Comprar una isla en Grecia, todo lo que debe saber

Según las estimaciones, hay un millar de islas en venta en todo el mundo, 15 de ellas en Grecia. Contrariamente a la creencia popular, su precio no es necesariamente proporcional a su escasez. Como ocurre con todas las propiedades, su valor se evalúa en función de factores naturales, tipo, superficie, ubicación, infraestructuras y comodidades.
 

Las islas griegas: lo que hay que saber antes de comprar

Hay dos tipos de islas en venta en Grecia: las islas privadas sin restricciones, que pueden comprarse sin grandes limitaciones, y las islas privadas con restricciones. Estas últimas están protegidas por normativas, leyes y marcos medioambientales como NATURA 2000 o RAMSAR, que pueden limitar las posibilidades de construcción o desarrollo.

Las islas situadas cerca de una frontera, en el mar Egeo, por ejemplo, están sujetas a restricciones fronterizas. Un inversor no europeo deberá obtener una autorización especial del Ministerio de Defensa griego antes de adquirir una isla situada en una zona fronteriza.

Si desea comprar una isla deshabitada para construir una propiedad o desarrollar un complejo turístico, debe saber que este tipo de transacción requiere un permiso especial expedido por el Estado. Este permiso puede incluir autorizaciones medioambientales, aprobaciones arqueológicas, un estudio de impacto medioambiental, etc.

A diferencia de las islas privadas, cuya propiedad es transferible, algunas islas públicas pertenecientes al Estado no pueden comprarse. Sin embargo, pueden arrendarse para proyectos específicos, como la construcción de urbanizaciones turísticas.

Por último, como en cualquier compra inmobiliaria, es aconsejable ir acompañado de profesionales cualificados y realizar las comprobaciones habituales sobre la propiedad (títulos de propiedad, existencia de litigios, etc.) antes de firmar cualquier escritura de compraventa.

Para una compra bien meditada, piensa en la logística

Hasta los verdaderos robinsones necesitan comida y, a veces, un médico. Considere la proximidad a otras islas, al continente y a los principales servicios.

Incluso los Robinsones de corazón necesitan alimentarse y, a veces, consultar a un médico. Tenga en cuenta la proximidad a otras islas, al continente y a los servicios principales.

La accesibilidad de la isla tiene igualmente su importancia: en barco, si el entorno lo permite, o en avión, si el relieve lo autoriza. 

Por último, ¿dispone la isla de servicios de agua y electricidad? ¿Hay una conexión submarina para la electricidad o un generador local? ¿Cómo se tratan las aguas residuales y los residuos? Todas estas preguntas son de vital importancia y deben responderse.

Comprar una Isla en Grecia ¿Cuánto cuesta?

El precio de una isla varía en función de su tamaño, ubicación, infraestructura, etc. El precio de partida de una isla en Grecia ronda los 2.000.000 de euros.

Luego están los costes de compra:

• honorarios de abogados (del 1,5 al 2% del precio de compra + el 24% de IVA),
• traducciones oficiales de documentos contractuales,
•  gastos de transferencia de propiedad (3% del precio de compra),
• gastos de registro de la propiedad (del 0,5 al 0,6% del precio declarado),
• gastos de notaría (del 1 al 2% del precio),
• honorarios de agencia (2 a 3% del precio + 24% de IVA)
• impuesto anual sobre bienes inmuebles (de 2 a 13 euros/m²) y un impuesto adicional progresivo para los inmuebles de más de 250.000 euros.

Dependiendo de su proyecto, puede haber otros costes a tener en cuenta, como la obtención del permiso de obras, el desarrollo básico y el mantenimiento de la isla…

Elija la isla que más le convenga

Comprar una isla es siempre sinónimo de cambio de estilo de vida. Tanto si elige una isla salvaje como una construida, la vida en una isla es sinónimo de tranquilidad y armonía con la naturaleza.

No base sus fantasías en una simple foto. La propiedad debe estar situada en una zona geográfica que le convenga y a la que le resulte fácil adaptarse.

Evalúe la distancia entre su vivienda principal y la isla para poder aprovechar al máximo sus vacaciones. Asegúrese también de que las condiciones climáticas y las estaciones sean compatibles con el tiempo que pases en la isla. Por último, es importante que conozca a la población local para que pueda conocer el país antes de instalarse y hacer amigos.

Grecia no es el único país donde puede convertirse en propietario de una isla. Encontrará muchas islas en venta en Brasil, Florida, Croacia, el Caribe... También hay varias islas e islotes disponibles en los archipiélagos franceses de ultramar o en la Francia continental, sobre todo en la costa bretona...

Comprar una isla es un compromiso que requiere tener en cuenta muchos parámetros, algunos de los cuales se han mencionado aquí. Si aún le quedan dudas, hay muchas islas disponibles para alquilar. Alquilar un pequeño oasis puede ser la mejor manera de experimentar la vida isleña.