Comprar casa en Grecia: ayudas y ventajas fiscales que conviene conocer

Con sus islas, sus pueblos tradicionales y miles de kilómetros de costa, Grecia atrae desde hace años a compradores que buscan una casa al sol. Sin embargo, más allá de los destinos turísticos más conocidos, el país intenta hoy revitalizar determinados territorios afectados por el envejecimiento y la disminución de la población.

Grecia no ha adoptado el modelo de las casas a 1 euro popularizado por algunos municipios italianos. No obstante, existen varias medidas que pueden representar auténticas oportunidades para quienes desean comprar una casa en Grecia e instalarse allí de forma permanente: ayudas al traslado de hasta 10.000 €, reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles griego y ventajas específicas en pequeños pueblos. Esto es lo que hay que saber antes de comprar una vivienda en Grecia.



1. Comprar una segunda residencia en Grecia: oportunidades que conviene conocer
2. Ayudas para instalarse en Grecia: hasta 10.000 € en algunos municipios
3. Vivir en Grecia: Golden Visa y fiscalidad para nuevos residentes
4. Comprar una casa en un pueblo griego: ¿qué ventajas fiscales existen?
5. ¿Dónde comprar una casa barata en Grecia?
FAQ – Fiscalidad, Golden Visa y trámites que conviene conocer

1. Comprar una segunda residencia en Grecia: oportunidades que conviene conocer

En Grecia no existe ninguna subvención destinada específicamente a financiar la compra de una segunda residencia por parte de un extranjero. Sin embargo, determinados incentivos fiscales pueden contribuir a reducir el coste de adquisición o de propiedad de un inmueble.

Es el caso, por ejemplo, de la reducción del ENFIA, el impuesto anual griego sobre la propiedad inmobiliaria. Una vivienda correctamente asegurada frente a catástrofes naturales puede beneficiarse de una reducción del ENFIA de hasta el 20% cuando el valor fiscal del inmueble no supera los 500.000 €. Por encima de este importe, la reducción es del 10%.

Algunas viviendas de nueva construcción también pueden acogerse a una suspensión del IVA cuando el promotor ha optado por este régimen. En ese caso, se aplica el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias del 3% en lugar del IVA del 24%. La medida está actualmente prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2026.

2. Ayudas para instalarse en Grecia: hasta 10.000 € en algunos municipios

Si desea instalarse de forma permanente en Grecia, conviene comprobar si cumple los requisitos para recibir la ayuda económica al traslado. Dentro de su política de lucha contra el declive demográfico, el país ofrece hasta 10.000 € a los hogares que establecen su residencia en determinados municipios.

La iniciativa comenzó en Evros, en Macedonia Oriental y Tracia, especialmente en los municipios de Soufli, Didymoteicho y Orestiada. En enero de 2026, el Gobierno anunció la ampliación del programa a seis nuevas unidades regionales: Kastoria y Florina, en Macedonia Occidental; Serres, Kilkis y Pella, en Macedonia Central; y Drama, en Macedonia Oriental y Tracia.

No se trata, sin embargo, de un incentivo destinado específicamente a la compra de una vivienda. La ayuda busca ante todo favorecer la instalación permanente de nuevos habitantes. Aun así, puede resultar especialmente interesante para un propietario que esté pensando en convertir una segunda residencia en su vivienda habitual.

El programa de reubicación se ha ampliado progresivamente para facilitar la llegada de nuevos residentes, incluidos aquellos procedentes de otros países europeos.
 

Casas en venta en Macedonia Central

3. Vivir en Grecia: Golden Visa y fiscalidad para nuevos residentes

Para los extranjeros que desean vivir en Grecia, existen varios mecanismos que hacen más atractivo el proyecto.

Los ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea pueden solicitar la Golden Visa griega, un permiso de residencia renovable de cinco años concedido bajo determinadas condiciones de inversión inmobiliaria. Obtener la Golden Visa no implica automáticamente convertirse en residente fiscal en Grecia.

