Продажа Здание 2080 m² в Афинах – ID 2248504

Продается здание площадью 2080 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, гараж. инвестиционная возможность – многофункциональное здание целиком в Илисия – Зографу, Афины Предлагается редкая инвестиционная возможность, полностью готовая к эксплуатации, в одном из самых востребованных районов Афин. Это шестиэтажное здание сочетает в себе немедленное получение дохода, диверсифицированные источники прибыли и долгосрочный рост капитала. Идеально подходит для инвесторов, девелоперов и инвестиционных фондов недвижимости, предлагая уникальное сочетание жилых помещений, коммерческих площадей и парковочных мест под одной крышей. Основные характеристики объекта Шестиэтажное здание общей площадью 2 080 кв.м. 27 полностью сданных в аренду студий с стабильным доходом Коммерческое помещение на первом этаже с антресолью и выгодной витриной Два подземных уровня с 16 парковочными местами в районе с высоким спросом Распределение площадей Жилая площадь: 1 031 кв.м. Коммерческая площадь: 295 кв.м. Подземная парковка (16 мест): 754 кв.м. Текущий арендный доход (100% заполняемость) Студии: €15 500/месяц Коммерческое помещение: €4 500/месяц 16 парковочных мест: €1 714/месяц ➡️ Общий месячный доход: €21 714 Годовой валовой доход: €260 568 Валовая доходность: ~6% Диверсифицированная структура доходов обеспечивает стабильный денежный поток и значительный потенциал роста за счёт оптимизации арендных ставок, краткосрочной аренды или преобразования в апартаменты с обслуживанием / студенческое жильё (при наличии соответствующих разрешений). Цена продажи 💼 €4 200 000 – здание целиком Подробное описание по этажам Подземные уровни – парковка 2-й подземный уровень (376,95 кв.м.): 9 просторных парковочных мест для удобства арендаторов. 1-й подземный уровень (376,95 кв.м.): ещё 7 парковочных мест (всего 16). Коммерческое помещение Первый этаж (197,30 кв.м.): основная коммерческая зона с широкой и выгодной фасадной линией, идеально подходит для общепита, розничной торговли или офисов обслуживания клиентов. Антресоль (70,95 кв.м.): вспомогательное или офисное пространство, напрямую связанное с первым этажом. Жилые этажи – студии 1-й этаж (5 квартир): Квартира A1: 29,80 кв.м. Квартира A2: 47,40 кв.м. (вторая по величине) Квартира A3: 48,70 кв.м. (самая большая студия) Квартира A4: 33,85 кв.м. Квартира A5: 31,85 кв.м. 2-й этаж (5 квартир): Квартира B1: 29,85 кв.м. Квартира B2: 35,30 кв.м. Квартира B3: 35,35 кв.м. Квартира B4: 33,65 кв.м. Квартира B5: 31,60 кв.м. 3-й этаж (5 квартир): Квартира C1: 30,50 кв.м. Квартира C2: 33,20 кв.м. Квартира C3: 28,90 кв.м. Квартира C4: 35,90 кв.м. Квартира C5: 30,45 кв.м. 4-й этаж (4 квартиры): Квартира D1: 31,95 кв.м. Квартира D2: 33,30 кв.м. Квартира D3: 32,10 кв.м. Квартира D4: 30,05 кв.м. 5-й этаж (4 квартиры): Квартира E1: 28,20 кв.м. Квартира E2: 27,35 кв.м. Квартира E3: 28,35 кв.м. Квартира E4: 28,65 кв.м. 6-й этаж (4 квартиры): Квартира F1: 28,20 кв.м. Квартира F2: 27,35 кв.м. Квартира F3: 28,35 кв.м. Квартира F4: 28,65 кв.м. Почему этот объект идеален для инвесторов и девелоперов ✔️ Полностью функционирующий доходный актив с немедленным денежным потоком ✔️ Диверсифицированные источники дохода: жильё, коммерция, парковка ✔️ Престижное расположение в Илисия – Зографу с высоким спросом на аренду ✔️ Готов к реновации или увеличению стоимости ✔️ Отличная транспортная доступность и видимость в центре Афин ✔️ Потенциал роста стоимости за счёт модернизации, краткосрочной аренды или коммерческой реструктуризации Этот объект представляет собой редкую и качественную инвестиционную возможность в центре Афин. Стабильный текущий доход, гибкий потенциал развития и стратегическое расположение делают его идеальным выбором для инвесторов, девелоперов и институциональных покупателей, ориентированных на долгосрочный рост и высокую доходность.

Здание 2 080 m²

Zográfos, Аттика, Греция