Этот жилой участок площадью 1042 м2, расположенный в престижном жилом районе Пуэрто-дель-Альмендро в Бенахависе, имеет ориентацию на юго-запад и вид на природу, что делает его идеальным местом для создания яркой виллы с залитыми солнцем террасами и захватывающими закатами в атмосфере полного спокойствия.
Расположенный вдоль дороги Ронда А 397, в престижном районе, участок сочетает в себе конфиденциальность и исключительное удобство. Сан-Педро-де-Алькантара находится всего в 7 минутах езды на машине, Пуэрто-Банус - в 15 минутах, а торговый центр Monte Halcones с ресторанами, повседневными услугами, аптекой и супермаркетом El Corte Inglés - всего в 5 минутах езды.
В этом районе имеется необходимая инфраструктура для воды, электричества и телефонной связи, что позволяет легко начать свой проект. Правила планирования допускают строительство двухуровневого дома на одну семью с максимальной высотой 6 метров и предполагаемой застройкой площадью около 674 м2, что открывает отличные возможности для виллы, полностью сделанной на заказ.
Для любителей гольфа участок окружен известными полями: загородный гольф-клуб Los Arqueros, загородный гольф-клуб La Quinta, гольф-клуб Real Club de Golf Guadalmina и гольф-клуб El Higueral находятся менее чем в 10 минутах езды на машине.
Идеальный холст для вашего проекта, природы, уединения и закатов под открытым небом.
Ориентировочные расходы, подлежащие оплате покупателем:
Покупка облагается налогом на передачу (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах на передачу с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет наибольшая из цены, указанной в документе о праве собственности, и кадастровой справочной стоимости (статья 10 пересмотренного текста Закона о налоге на передачу собственности и гербовом сборе – ТРЛИТПАЖД). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки. Затраты на оформление нотариального акта и регистрацию в земельном кадастре регулируются официальными тарифами в соответствии с Королевским указом 1426/1989 и Королевским указом 1427/1989 соответственно. По общей оценке, нотариальные сборы могут варьироваться от 500 до 2000 евро, а сборы за земельный кадастр — от 250 до 1500 евро. Административные сборы за обработку (gestoría), если они назначаются добровольно, согласовываются свободно и оцениваются в пределах от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU / plusvalía муниципальный) уплачивается продавцом в соответствии со статьей 104 пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая расчетная стоимость, подлежащая оплате покупателем: [XXX,XXX] (+10%) Эта оценка представлена исключительно в ознакомительных целях и в соответствии со статьей 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей (TRLGDCU). Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентское вознаграждение оплачивается продавцом.
АЛА
Особенности
участок (m²) :
1042.00
Диагностика
Энергетический класс
Не сообщено
Выбросы парниковых газов
Не сообщено
Представлено
CITADELLE CONSULTING
Urb.Romana Playa 843
Marbella - Costa del sol
Испания
http://www.citadelle-consulting.ch
