Ein Haus in Kroatien kaufen: Die 5 beliebtesten Regionen

Ein Haus in Kroatien zu kaufen bedeutet, in ein Land zu investieren, dessen Adriaküste sich über mehr als 1.700 km erstreckt und über 1.000 Inseln umfasst. Seit dem EU-Beitritt Kroatiens im Jahr 2023 ist die ausländische Nachfrage stetig gestiegen – angetrieben durch politische Stabilität, boomenden Tourismus und eine hohe Lebensqualität.

Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt derzeit bei rund 3.700 €/m², nachdem er zwischen 2020 und 2025 um 30–40 % gestiegen ist. Den stärksten Preisanstieg verzeichnen die gefragtesten Küstenregionen. Dennoch bleiben Immobilien in Kroatien im Vergleich zu anderen Mittelmeerländern relativ erschwinglich.

Jeder kann in Kroatien ein Haus kaufen, ohne besondere Einschränkungen. Doch wer den Markt und die Kaufformalitäten kennt, sollte auch wissen, wo sich der Kauf am meisten lohnt. Hier sind die gefragtesten Regionen des Landes.
 

1. Dalmatien – Prestige und Meer, soweit das Auge reicht
2. Istrien – Italienischer Charme im Herzen Kroatiens
3. Zadar und die nördlichen Inseln – Authentizität und Erreichbarkeit
4. Šibenik-Knin – Unberührte Natur mit großem Potenzial
5. Primorje-Gorski Kotar – Meer, Berge und Moderne
6. Der Immobilienmarkt in Kroatien – Ein dynamischer Wachstumsmarkt

1. Dalmatien – Prestige und Meer soweit das Auge reicht

Von Dubrovnik bis Split bietet Dalmatien eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und lebendigem Küstenleben – und zieht gleichermaßen Touristen wie Immobilieninvestoren an.

Dalmatien ist die Region mit den meisten Immobiliensuchen. Moderne Villen, traditionelle Steinhäuser in den Hügeln oder Apartments mit Meerblick: Das Angebot ist vielfältig und steht für kroatisches Prestige.

Die Immobilienpreise liegen bei etwa 4.000 €/m² (ca. 3.500 €/m² in Split und über 7.000 €/m² in Dubrovnik). Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf die Küstengebiete und die Inseln Hvar und Brač.

Diese Region ist die bevorzugte Wahl für Käufer, die nach Luxusimmobilien oder profitablen Ferienvermietungen suchen. Sie ist die zweitwichtigste Tourismusregion Kroatiens, mit 16,9 Millionen Übernachtungen im Jahr 2025 und einer Auslastung von fast 90 % in der Hochsaison.
 

Ein Haus in Dalmatien kaufen

2. Istrien – Italienischer Charme im Herzen Kroatiens

Im äußersten Nordwesten Kroatiens liegt die Halbinsel Istrien, ein herzförmiges Gebiet, das den Charme der Adriaküste mit den grünen Hügeln der Toskana verbindet.

Zu den Hauptattraktionen zählen ein außergewöhnliches Kulturerbe mit historischen Städten wie Rovinj, Poreč und Pula (bekannt für sein römisches Amphitheater); ein Hinterland voller Weinberge, Olivenhaine, mittelalterlicher Dörfer und Naturlandschaften; sowie eine unberührte Küste mit kristallklarem Wasser. Istriens Strände und Segelmöglichkeiten ziehen zahlreiche Freizeitkapitäne und Wassersportliebhaber an.

Dank ihrer hohen Lebensqualität, touristischen Attraktivität (Istrien ist die meistbesuchte Region des Landes mit 25,2 Millionen Übernachtungen im Jahr 2025) und der strategischen Lage nahe Italien und Slowenien zählt Istrien zu den gefragtesten Regionen. Die Immobilienpreise liegen zwischen 2.500 und 5.000 €/m², je nach Ort.
 

