Comprar una casa a 1 € en Italia. ¿Cómo funciona?

Muchos citadinos sueñan con algún día tomarse un respiro, de escaparse de la agitación de las grandes ciudades, de disfrutar de un marco de vida más tranquilo o con la vida de pueblo. ¿No sería maravilloso vivir en un entorno bucólico en la Toscana, convertirse en propietario de una casa en Sicilia o poseer una preciosa casa con vistas al mar en Apulia? Y si cuesta solamente un euro, ¡es aún mejor!

Comprar una casa por 1 euro es una oportunidad que seduce a más de uno. Aunque los pasos a seguir para comprar una casa son los mismos para todos, en cualquier lugar de Italia, hay ciertas cláusulas a tener en cuenta en este caso concreto. 

1. ¿Por qué las ciudades italianas venden casas a 1 euro?

Como en muchos países, Italia se enfrenta a la desertización de su campo. La mayoría de los jóvenes trabajadores abandonan sus pueblos de origen y optan por trasladarse a las grandes ciudades del centro y el norte del país para encontrar trabajo y acceder a más servicios. Los pueblos se vacían y las viviendas abandonadas se deterioran, afectando al patrimonio local.

Para combatir esta crisis demográfica, algunos ayuntamientos ponen a la venta inmuebles para su renovación por la módica suma de 1 euro. El objetivo de esta iniciativa es atraer a nuevos residentes, impulsar la economía local, preservar el patrimonio arquitectónico local... y salvar pueblos amenazados de extinción. 

2. ¿Dónde se puede comprar una casa por 1 euro en Italia?

Encontrará viviendas de 1 euro en muchas regiones italianas, de norte a sur, como Piamonte (Carrega Ligure y Albugnano), Liguria (Pignone y Triora), Véneto, Lacio (Maenza, Patrizia), Las Marcas, Calabria, Campania, Sicilia, Cerdeña y Apulia.

En Sicilia, los municipios de Augusta, en la provincia de Siracusa, Saponara e Itala, en la provincia de Mesina, y Sambuca di Sicilia y Bivona (Agrigento) figuran entre los que ofrecen viviendas por 1 euro. El stock de casas en oferta es limitado y se renueva una vez agotadas. La iniciativa ha tenido cierto éxito, sobre todo en los municipios que la han publicitado, como Gangi, el primero en ofrecer este tipo de inversión, y Sambuca di Sicilia. 

En Cerdeña numerosos pueblos han puesto en venta casas a un precio simbólico. Ollolai destaca por su comunicación humorística dirigida directamente a los posibles compradores estadounidenses. Pero también encontrarás propiedades por 1 € en Nulvi, Romana, Montrata y Osilo.

En Apulia, las casas de 1 euro se encuentran más bien en la región de Salento, lo que no estará de más si le gustan el sol, las playas y el aceite de oliva. Las encontrarás en Caprarica di Lecce y en el centro histórico de Taranto, capital de la provincia homónima, con nada menos que 195.000 habitantes. 
 

3. ¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa por 1 euro?

La compra de este tipo de propiedad está sujeta a condiciones. El comprador debe presentar una garantía que demuestre que tiene capacidad financiera para realizar las obras. Debe renovar la vivienda de acuerdo con el plan de urbanismo local, en un plazo de 1 a 3 años según la localidad. Para ello, deben presentar un proyecto de renovación, que debe ser aprobado por la autoridad local. Las obras deben ser realizadas por profesionales y artesanos locales.

Dado que este proceso de puesta en venta de inmuebles se lleva a cabo con el fin de repoblar localidades con escasez de habitantes, los nuevos propietarios se ven a veces obligados a convertirla en su residencia principal o, en su defecto, a presentar un proyecto de desarrollo turístico. 
 

4. ¿Cuánto cuesta realmente una casa de 1 euro?

Aunque el inmueble se anuncie a 1 euro, este precio sigue siendo simbólico y los costes reales asociados a la compra son más elevados. El depósito de garantía exigido para demostrar la capacidad financiera del comprador suele oscilar entre 2.000 y 10.000 euros. 

La compra va acompañada de los gastos de renovación, cuyo importe mínimo oscila entre 20.000 y 50.000 euros, y que pueden ascender fácilmente a 150.000 euros en función de la superficie a renovar. También hay gastos de notaría e impuestos asociados a la compra, que varían entre 1.000 y 5.000 euros según el tamaño de la propiedad y la región. Por último, no hay que olvidar los impuestos locales (IMU y TARI) y el seguro. 

Así que el coste real de una casa de 1 euro sería de 120.000 euros en promedio.

5. ¿Vale realmente la pena comprar una casa de 1 euro?

Si se cumplen las condiciones de atribución y se tiene en cuenta el precio por metro cuadrado del proyecto terminado, este tipo de inversión suele ser más ventajoso que construir una casa nueva o comprar un inmueble para reformar.

De hecho, la renovación es la principal partida de gastos de este tipo de inversión. Sin embargo, cuando se compra una casa para reformar, el precio de la obra por m² sigue siendo más o menos el mismo. Así que esta inversión «sólo» le costará el precio de la obra. 

6. La alternativa: comprar una casa barata en Italia

Si busca una compra menos restrictiva, debe saber que en Italia hay un gran número de propiedades para reformar por tan sólo 15.000 euros, ¡y puede hacer con ellas casi lo que quiera!

¿Prefiere hacer las maletas sin tener que tocar un pincel? Italia es un país donde la propiedad sigue siendo muy asequible, y es muy posible encontrar casas y pisos habitables por tan sólo 50.000 euros. 
 

CASAS Y PISOS BARATOS EN ITALIA