Монте-Майор, расположенный на холмах Бенахависа, представляет собой закрытый жилой комплекс, предназначенный для тех, кто ищет подлинного уединения, покоя и природы, с комфортным ощущением настоящего уединения, но при этом находится в пределах легкой досягаемости от побережья и повседневных удобств.
Спокойствие здесь действительно осязаемо благодаря планировке с низкой плотностью застройки, хорошо расположенным домам и сильному акценту на конфиденциальности. Этому способствует высокий уровень безопасности, включая круглосуточное наблюдение, ограниченный доступ и видеонаблюдение, что делает Monte Mayor особенно привлекательным для тех, кто отдает приоритет безопасности и конфиденциальности.
В этом привилегированном месте находится жилой участок площадью 2380 м2, идеально подходящий для создания индивидуальной виллы с максимальной застройкой 290,36 м2. Его восточная ориентация приносит мягкий, приятный утренний свет, а открытые виды на горы подчеркивают безмятежный, естественный характер окружающей среды, идеально подходящий для дизайна, который органично сочетается с ландшафтом.
С точки зрения местоположения, Монте-Майор занимает стратегическое положение: он окружен одними из самых известных полей для гольфа и имеет удобное сообщение с побережьем. Пляж и выезд на автомагистраль A 7 находятся примерно в 15 минутах езды на машине, что позволяет легко добраться до Марбельи, Эстепоны и остальной части Коста-дель-Соль.
Ориентировочные расходы, подлежащие оплате покупателем:
Покупка облагается налогом на передачу (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах на передачу с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет наибольшая из цены, указанной в документе о праве собственности, и кадастровой справочной стоимости (статья 10 пересмотренного текста Закона о налоге на передачу собственности и гербовом сборе – ТРЛИТПАЖД). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки. Затраты на оформление нотариального акта и регистрацию в земельном кадастре регулируются официальными тарифами в соответствии с Королевским указом 1426/1989 и Королевским указом 1427/1989 соответственно. По общей оценке, нотариальные сборы могут варьироваться от 500 до 2000 евро, а сборы за земельный кадастр — от 250 до 1500 евро. Административные сборы за обработку (gestoría), если они назначаются добровольно, согласовываются свободно и оцениваются в пределах от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU / plusvalía муниципальный) уплачивается продавцом в соответствии со статьей 104 пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая расчетная стоимость, подлежащая оплате покупателем: [XXX,XXX] (+10%) Эта оценка представлена исключительно в ознакомительных целях и в соответствии со статьей 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентское вознаграждение оплачивается продавцом.
АЛА
Особенности
участок (m²) :
2380.00
Диагностика
Энергетический класс
Не сообщено
Выбросы парниковых газов
Не сообщено
Представлено
CITADELLE CONSULTING
Urb.Romana Playa 843
Marbella - Costa del sol
Испания
http://www.citadelle-consulting.ch
