Comprar una casa cerca al mar en Portugal: 6 ciudades entre las más baratas

Portugal, con sus 1 794 km de costa, es un verdadero paraíso para aquellos que sueñan con una casa cerca del mar. Aunque en algunas regiones como el Algarve o Lisboa, los precios de la vivienda ha aumentado considerablemente, todavía existen ciudades costeras que son bastante asequibles. 

A continuación nuestro top 6 de mejores ciudades costeras donde la propiedad es atractiva y asequible. Pueblos donde se vive bien, donde se puede disfrutar del mar durante todo el año. Ciudades acogedoras, ideales para comprar una casa en Portugal, ya sea como primera o segunda residencia, o como inversión para alquilar.
 

1. ¿Por qué comprar una vivienda junto al mar en Portugal?
2. Precios de los inmuebles en las regiones costeras de Portugal
3. Las 6 ciudades costeras de Portugal con los precios inmobiliarios más bajos
 

1.¿Por qué comprar una vivienda junto al mar en Portugal?

Portugal es conocido por su entorno vital, clima suave, patrimonio y cultura, paisajes variados y playas. El país cuenta con unos 50 municipios costeros, todos ellos con al menos una playa galardonada con la Bandera Azul en 2025 por la Asociación Bandera Azul del Medio Ambiente y la Educación (ABAAE). Si quiere disfrutar del paisaje, de una buena calidad de vida, de impuestos bajos y vivir con los pies en la arena todo el año, Portugal es siempre una buena opción.

De norte a sur, las ciudades costeras más populares entre los turistas de todo el mundo son: Viana do Castelo, Oporto, Aveiro, Nazaré, Peniche, Lisboa, Cascais, Sesimbra, Setúbal, Comporta, Porto Covo, Albufeira, Faro y Tavira, sin olvidar Funchal en Madeira y Ponta Delgada en las Azores. En algunas de estas ciudades, los precios de los inmuebles son bastante elevados, aunque esto se compensa con los excelentes rendimientos de los alquileres. Pero otras siguen siendo muy asequibles y figuran en nuestra clasificación. Estos destinos son excelentes opciones para comprar una segunda vivienda que pueda alquilarse el resto del año.

2. Precios de los inmuebles en las regiones costeras de Portugal

El mercado inmobiliario portugués varía mucho de una región a otra, y sobre todo dependiendo de si las propiedades están situadas en la costa o en el interior.

También en la costa portuguesa hay grandes diferencias. Por ejemplo, el precio medio en el Alentejo varía entre 1.200 y 2.200 €/m²; entre 1.600 y 2.200 €/m² en la costa central; entre 1.500 y 2.000 €/m² en la costa norte de Portugal; en torno a 3.500 €/m² en el litoral del Algarve; y entre 5.000 y 6.000 €/m² en la costa de Lisboa.

A diferencia del Algarve y la región de Lisboa, la vivienda es más asequible en las zonas menos turísticas del Alentejo, el Centro y el Norte. Por una vivienda junto al mar, en estas regiones se pueden pagar unos 1.500 €/m² en la parte baja de la escala de precios.

Si busca una propiedad a un precio más bajo, el interior es el lugar ideal. Encontrará casas y pisos por menos de 400 €/m².

3. Las 6 ciudades costeras de Portugal con los precios inmobiliarios más bajos

Nuestra clasificación, de norte a sur, destaca 6 ciudades que, además de ofrecer precios inmobiliarios razonables, presentan ventajas innegables.

Entre ellas, el fácil acceso a las playas y al océano, una animada vida local, paisajes variados e interesantes (montañas, reservas naturales, etc.) y la proximidad a grandes centros urbanos como Lisboa, Oporto y Faro. Por último, ofrecen rendimientos de alquiler de entre el 5 y el 6% para los alquileres a largo plazo y de entre el 7 y el 12% para los alquileres turísticos.
 

• Viana do Castelo

Situada en el norte de Portugal, esta ciudad histórica de rico patrimonio arquitectónico ofrece un estilo de vida elegante entre playas de arena fina, como Praia do Cabedelo y Praia Norte, y naturaleza virgen, a un paso del Parque Nacional de Peneda-Gerês. Dinámica y cultural, palpita al ritmo de las fiestas y la generosa gastronomía local. Con precios inmobiliarios medios de entre 1.500 y 2.000 €/m², es un lugar ideal para vivir o invertir.

Casas y apartamentos en Viana do Castelo

• Aveiro

Apodada la «Venecia de Portugal», Aveiro encanta con sus pintorescos canales, sus coloridos barcos (moliceiros) y su ambiente pintoresco. Situada cerca de la famosa playa de Costa Nova, con sus casas de madera a rayas, la ciudad combina un ritmo de vida apacible con dinamismo gracias a su población universitaria y estudiantil de fama mundial. Con excelentes conexiones por ferrocarril y autopista, a solo una hora de Oporto y precios a partir de 1.700 €/m² y con una media de unos 2.800 €/m², Aveiro representa una atractiva oportunidad inmobiliaria, que combina el océano, la cultura y la calidad de vida.

Casas y apartamentos en Aveiro

• Figueira da Foz

Esta emblemática estación balnearia del centro de Portugal es famosa por tener una de las mayores playas urbanas de Europa, un animado paseo marítimo y una gran calidad de vida. Situada entre Oporto y Lisboa, es un destino estratégico muy accesible. Conocida por su casino histórico, su activa vida cultural y sus actividades acuáticas, como el surf, la ciudad atrae por igual a familias e inversores. Con precios inmobiliarios que oscilan entre los 1.600 y los 2.000 €/m² de media, Figueira da Foz es un lugar ideal para establecerse durante un año o comprar una segunda residencia.

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• Peniche

Peniche es una localidad costera del centro-oeste de Portugal, a menos de hora y media de Lisboa, famosa por sus espectaculares playas y su ambiente relajado. Rodeada por el océano Atlántico, atrae por igual a surfistas y amantes de la naturaleza, gracias sobre todo a la famosa playa de Supertubos y a su proximidad al archipiélago de Berlengas, reserva natural declarada. Con un activo puerto pesquero, una fortaleza histórica y una oferta inmobiliaria asequible, con precios medios que oscilan entre 1.600 y 2.200 euros/m², Peniche atrae por igual a compradores que buscan una residencia principal o secundaria.

Casas y apartamentos en Peniche

• Sines

Esta ciudad de la costa alentejana combina patrimonio histórico, naturaleza virgen y auténtico ambiente portuario. Cuna de Vasco da Gama, cuenta con un encantador casco antiguo, un puerto estratégico y magníficas playas vírgenes, como las del Parque Natural del Suroeste Alentejano. Menos turística que otras ciudades costeras, Sines ofrece tranquilidad, un gran potencial de desarrollo y precios inmobiliarios atractivos (1.800 €/m² de media).

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• Portimão

Portimão es uno de los destinos más populares del Algarve. Conocida por su emblemática playa Praia da Rocha, su animado puerto deportivo y su paseo marítimo, la ciudad ofrece un estilo de vida soleado durante todo el año. Su centro histórico, su vibrante vida cultural y su proximidad a los campos de golf, puertos deportivos y acantilados del Algarve la convierten en un lugar atractivo para vivir o invertir. Con una gran demanda de turistas y una amplia gama de oportunidades inmobiliarias a un precio medio de 2.700 €/m², Portimão es una apuesta segura para comprar una propiedad junto al mar en Portugal.

Casas y apartamentos en Portimão

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