Grecia ofrece además varios regímenes fiscales favorables para quienes establecen su residencia fiscal en el país. Los jubilados que reciben una pensión del extranjero pueden, bajo determinadas condiciones, beneficiarse de una tributación del 7% sobre sus rentas de fuente extranjera durante 15 años. También existe un régimen específico para contribuyentes con grandes patrimonios que convierten Grecia en su país de residencia y realizan allí una inversión significativa.

Además, Grecia ha firmado convenios fiscales con numerosos países para evitar la doble imposición de las rentas, incluidos los ingresos procedentes de bienes inmuebles y las plusvalías inmobiliarias.

Estas ventajas se dirigen, por tanto, a perfiles diferentes: la Golden Visa facilita la residencia de compradores de fuera de la Unión Europea, mientras que los regímenes fiscales están destinados a quienes pasan a ser residentes fiscales en Grecia.

4. Comprar una casa en un pueblo griego: ¿qué ventajas fiscales existen?

Comprar una casa en un pequeño pueblo de Grecia puede dar acceso a otra medida: una reducción del ENFIA, el impuesto griego sobre la propiedad inmobiliaria.

Algunas viviendas habituales situadas en localidades de hasta 1.500 habitantes, o hasta 1.700 habitantes en determinadas zonas fronterizas, disfrutan de una reducción fija del 50% del ENFIA. A partir de 2027, los inmuebles que cumplan los requisitos estarán totalmente exentos del impuesto sobre la propiedad.

Esta ventaja está dirigida a residentes fiscales en Grecia cuya vivienda habitual se encuentre en una localidad incluida en el programa y cuyo valor no supere los 400.000 €. Los inmuebles utilizados exclusivamente como segunda residencia quedan excluidos.
Estas medidas tienen como objetivo reforzar el atractivo de determinados pueblos griegos cerca del mar, que suelen estar menos sometidos a la presión inmobiliaria que los destinos turísticos más conocidos.

5. ¿Dónde comprar una casa barata en Grecia?

Los municipios actualmente incluidos en el programa de ayudas al traslado de 10.000 € no coinciden necesariamente con los destinos costeros más demandados por los compradores internacionales. En cambio, la reducción del ENFIA en pequeñas localidades abarca un territorio mucho más amplio y afecta a numerosos pueblos de Grecia.

El Peloponeso es una opción interesante para quienes buscan comprar una casa cerca del mar sin tener que elegir necesariamente una isla. Entre pequeños puertos, pueblos tradicionales, olivares y extensas costas mediterráneas, la región todavía ofrece inmuebles a precios más asequibles que algunos de los destinos turísticos más populares.

Casas y apartamentos baratos en el Peloponeso

Las Islas Jónicas y Creta también ofrecen oportunidades en pequeños municipios alejados de las zonas turísticas más concurridas, a veces a pocos kilómetros de la costa. Las casas tradicionales y los inmuebles para reformar pueden representar buenas oportunidades de revalorización.

Casas y apartamentos baratos en las Islas Jónicas Casas y apartamentos baratos en Creta

Macedonia Central constituye otra alternativa interesante, especialmente en Pieria y en determinados municipios de Calcídica. Varios pueblos de menos de 1.500 habitantes se encuentran cerca del litoral, mientras que los precios de la vivienda siguen siendo, por lo general, más moderados que en las islas griegas más turísticas.

Casas y apartamentos baratos en Macedonia Central
 

FAQ – Fiscalidad, Golden Visa y trámites que conviene conocer

Grecia ofrece numerosas posibilidades para hacer realidad un proyecto inmobiliario al sol. Descubra las casas y apartamentos en venta en Grecia en Mer et Demeures:

También pueden interesarle estos artículos:
Comprar una casa en Grecia: guía práctica y consejos
Comprar una isla en Grecia: todo lo que debe saber
Comprar en Creta: ¿por qué la isla atrae a los inversores extranjeros?