Comprar casa en Grecia: guía práctica y consejos

Como la mayoría de los países europeos, Grecia se vio duramente afectada por la crisis económica de 2007. Los precios inmobiliarios se desplomaron, perdiendo más del 45% de su valor en pocos meses. Más de 10 años después, los precios inmobiliarios griegos aún no han alcanzado los niveles anteriores a la crisis, con la excepción de lugares turísticos populares como Atenas, Santorini y Mykonos.

Es aún el momento de invertir en Grecia. Déjese seducir por sus hermosos paisajes, su patrimonio secular y su clima, construya o compre una segunda residencia junto al mar en Grecia. A continuación, algunos consejos para asegurar la compra de su casa en Grecia.

Los trámites que debes conocer para comprar una casa en Grecia

Todo el mundo puede comprar en Grecia.
Cualquier extranjero puede convertirse en propietario de una vivienda en Grecia, el país no impone restricciones para la compra. Todo lo contrario, los nacionales de países no comunitarios pueden incluso beneficiarse de un Golden Visa si su inversión inmobiliaria mínima es de 250.000 euros. Este permiso de residencia de cinco años es renovable y se extiende también a los miembros de la familia (padres e hijos). Tras 7 años de residencia, es posible solicitar un pasaporte griego.

Hazte acompañar por un profesional.
Se recomienda que un abogado especializado le acompañe en la compra de una propiedad en Grecia. En este país no existe un registro de la propiedad salvo en unas pocas ciudades, entre ellas Atenas. Por lo que es imprescindible contar con la asistencia de un abogado antes de firmar cualquier contrato preliminar de compraventa. El abogado podrá comprobar los títulos de propiedad, el permiso de construcción, las medidas y la edificabilidad del terreno, etc. También es aconsejable recurrir a los servicios de un contable, un notario (a menudo elegido por el vendedor) e incluso un perito, que se asegurará de que todos los documentos de construcción se ajustan a la ley.

Obtén todos los documentos administrativos necesarios.
Para comprar una casa o un apartamento en Grecia, se necesita un número de registro fiscal de no residente (AFM) y los códigos de acceso al sistema "TAXIS". Este sistema permite cumplir con las obligaciones fiscales, incluyendo el pago del impuesto de la vivienda. También se recomienda abrir una cuenta bancaria en Grecia para facilitar la transacción y los trámites fiscales relacionados con la compra inmobiliaria.

¿Cómo finalizar la compra inmobiliaria?
Al firmar la promesa de venta, es habitual pagar una "señal" y fijar un plazo para la firma del compromiso de venta. Sin embargo, es importante recordar que la suma abonada no constituye jurídicamente una garantía definitiva de venta. Para que la venta se lleve a cabo, el propietario debe presentar una serie de documentos (certificado fiscal, certificado de eficiencia energética, etc.). A continuación, la propiedad se transfiere ante notario. Si no habla griego, deberá estar presente un intérprete en el momento de la firma. Una vez realizada la transacción, el nuevo propietario, con la ayuda de su abogado, debe presentar la declaración de adquisición en el plazo de un mes desde la compra (declaración E9).

Costes de la propiedad en Grecia

Convertirse en propietario de una vivienda en Grecia conlleva algunos gastos. Los costes de adquisición, que incluyen impuestos y gastos notariales, rara vez superan el 5%. La comisión del agente inmobiliario, a cargo del comprador, suele ser del 2% del precio de venta de la propiedad, mientras que los honorarios de gestión inmobiliaria rondan el 3%. Los honorarios de los abogados suelen oscilar entre el 1,5% y el 5% del valor de la propiedad.

Una vez que se haya convertido en propietario de un inmueble, tendrá que pagar los impuestos asociados a la propiedad, como el impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en cuotas según el precio de la propiedad. El porcentaje es del 0,10% para una propiedad que cueste más de 200.000 euros, del 0,15% para una propiedad que cueste más de 300.000 euros, del 0,25% para una propiedad que cueste más de 400.000 euros, del 0,35% para una propiedad que cueste más de 500.000 euros y así sucesivamente. A partir de ahí, sube al 1,10% para una propiedad de 2 millones de euros. A partir de este precio, el impuesto aplicado es del 1,15%.

Lo que debe saber sobre la inversión en propiedades de alquiler

La inversión inmobiliaria en Grecia es interesante.
Invertir en propiedades de alquiler en Grecia puede ser una opción muy atractiva, especialmente si elige invertir en zonas turísticas como las Cícladas (Santorini y Mykonos en particular), Creta, Rodas o Porto Heli. El rendimiento de una inversión de alquiler en Grecia suele oscilar entre el 4% y el 6%.

Los ingresos por alquiler en Grecia son imponibles.
No obstante, debe tener en cuenta que si percibe ingresos en Grecia, en particular ingresos inmobiliarios, tendrá que pagar el impuesto sobre la renta de "no residentes" (IRPP). Cada año tendrá que presentar una declaración de la renta de tipo E1. Los ingresos procedentes de bienes inmuebles se gravan al 15% hasta 12.000 euros, al 35% entre 12.000 y 35.000 euros y, a continuación, al 45% por los ingresos anuales de alquiler superiores a 35.000 euros.

Los ingresos procedentes del alquiler vacacional no están sujetos a impuestos, siempre que el periodo de alquiler no supere los 90 días al año, o los 60 días en islas con menos de 10.000 habitantes. Es posible alquilar por periodos más largos, pero si los beneficios alcanzan los 12.000 euros anuales, el propietario estará sujeto al impuesto sobre la renta (IRPP).

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