Продажа коммерция Piraeus площадью 550 кв.м – ID 2204997

Инвестиционное здание Golden Visa на продажу в Пирее Редкая инвестиционная возможность в самом сердце Пирея. Это многоуровневое здание площадью 550 кв.м. расположен на участке площадью 155 кв.м. Угловой участок с фасадом на две улицы, обеспечивающий отличную видимость и сильное присутствие в одном из самых стратегически важных районов города. Объект расположен на пяти уровнях и имеет открытый панорамный вид с крыши, находясь в инвестиционной зоне Attica Golden Visa. Здание сочетает в себе отремонтированные и вновь построенные элементы, завершение которого запланировано на сентябрь 2026 года. Оно имеет сертификат энергетического класса C и оснащено автономным отоплением, кондиционером, бронированной дверью, верандами, угловой ориентацией и прямым доступом к асфальтированной дороге, что обеспечивает комфорт и доступность. Недвижимость будет доступна с 15.09.2026 и была спроектирована как структурированный инвестиционный актив, способный генерировать несколько потоков дохода. Внутри здание состоит из двух жилых единиц и семи профессиональных помещений, создавая гибкую платформу недвижимости, позволяющую использовать ее в различных коммерческих или жилых целях. Одним из наиболее значительных преимуществ этой недвижимости является ее потенциал для получения «Золотой визы», поскольку семь профессиональных квартир могут быть преобразованы в семь отдельных жилых квартир. В соответствии с действующей нормативной базой, переход от коммерческого использования к жилому может удовлетворить минимальный инвестиционный порог в 250 000 евро за единицу, необходимый для получения права на получение Золотой визы. Профессиональные помещения были спроектированы с учетом инфраструктурных условий, которые позволяют осуществить такую трансформацию при соблюдении необходимых юридических процедур, что позволяет инвесторам структурировать несколько активов, соответствующих требованиям «Золотой визы», в одном здании. На первом этаже расположены три квартиры «City Nooks» площадью 34 кв.м, 34 кв.м и 36 кв.м, каждая с мезонином, кухней и санузлом с душевой кабиной. Эти помещения идеально подходят для розничной торговли, офисов-студий, творческих рабочих мест или переоборудования жилых помещений. Они могут работать как два или три независимых подразделения и идеально подходят для малого бизнеса, фрилансеров или гибких стратегий аренды. На первом и втором этажах расположены «Коллектив I» (68 кв.м) и «Коллектив II» (66 кв.м), два полностью независимых профессиональных этажа, оборудованных кухней и туалетом. Эти уровни обеспечивают прямой доступ на крышу и могут быть легко преобразованы в жилые апартаменты, а также идеально подходят для коворкингов, образовательных центров, творческих студий или корпоративных офисов. Цокольный уровень, известный как «Тихий этаж» (83 кв.м.), функционирует как независимое профессиональное пространство с туалетом и может использоваться для оздоровительных мероприятий, таких как йога, пилатес, студии персональных тренировок или творческие мастерские. Он также имеет потенциал для переоборудования жилья. Кроме того, «База» (75 кв.м.) представляет собой отдельное помещение на первом этаже с туалетом, подходящее для использования в сфере розничной торговли, хранения, самостоятельного хранения или парковки, а также может быть переоборудовано в жилое помещение. На верхнем уровне находится «Sky Studio» (26 кв.м.), отдельный блок третьего этажа с кухней и ванной комнатой с душем. Объект включает в себя эксклюзивный доступ на крышу с панорамным видом, встроенное барбекю и зону отдыха, что делает его идеальным для краткосрочной аренды, представительского размещения, студенческого общежития или частной городской резиденции. В состав здания также входит «Вальядолид Резиденс» (120 кв.м) – дуплекс в неоклассическом стиле, занимающий первый и второй этажи. В этой элегантной резиденции есть три спальни, три ванные комнаты, высокие потолки, балконы и прямой выход на ландшафтную террасу на крыше с беседкой, гостиной и встроенным барбекю. Он может функционировать как в качестве частной резиденции премиум-класса, так и в качестве высокодоходной сдаваемой в аренду недвижимости. Местоположение еще больше повышает инвестиционный профиль недвижимости. Здание расположено всего в 1,2 км от станций метро Piraeus и Maniatika и ISAP, в 1,5 км от порта Пирей и примерно в 9 км от центра Афин. В радиусе всего 50–100 метров находятся магазины, супермаркеты, кафе, заправочные станции, школы и остановки общественного транспорта, обеспечивающие немедленный доступ к повседневным услугам. Предлагаемый как единое автономное здание, объект сегодня представляет собой структурированную возможность приобретения с потенциальной перепродажей в будущем до семи независимых квартир Golden Visa. Это создает как высокий потенциал доходности от аренды, так и долгосрочный прирост капитала.Уникальная инвестиционная недвижимость в центре города Пирей, рассчитанная на гибкость, множество источников дохода и долгосрочное стратегическое позиционирование на рынке недвижимости Афин. ID НЕДВИЖИМОСТИ: AB-1676 Ктиматоэмпорики Недвижимость Контактный телефон: 2150000250, 2821056600 электронная почта: [email protected] сайт: http://ktimatoemporiki.gr

Коммерция 550 m²

Piraeus, Аттика, Греция

Mестонахождение