Verkauf anwesen Caucaia von 45 m²

Einmalige Gelegenheit in Cumbuco.

Verkauf eines im Bau befindlichen Hotels mit 24 Apartments von ca. 45 m² direkt am Meer und in der Nähe des Stadtzentrums.

Wir präsentieren Ihnen dieses prächtige, im Bau befindliche Hotel an einem der begehrtesten Strände Brasiliens, dem Cumbuco Beach.

Das im Bau befindliche Hotel verfügt über 6 Etagen mit einer Dachterrasse, die den spektakulärsten Blick auf Cumbuco bietet!

Da sich der Stadtplan kürzlich geändert hat, wird es das einzige Hotel am Meer mit einer so erhöhten Aussicht sein.

Der Bau befindet sich in einem einwandfreien rechtlichen Ausführungszustand und verfügt über alle Lizenzen und Genehmigungen, um die Arbeiten abzuschließen.

Dies ist eine perfekte Investition für diejenigen, die den ultimativen Luxus am Strand in einer der begehrtesten Städte an der brasilianischen Nordostküste suchen.

Präsentation des Hotels:

Standort: Cumbuco, Ceará, Brasilien.

In der Nähe der besten Hotels und der derzeit angesagtesten Strände und Restaurants.

Exklusive Dachterrasse: Dieses Hotel zeichnet sich durch seine Dachterrasse aus, die höchste in Cumbuco und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Strand und das Meer.

Anzahl der Apartments: 24 Apartments, sorgfältig gestaltet, um den Gästen maximalen Komfort und Eleganz zu bieten.

Erstklassige Lage direkt am Meer mit direktem Zugang zum Strand, so dass Gäste den goldenen Sand und das kristallklare Wasser genießen können.

Baustatus: In Bearbeitung

Genehmigungen und Lizenzen: Alle für den Betrieb des Hotels erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen liegen bereits vor.

Außergewöhnliche Lage: Cumbuco Beach ist bekannt für seine natürliche Schönheit und aufregenden Wasseraktivitäten und ist daher ein beliebtes Touristenziel.

Design und Architektur: Mit modernem Design und hochwertigen Annehmlichkeiten wird dieses Hotel ein luxuriöser Zufluchtsort für anspruchsvolle Gäste sein.

Preis pro Wohnung: 417.000 Réais oder 83.400 Euro.

Investitionsplan

* Um die Beträge in Euro unter Berücksichtigung von Überweisungsgebühren, Umtauschgebühren und Steuern zu erhalten, müssen Sie durch 5 dividieren.

Preis des im Bau befindlichen Hotels + Kosten: 4.000.000 Reais.
Anzahl der Wohnungen: 24.

Arbeitsaufwand + Dekoration: 6.000.000 Reais.
Gesamtbetrag Anschaffung + Arbeiten = 10.000.000 Reais oder 2.000.000 Euro

Selbstkostenpreis pro Wohnung:
(10.000.000 / 24) = 417.000 Reais.

Marktpreis einer Wohnung am Meer in Cumbuco in dieser Art von Einrichtung: 12.000 Reais/m²

Vermögenswert pro Wohnung: 45 *12 = 540.000 Reais.

Vermögensgewinn beim Kauf: 540.000-417.000 = 123.000 Reais.

Durchschnittlicher Mietpreis einer Wohnung pro Nacht 700 Reais.

VGLA (Allgemeiner Mietwert über das Jahr) unter Berücksichtigung einer Auslastung von 150 Nächten, d. h. einer sehr konservativen Auslastung von 41 %.

(150 * 700) = 105.000 REAIS – 20 % Verwaltungsgebühr = 84.000 REAIS.

Steuer: 10 %

Nettoergebnis: 75.600 Reais

Jährliche Rentabilität pro Wohnung

75.600 / 417.000 Reais = 18 %.