Verkauf villa Cacia von 131 m²

T3 +1 Haus mit moderner Architektur im Bau, nur wenige Minuten vom Zentrum von Aveiro entfernt. Es ist Teil einer Siedlung mit 16 Häusern, die sich über drei Seiten verteilen, in einem Wohngebiet mit sehr offenen Häusern und einer hervorragenden Umgebung mit Blick auf einen Garten auf der Vorderseite und landwirtschaftlichen Feldern auf der Rückseite. Bei einer Lieferzeit von ca. 10 Monaten ist es an der Zeit, dieses Angebot kennenzulernen und die Ausführungen nach Ihren Wünschen auszuwählen.
Dieses sehr gut aufgeteilte Haus verfügt über 3 Etagen: Keller, Erdgeschoss und erster Stock.
Der Keller ist gut beleuchtet, da er nicht vollständig unter der Erde liegt, und besteht aus einem Garagenbereich für zwei Autos, einem Schlafzimmer oder Büro, einer Waschküche, einem kompletten Badezimmer mit Duschwanne und einer Treppe, die zum Erdgeschoss führt.
Das Erdgeschoss ist gegenüber der Schwellenebene (Straße/Ebene 0) erhöht, so dass der Zugang über eine Treppe an der Vorderseite mit 5 Stufen und eine weitere an der Rückseite für den Zugang zur Terrasse erfolgt. Es besteht aus einem großen offenen Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer und einer Treppe, die zum ersten Stock und zur Terrasse führt.
Im ersten Stock verfügt das Haus über einen Verteilerraum, eine Suite mit Kleiderschrank und Balkon, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und Balkon sowie ein gemeinsames Badezimmer.
Noten:
Da die Bauarbeiten gerade erst beginnen, profitieren Sie stark von der zu zahlenden IMT-Steuer.
Sie können sich für einige wichtige Innenanpassungen entscheiden, damit das Haus zu Ihrem Traumwohnprojekt wird, von denen wir Folgendes hervorheben:
- Schaffen Sie im Erdgeschoss eine Trennung zwischen dem Wohnzimmer (nach vorne gerichtet) und der Küche (nach hinten gerichtet), falls Ihnen das vorgeschlagene Open-Space-Konzept nicht gefällt.
- Im ersten Stock können Sie die Badewanne im Gemeinschaftsbad durch eine Duschwanne ersetzen, um noch mehr Platz zu gewinnen. Mit dieser Änderung können Sie auch das Badezimmer der Suite vergrößern.
- Im Untergeschoss können Sie das vorhandene Schlafzimmer und Badezimmer isolieren, um auf Kosten des Garagenbereichs, der für zwei Fahrzeuge ausgelegt ist, eine weitere Suite zu schaffen.
- Sie können die Abdeckungen und bereitgestellten Geräte (z. B. Zentralstaubsauger) noch in den Spezifikationen ändern!

Im Preis enthaltene Ausstattungs- und Baudetails:
- 300-Liter-Wärmepumpe und Photovoltaik-Solarmodule.
- Vorinstallation einer Klimaanlage in den 4 Schlafzimmern, im Wohnzimmer und in der Küche.
- Hochwertige Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung.
- Doppelt verglaste Balkonfenster + elektrische Außenjalousien.
- Capoto-Fassaden + Zink-"Kante" + holzfarbene PVC-Streifen.
- Zwischendecken aus Gipskarton im ganzen Haus, außer in der Garage.
- In allen Fächern für eingebaute „LED“-Projektoren vorbereitet.
- TV + ITED-Steckdosen in allen Zimmern.
- Küche ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube. Das Küchenmöbelset umfasst eine Arbeitsplatte und eine Wand zwischen den Möbeln aus „Silestone“-Stein und ein Doppelwaschbecken aus Edelstahl.
- Bodenbeläge in Schlaf- und Wohnzimmern mit 8 mm dickem schwimmendem Material, Kategorie AC5 und Bodenbeläge in Badezimmern, Keller und Küche aus Keramik.
- Innentüren, Kleiderschränke und Treppen aus Eichenholz.
- Treppe zum Boden aus Eichenholz und Zugang zum Keller aus glasiertem Stein.
- Komplette Vorinstallation des Einbruchalarms.
- Waschküche mit keramikbeschichteten Wänden, ausgestattet mit Wasseranschlüssen und unabhängigen Abflüssen für Waschmaschine und Tank.
- Garage mit automatischem elektrischem Tor.
- Zugangstreppe zum Haus mit 5 Stufen aus dicken Kambala-Holzbrettern, flankiert von gehärtetem Glas, das als Schutz für die Benutzer dient, wobei diese Stufen zueinander offen sind, damit direktes Sonnenlicht zu den Fenstern eindringen kann Das Haus. Keller (direktes Licht in allen Räumen des Hauses, außer den Badezimmern).
- Terrasse mit Grillplatz ausgestattet mit Barbecue + Bank mit Spüle + Steckdose und Bodenbelag aus Betonplatten.
- Zapfhahn für Gartenarbeiten an der Vorder- und Rückseite des Hauses.

Standort:
Sie befinden sich in einem Wohngebiet mit Häusern im Zentrum von Cacia, zwei Gehminuten von einer C+S-Schule für Kinder, Konditoreien, Restaurants, Supermärkten, Apotheke, Bank, Post, GNR, öffentlichen Verkehrsmitteln usw. entfernt Sonstige Dienstleistungen!
Der Bahnhof ist nur 220 m entfernt, wodurch dieses Angebot eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Aveiro bietet (umweltfreundliches Reisen mit einer Fahrtdauer von nur 6 Minuten und hohen Taktfrequenzen).
Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Aveiro nur 10 Autominuten entfernt und die Strände sind weniger als 20 Minuten entfernt!

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Verantwortlicher Berater: Luís Leitão (Referenz: 39925)
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