Лицензия на обслуживание – покупка осуществляется только за счет собственного капитала (без банковского финансирования).
Магазин площадью 190 м² — отличное освещение, естественное освещение и множество возможностей использования.
Мы представляем этот большой угловой магазин общей площадью 190 м², который распределяется следующим образом:
160 м² на первом этаже (главный магазин)
40 м² на этаже -1, соответствует кладовой и парковке (1 машина)
Фасад магазина находится на высоком первом этаже, а боковые и задняя часть - на втором этаже, что обеспечивает превосходное освещение и панорамный вид.
Благодаря солнечной ориентации восток/запад пространство получает естественное освещение в течение дня, что делает его приятным, гостеприимным и энергоэффективным.
Основные характеристики:
Общая площадь: 190 м²
Первый этаж: большой магазин с уже созданными несколькими офисами, легко адаптируемый.
Этаж -1: кладовая и частная парковка (прямой доступ)
2 санузла (туалет)
3 больших окна — отличная видимость и солнечное освещение.
Внутренняя лестница, соединяющая этажи
Угловой фасад с большим количеством стекла.
Отличное общее состояние.
Потенциал недвижимости
Инвестиции: отличный потенциал монетизации аренды, учитывая расположение и спрос в этом районе.
Собственный дом: идеально подходит для жизни рядом со всеми необходимыми услугами.
Идеально подходит для:
Офисы компании
Бизнес-штаб-квартира
Клиника, студия, выставочный зал, бухгалтерия или коворк
Или даже превратиться в жилье, воспользовавшись новыми правилами программы «Симплекс урбанизм».
Превращение в жилье — Simplex Urbanism:
В соответствии с мерами Simplex Urbanism (Декрет-Закон № 10/2024) формальное изменение использования для преобразования коммерческих или служебных помещений в жилье теперь отменено, если имущество соответствует техническим требованиям и требованиям безопасности (естественное освещение, вентиляция, доступ и т. д.).
Это делает этот магазин отличной возможностью для инвестиций в жилую недвижимость с возможностью создания просторного и современного Т2 или Т3 в центральном и хорошо обслуживаемом месте.
Расположение и преимущества
Эта недвижимость имеет очень удобное расположение, жилой район с отличной городской средой.
Тихий и консолидированный район, с хорошим доступом, местными магазинами, услугами и общественным транспортом всего в нескольких минутах ходьбы.
Отличная возможность как для личного использования, так и для инвестиций.
Общественный транспорт: автобусные остановки всего в нескольких метрах.
Доступ к дороге: простое подключение к близлежащему IC19 (локальный доступ) и прямое подключение к дорожной сети, что обеспечивает быстрый доступ к IC16.
Доступ к IC19: 1 км (быстрый доступ по местным дорогам)
Больница профессора доктора Фернандо Фонсека: около 10–15 км по шоссе.
Особенности
Общая площадь 190 м², полезная 160 м².
2 этажа
Б/у/хорошее состояние
Распределение 6 подразделений
2 ванные комнаты или ванные комнаты
Расположен на первом этаже
Сделать угол
3 витрины
Построен в 2002 году.
Здание
Первый этаж
Оборудование
Склад/архив
Дополнительная запись
защитная дверь
Если вы заинтересованы, мы можем запланировать посещение, чтобы увидеть недвижимость.
