Продажа территория Setúbal площадью 1323400 кв.м – ID 1893045

Поместье в Сетубале Полчаса до Лиссабона, Поместье площадью 132,34 га, расположенное рядом с городом Сетубал и устьем реки Садо, Различные здания, два сельских дома сельскохозяйственные и животноводческие объекты общей площадью 2239 м2, выведены из эксплуатации, Сельскохозяйственная земля, разнообразные сады эвкалипт, собран из пробки, оливковая роща пастбища сельскохозяйственные культуры На участке много воды, ранее здесь выращивали рис, пшеницу и виноград. Туристический проект Объект градостроительства/Генеральный план 2016 года, на рассмотрении К.М. Сетубал, предоставление туристических поселков, апарт-отелей и оборудования для 588 жилых единиц на 2429 мест общей общей площадью 142 842 м2. Суммарно применяя индексы застраиваемости, которые допускают зонирование, относящееся к областям Консолидированных пространств, Урбанизированных пространств и Промышленных пространств, мы получаем приблизительно: - Жилье – общая застроенная площадь 62 062,00 м2. - Прочее использование - 80 778,00 м² общей площади застройки. (Услуги, Торговля, Промышленность, Логистика и др.) Всего – 142 842,00 м2. В ходе проверки ДПМ от служб городского совета Сетубала была получена информация о том, что существует намерение интегрировать поместье в зону туристического призвания (AVT), что предполагает создание на этих территориях Центров развития туризма (NDT). 5. Программа регионального пространственного планирования – агломерация Лиссабона В рамках PROT-AML основные руководящие принципы для сектора туризма, обслуживающего территориальную единицу 10 - Сетубал, указывают на деловой туризм, спорт (гольф, прогулочный катер), интегрированный в туристические предприятия или туристические комплексы (курорты). Принцип, лежащий в основе этого видения, заключается в подтверждении значимости оси Сетубал/Палмела как структурирующего центра окружающей туристической динамики. Эта территориальная единица классифицируется как «Новый туристический полюс 2-го уровня», связанный с различными типами туристических предложений по размещению, поддерживаемых анимацией, развлечениями и вспомогательными объектами для туристических посещений. Приоритетные мотивы этого UT основаны на морской туристической деятельности, гольфе, здоровье и благополучии, гастрономии, морском спорте и круизном туризме, в данном случае в масштабе устья Саду и его природного заповедника. Крайне важно, чтобы туристические предприятия боролись за восстановление и повышение ценности природных ресурсов, а также за поддержание сельскохозяйственной и лесохозяйственной деятельности и использования на территории, где они расположены. PROT-AML также определяет, что строительство полей для гольфа во многом связано с развитием курортов. Порог размещения (увеличение) на горизонте 2020 года составляет для полуострова Сетубал 50 000 коек. Данная тенденция ускорения международных туристических потоков по всему миру основана на: - Растущий спрос на короткие перерывы - Увеличение количества путешествующих взрослых/пожилых людей. - Поиск разнообразного опыта - Старение населения Европы. - Увеличение расходов на проживание и сокращение командировочных расходов. - Рост концепции «сделай сам» и снижение количества организованных поездок. 6. Стоимость активов Как упоминалось выше, на территории есть разбросанные здания, большинство из которых находятся в руинах, включая Casa da Quinta и его пристройки. Особое значение для этой территории имеет старая приливная мельница Муриска (связанная с производством риса) и являющаяся экслибрисом региона. Когда-то это здание, построенное, возможно, в первой половине 17 века, было частью Эрдаде-да-Муриска, частью которого оно являлось, а недавно было восстановлено природным заповедником устья Саду, в котором работает Центр экологического образования. Это место обладает уникальными характеристиками для наблюдения за природой и птицами, в частности, и считается местом с высоким потенциалом для фотографов природы. 7. Городская инфраструктура Ферма, не будучи инфраструктурной, но располагаясь в урбанизированном окружении, способна обеспечить электричеством, коммуникационной сетью, питьевой водой и газом при необходимых условиях. Что касается отвода дождевой воды, на ферме созданы естественные условия, поэтому прокладку водопровода можно выполнить очень упрощенным способом. Что касается сточных вод, территорию пересекает водосток Альто-да-Гуэрра. Эти выпуски впадают в лагуну насосной станции Фаральян 2, которая через выпуск Сто-Овидио направляет сточные воды на очистные сооружения Сетубала (С. Себастьян). Однако, согласно информации, полученной от муниципальных служб, очистные сооружения Муриски будут отключены. SIMARSUL имеет ряд запланированных реформ, которые позволят интегрировать строительную нагрузку, предусмотренную в рамках этого процесса. Санитарная сеть Вкратце планируемая инфраструктура: Сеть водоснабжения; Водоотводная сеть

Территория 1 323 400 m²

Setúbal, Лиссабон Регион, Португалия