Продажа дом Águas Santas с 4 спальни – ID 2117419

️ КОМПЛЕКТ СТРАТЕГИЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | ИНВЕСТИЦИИ И РАЗВИТИЕ — MAIA Мы представляем эту уникальную недвижимость, расположенную в приходе Агуас Сантас. Это высокодоходная инвестиционная возможность в муниципалитете Майя, которая сочетает в себе немедленную прибыльность существующих зданий с высоким ПОТЕНЦИАЛОМ для развития высотного строительства. СОСТАВ ИНВЕСТИЦИЙ: Дом типа Т4: Безупречное состояние, готов к заселению и доступен для немедленного въезда (возвращен). Доходные единицы: 4 дома Т2, в настоящее время с действующими договорами аренды. Коммерческая единица: Коммерческое предприятие, работающее на полную мощность. Городская земля: Участок площадью около 2450 м² и возможность строительства многоквартирного дома. ОСНОВНОЙ БЛОК (ГОТОВ К ВЪЕЗДУ): Этот необычный дом Т4 имеет большую общую площадь 373 м². Его конфигурация дает возможность разместить престижную штаб-квартиру компании, представляющую собой стратегический актив на рынке аренды. Прочно построен, его состояние абсолютно безупречно. Архитектура плавно распределена по первому, второму и мансардному этажам, где объект выделяется своей объемной амплитудой и просторными площадями. Закрытый гараж на 2 машины и прилегающий офис. Эксклюзивный дворик с парковкой на 5 автомобилей. Предполагаемый потенциал аренды: 1500 евро в месяц. ТЕКУЩИЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: Комплекс генерирует валовой ежемесячный доход в размере 1 324,20 евро, обеспечиваемый 5 действующими устройствами: Жилые единицы (4 x T2): совокупный доход 874,20 евро. Коммерческая единица: доход 450,00 евро. ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ (ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ): Этот проект выделяется своими привилегированными техническими характеристиками для крупномасштабных проектов в сфере недвижимости: Потенциальная площадь строительства: 2 450 м². Индекс землепользования (IUS): 1,0 Разрешенная высота: 5 этажей (максимальная высота 18 метров). Степень водонепроницаемости: 80%. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ДОСТУП: Стратегическое расположение этого объекта недвижимости выгодно благодаря беспрецедентной транспортной доступности в регионе: Доступность: Всего 1 км от выезда на автомагистраль А4. Мобильность: 15 минут от центра Порту. Логистика: 20 минут от международного аэропорта Франциско Са Карнейро. КОММЕРЧЕСКИЕ ПРИМЕЧАНИЯ: Совместное и неразделимое распоряжение подразделениями. Состоит из двух независимых статей (жилой и коммерческой). Документация на этапе регуляризации и технического обновления записей об имуществе. #ссылка: 744882

дом с 4 спальнями

Águas Santas, Северный регион, Португалия