Продажа дом Ojen с 9 спальни – ID 2248541

Это поместье — гораздо больше, чем собственность: это выражение стиля, изысканного вкуса и дальновидности. Место, где сдержанная роскошь органично сочетается со спокойствием андалузской сельской местности, оставаясь при этом в непосредственной близости от изысканного и яркого образа жизни Марбельи. Идеально подходит для тех, кто ценит уединение, пространство и исключительное качество жизни в окружении природы, комфорта и вечной красоты. Это поместье в средиземноморском стиле с классической архитектурой, расположенное в привилегированном районе Лос-Серрильярес (Охен), на возвышенности, обеспечивающей абсолютную конфиденциальность и потрясающий открытый вид, представляет собой единственное в своем роде место для уединения, окруженное величественной природой и успокаивающим звуком тишины. Почти из каждой комнаты вы можете полюбоваться панорамным видом на Средиземное море и Андалузские горы, создавая атмосферу покоя и величия на всей территории отеля. Поместье, занимающее площадь более 58 000 м2 и распределенное на два участка, включает в себя большую главную виллу, дополнительную виллу, отдельное офисное здание, гостевую квартиру, тренажерный зал, несколько вспомогательных помещений и собственную частную вертолетную площадку, что поднимает концепцию жилой жизни на исключительный уровень эксклюзивности, редко встречающийся на Коста дель Соль. Но истинная уникальность поместья заключается в его земле и продуктивном потенциале: на обширной территории растут процветающие оливковые и апельсиновые рощи, что дает возможность выращивать собственный урожай или даже основать частный виноградник - редкая привилегия, сочетающая образ жизни с наследием. Еще большую ценность этому исключительному предложению добавляет то, что на территории объекта имеется полностью действующий завод по производству спиртосодержащих напитков и оливкового масла, оснащенный всем необходимым оборудованием, инфраструктурой и установками. Это представляет замечательную возможность для тех, кто заинтересован в бутиковом производстве традиционных андалузских продуктов, таких как агуардьенте и оливковое масло первого отжима, прямо из вашего собственного поместья - подлинное и потенциально прибыльное предприятие, которое идеально дополняет образ жизни изысканной сельской роскоши. Главная вилла: вневременная элегантность Главная вилла, являющаяся шедевром классической архитектуры, была спроектирована с использованием благородных материалов и с исключительным вниманием к деталям. Натуральный камень, двери из массива дерева, отделка ручной работы и современные технологии сосуществуют в идеальной гармонии. В доме есть пол с подогревом, встроенная звуковая система, окружающее освещение с диммерами и смягчитель воды. Он предлагает пять просторных и светлых спален с ванными комнатами, включая роскошную главную спальню с двумя гардеробными и двумя ванными комнатами. Внутреннюю планировку завершают парадные приемные, столовая, элегантная библиотека, домашний кинотеатр, игровая комната с собственным баром, винный погреб, кладовая, прачечная и закрытый гараж на несколько автомобилей. Снаружи дом окружает впечатляющая терраса, откуда открывается захватывающий вид на каждом шагу. В тщательно ухоженных садах есть большой бассейн, окруженный зрелой растительностью, многовековыми оливковыми и фруктовыми деревьями, что создает идеальные условия для отдыха и развлечений на свежем воздухе. Дополнительные пространства Поместье включает в себя полностью оборудованное офисное здание, идеально подходящее для работы в уединении и комфорте, а также отдельную гостевую квартиру с двумя спальнями, кухней, гостиной-столовой и собственной террасой. Дополнительные услуги включают тренажерный зал и различные складские помещения. Вторичная вилла: деревенский шарм и уединение Эта вилла площадью 188 м2, расположенная на отдельном участке площадью более 5000 м2, предлагает тихое уединение со своей индивидуальностью. Имея высокие потолки, камин, главную гостиную, зону отдыха, отдельную кухню, две спальни, две ванные комнаты, собственный бассейн и террасу, он идеально подходит в качестве гостевого дома, отдельной резиденции или жилья для персонала. Непревзойденный образ жизни Это поместье – не просто резиденция, это образ жизни. Место, где каждый восход солнца над морем и каждый закат за горами напоминают вам о привилегии жить в такой необыкновенной обстановке. Пространство, созданное для того, чтобы расслабиться, творить, общаться и в полной мере наслаждаться жизнью, окруженное природной красотой, абсолютным комфортом и непреходящим чувством элегантности. Для тех, кто понимает, что настоящая роскошь – это не показуха, а гармония, приватность и аутентичность, эта недвижимость просто единственная в своем роде. Ориентировочные расходы, подлежащие оплате покупателем:Покупка облагается налогом на передачу (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах на передачу с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет наибольшая из цены, указанной в документе о праве собственности, и кадастровой справочной стоимости (статья 10 пересмотренного текста Закона о налоге на передачу собственности и гербовом сборе – ТРЛИТПАЖД). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки. Затраты на оформление нотариального акта и регистрацию в земельном кадастре регулируются официальными тарифами в соответствии с Королевским указом 1426/1989 и Королевским указом 1427/1989 соответственно. По общей оценке, нотариальные сборы могут варьироваться от 500 до 2000 евро, а сборы за земельный кадастр — от 250 до 1500 евро. Административные сборы за обработку (gestoría), если они назначаются добровольно, согласовываются свободно и оцениваются в пределах от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU / plusvalía муниципальный) уплачивается продавцом в соответствии со статьей 104 пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая сметная стоимость, подлежащая оплате покупателем: [XXX,XXX] (+10%) Эта смета представлена исключительно в ознакомительных целях и в соответствии со статьей 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентское вознаграждение оплачивается продавцом. АЛА

дом с террасой

Ojen, Андалусия, Испания