Эта исключительная коммерческая земля занимает лучшее место на берегу моря в Рио-Верде, Марбелья, одном из самых стратегически важных и коммерчески престижных мест на побережье Коста-дель-Соль, расположенном между Пуэрто Банусом и Золотой милей Марбельи. Благодаря своему расположению он находится в самом сердце самого богатого района Марбельи, где имеется постоянный поток транспорта, отличная транспортная доступность и замечательная видимость.
Участок имеет прямой и удобный доступ с прибрежных дорог A-7 и N-340, что обеспечивает бесперебойную связь для клиентов, поставщиков и сотрудников. Видимость с этих главных осей исключительна, что делает это место особенно привлекательным для крупномасштабных коммерческих проектов. Кроме того, недвижимость предлагает значительный потенциал для парковки на территории, что становится все более редким активом в этом привилегированном коридоре.
Земля полностью благоустроена, урбанизирована и не имеет каких-либо обременений, со всей необходимой инфраструктурой. Его общая площадь составляет 15 750 м², которая после передачи дорог уменьшается до чистой площади застройки 12 081 м². Максимальная площадь застройки составляет 7 875 м², разрешенная площадь застройки составляет до 50%. Параметры застройки предусматривают строительство первого этажа и дополнительного этажа (G+1) с максимальной высотой 7,5 метров с учетом применимых отступов в 4 метра для одноэтажной конструкции или 5 метров для двухэтажных зданий.
Основное целевое использование — коммерческое, что позволяет 100% отдать его под торговые или офисные помещения. Кроме того, правила планирования разрешают широкий спектр совместимых вторичных видов использования, включая промышленность, склады, рестораны, медицинские учреждения и ночные клубы (до 50% застроенной площади), что обеспечивает значительную гибкость для многофункциональных или концептуальных проектов.
Важно отметить, что подземные уровни можно использовать не только для парковки или склада, но и для коммерческих помещений. Однако любое коммерческое помещение, построенное под землей, будет считаться застроенной площадью для целей городского планирования. Для получения окончательного разрешения на строительство застройщик должен представить Детальное исследование (Estudio de Detalle) для определения объемов и планировки зданий.
Земля расположена в пойме Рио-Верде, что означает, что строительство должно соответствовать всем применимым гидрологическим нормам и правилам, связанным с риском наводнений. Уже доступно гидрологическое исследование, проведенное инженерами-специалистами, которое дает важные рекомендации относительно условий и мер по смягчению последствий, необходимых для разработки.
На землю влияют сервитуты автомагистрали AP-7, хотя Дорожное управление официально одобрило сокращение отступления от N-340, как это документально подтверждено. Недвижимость зарегистрирована под одним номером в Земельном кадастре (№ 4319, раздел 3 Земельного кадастра Марбельи) и имеет две кадастровые записи, гарантирующие четкое юридическое определение.
Наконец, генеральный план PA-AN-2 1990 года подтверждает давнее коммерческое назначение этого объекта, укрепляя его статус одной из наиболее привлекательных возможностей коммерческого развития, доступных в настоящее время в Марбелье.
Особенности
участок (m²) :
15750.00
Диагностика
Энергетический класс
Не сообщено
Выбросы парниковых газов
Не сообщено
Представлено
PANORAMA, MARBELLA'S LONGEST ESTABLISHED REAL ESTATE AGENCY
Puente Romano Beach Resort (next to Nobu Hotel reception)
Marbella - Costa del sol
Испания
https://www.panoramamarbella.com