Ein Haus in Istrien kaufen

3. Zadar und die nördlichen Inseln – Authentizität und Erreichbarkeit

Die Küste von Zadar bietet eine reizvolle Mischung aus wilden Stränden, Fischerdörfern und kleinen, zeitlosen Inseln. Weniger touristisch als der Süden, überzeugt sie mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis und hohem Wertsteigerungspotenzial. Käufer finden hier die perfekte Kombination aus Ruhe und Rendite.

Die umliegenden Inseln — Ugljan, Pag und Dugi Otok — haben ihre Authentizität und unberührte Natur bewahrt. Der internationale Flughafen Zadar bietet Direktflüge nach Deutschland und Frankreich, was die Region für Zweitwohnsitze besonders attraktiv macht.

Dies ist eine der gefragtesten Gegenden für den Kauf eines Hauses am Meer in Kroatien, ohne die hohen Preise der südlichen Zentren zahlen zu müssen. Der Durchschnittspreis liegt bei rund 3.700 €/m².
 

Ein Haus in der Region Zadar kaufen

4. Šibenik-Knin – Unberührte Natur mit großem Potenzial

Zwischen Zadar und Split-Dalmatien liegt die Gespanschaft Šibenik-Knin, ein echtes Juwel der kroatischen Küste, das sich über fast 3.000 km² erstreckt. Bekannt für ihr reiches historisches Erbe und ihre 242 Inseln und Nationalparks (darunter Lornati und Krka), zieht die Region immer mehr Investoren an, die ihre Traditionen und Landschaften schätzen.

Der Immobilienmarkt in Šibenik-Knin ist weiterhin sehr erschwinglich. Im Jahr 2025 liegen die Preise bei durchschnittlich 3.600 €/m², mit einer Spanne zwischen 1.300 €/m² und über 4.000 €/m², je nach Lage. Eine kluge Wahl für alle, die in Kroatien eine Immobilie in einer aufstrebenden Region kaufen möchten.
 

Ein Haus in der Region Šibenik-Knin kaufen

5. Primorje-Gorski Kotar – Meer, Berge und Moderne

Die Region Primorje-Gorski Kotar im Westen Kroatiens erstreckt sich zwischen der Adria und dem Gebirge Gorski Kotar. Sie umfasst die lebhafte Hafenstadt Rijeka und die beliebten Inseln Krk, Cres, Lošinj und Rab. Diese vielseitige Region bietet eine lebendige Küste (Kvarner-Bucht, Strände, Häfen) und eine unberührte Natur aus Wäldern, Seen, Höhlen und alpinen Gipfeln. Dank ihrer guten Anbindung an Zagreb und Mitteleuropa zieht sie Segler, Wanderer und Familien gleichermaßen an.

Die Immobiliennachfrage wird hauptsächlich von ausländischen Käufern getragen, die Zweitwohnsitze, Meerblick-Apartments oder Luxusvillen auf den Inseln suchen.

Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt bei etwa 4.000 €/m², doch im Landesinneren sind Häuser bereits ab 2.000 €/m² erhältlich. Auf den Inseln und entlang der Küste liegen die Preise höher und können auf Krk, Lošinj oder Cresüber 5.000 €/m² erreichen.
 

Ein Haus in Primorje-Gorski Kotar kaufen

6. Der Immobilienmarkt in Kroatien – Ein dynamischer Wachstumsmarkt

Der Immobilienmarkt in Kroatien ist sehr dynamisch und wird von einer starken ausländischen Nachfrage angetrieben, insbesondere aus Deutschland, Österreich, Italien und Frankreich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.700 € mit einem jährlichen Wachstum von fast 10 %.

Der Beitritt zur EU und zum Schengen-Raum, die Lockerung der Immobiliengesetze für Nichtansässige und die touristische Attraktivität des Landes – die den Ferienwohnungsmarkt ankurbelt – sind entscheidende Faktoren, die das wachsende Interesse ausländischer Investoren und den Preisanstieg erklären.

Trotz dieser Aufwertung bleibt Kroatien erschwinglicher als andere vergleichbare Mittelmeerziele und bietet gleichzeitig hohe Mietrenditen (geschätzt zwischen 7 % und 12 %).

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