. Отопление автономное электрическое, а ежемесячные общие расходы составляют всего 30 евро. Недвижимость расположена на просторном земельном участке площадью 1000 кв. м. Благодаря зонированию и планировке ее также можно превратить в бутик-отель, апартаменты с обслуживанием, офисные помещения или многофункциональную схему, что обеспечивает гибкость для моделей с высокой доходностью в одном из районов города с самым высоким спросом на аренду. Сертификат EPC не требуется для этой конкретной категории недвижимости. Заходя в здание, сразу ощущаешь порядок, структуру и ясность архитектуры. На каждом этаже расположены две отдельные квартиры площадью 30 и 45 кв.м соответственно. Интерьеры находятся в отличном состоянии, полностью отремонтированы, качественно спроектированы и чрезвычайно привлекательны для арендаторов. Здание чистое, функциональное и готово продолжать приносить доход. После завершения строительства 4-го этажа инвестор получит 2 дополнительные квартиры — одну квартиру площадью 30 кв. м и одну квартиру площадью 45 кв. м с мансардой/чердаком, что еще больше увеличит денежный поток и стоимость капитала. Снаружи дом расположен на большом участке площадью 1000 кв.м. Это обеспечивает конфиденциальность, удобство использования и будущий потенциал открытого пространства в зависимости от бизнес-концепции (зоны общего пользования в саду, терраса у стойки регистрации бутик-отеля, открытые зоны для краткосрочной аренды). Иметь такую большую площадь земли в таком центральном месте Пирея — редкое преимущество. Сам Пирей является одним из самых динамичных городских рынков Греции. Это главные ворота страны и крупнейший порт Средиземноморья. Он приветствует международный туризм, круизные лайнеры, деловых посетителей, морских руководителей, студентов и корпоративный долгосрочный спрос. Каждый день тысячи людей приезжают, уезжают, переезжают, переезжают и нуждаются в жилье. Он стратегически связан с метро, Пирейским университетом, всей Афинской Ривьерой и судами, которые соединяют Грецию с островами Эгейского моря. Именно поэтому недвижимость в этом конкретном районе быстро сдается в аренду, остается заполненной и никогда не остается пустой. Спрос естественен, органичен и постоянен. И именно поэтому эта недвижимость идеальна не только как стабильная инвестиция в аренду, но и как масштабируемая машина возврата. Исходя из запрашиваемой цены, предполагаемая рентабельность инвестиций составляет 9–10 % (рассчитывается с учетом будущего 4-го этажа). Такой уровень доходности сегодня крайне редок в Афинах и Пирее. На рынке, где найти настоящие возможности становится все труднее, это здание — не просто приобретение — это стратегический шаг. ID НЕДВИЖИМОСТИ: AB-1598. Ктиматоэмпорики Недвижимость Контактный телефон: 2150000250, 2821056600 электронная почта: [email protected] сайт: http://ktimatoemporiki.gr

Здание с 8 спальнями

Piraeus, Аттика, Греция