Продажа территория вид моря Лагуш площадью 34640 кв.м – ID 2235660

Отличный земельный участок общей площадью 34 640 м², расположенный в престижном районе Орта-ду-Триго/Фалфейра, в Сан-Гонсалу-де-Лагуш. Этот актив, включенный в Исполнительную единицу 1 (UE1) Плана урбанизации Лагоса, имеет уникальное расположение: всего в 2 км от исторического центра города, в 3 км от пляжей (Мейя Прайя, Дона Ана и Порту-де-Мош), в 5 км от выезда на автомагистраль A22 и в 90 км от международного аэропорта Фару, что обеспечивает устойчивый спрос и высокую оценку в будущем. Объект имеет проект подразделения на этапе предварительного исследования, одобренный положительным заключением, который предусматривает строительство 5 лотов для коллективного жилья, в общей сложности 112 квартир (типы от Т1 до Т4), распределенных в зданиях с 4 этажами + подвал. Применимые городские параметры превосходны: * Зона вмешательства (SUP): 18 810 м². * Площадь реализации: 8 884,54 м². * Общая площадь застройки: 16 929 м². * Парковка: 131 место. * Площади присвоения: Всего 22 384 м² (для улиц, тротуаров, 6 049 м² зеленых зон и 6 409 м² для оборудования) Эта инфраструктура идеально интегрируется с городской структурой, запланированной для нового фронта расширения города. Процесс находится на продвинутой и технически безопасной стадии: в марте 2023 года CCDR Алгарве выпустила благоприятную условную декларацию о воздействии на окружающую среду (DIA), которая открывает возможности для инвестиций при полном соблюдении законодательства. Наложенные условия, которые включают гидрогидрологические исследования дренажа с периодом повторяемости 100 лет, поддержание экологических коридоров и подключение к будущему Оборудованному городскому парку, археологический мониторинг, а также меры по повышению водо- и энергосбережения, являются вполне жизнеспособными мерами, которые должны быть разработаны в RECAPE, обеспечивая надежность и экологическую устойчивость предприятия. С точки зрения городских расходов городской совет уже определил ориентировочную стоимость в размере около 1,48 миллиона евро, имея в виду городскую компенсацию (уравнивание), сборы за урбанизацию ЕС-1 и муниципальный налог на урбанизацию (TMU). К этой сумме добавляются технические исследования и специализированный мониторинг, затраты на которые включены в обычные инвестиции для проектов такого размера. Компенсационный фонд ЕС-1 еще не создан, что делает переговоры по будущему контракту на урбанизацию гибкой и открытой точкой между владельцами исполнительной единицы, предоставляя возможности для оптимизации финансового управления. Это уникальная возможность для застройщиков и инвесторов, ищущих масштабный проект в одном из самых востребованных муниципалитетов Алгарве. Благодаря консолидированному городскому окружению, одобренному экологическому обоснованию и центральному расположению, этот участок представляет собой ключ к развитию жилого комплекса премиум-класса с высокой рентабельностью и высоким спросом на рынке роскоши и среднего и высокого уровня. Для получения дополнительной информации или ознакомления со всем процессом, не стесняйтесь обращаться к нам. Энергетическая категория: F #ссылка:L324

Территория вид моря 34 640 m²

Лагуш, Алгарве, Португалия

Mестонахождение