Convertirse en propietario en España, todo lo que hay que saber

Los pasos correctos para convertirse en propietario en España

Como con cualquier inversión, el proceso debe ser pensado, hay que investigar el mercado y es mejor de rodearse de profesionales de confianza. Sin embargo, hay algunos requisitos previos para poder comprar una propiedad en España.

Para poder acceder a la propiedad, es necesario tener un Número de Identificación Fiscal (NIE). Este número de registro es necesario para realizar numerosos procesos administrativos. Se obtiene en la comisaría de policía, o si desea su abogado o su agente inmobiliario pueden solicitarlo a su nombre. Igualmente, es recomendable abrir una cuenta bancaria de no residente en España, ya que esto agilizará la obtención del dinero para el depósito de garantía o los gastos asociados a la compra.

Antes de firmar el compromiso de venta es necesario asegurarse de que la propiedad se ajusta en todos los aspectos a lo anunciado. Para esto, solicite el registro de propiedad para verificar que el vendedor no está bajo préstamo, endeudado o sujeto a embargo.

También debe comprobar la superficie real del terreno y del edificio en el registro de la propiedad, y comprobar que las cuotas de copropiedad han sido pagadas por el vendedor (debe poder proporcionar la prueba de pago) y que el IBI (impuesto local) está al día. Es aconsejable de asesorarse de profesionales del sector (agente inmobiliario, abogado y notaría) para llevar a cabo todos estos trámites.

Una vez que se haya decidido, puede firmar el compromiso y, por último, la escritura de compraventa ante el notario. No será el propietario oficial hasta que la escritura se haya inscrito en el registro de la propiedad.
 

Los gastos relacionados con la propiedad en España

Convertirse en propietario de una vivienda conlleva una serie de gastos, primero relacionados con el proceso de adquisición y después con la posesión de la propiedad.

Los gastos de notaría oscilan entre el 1 y el 2% del precio de la vivienda, y los de gestoría (a cargo del comprador) suelen representar entre el 5 y el 10% del precio de compra. También puede estar sujeto al impuesto de transmisiones patrimoniales (6-7% del valor de la propiedad, dependiendo de la región) o al impuesto sobre el valor añadido en el caso de una nueva promoción (7%).

Una vez ratificada la escritura de propiedad, los gastos del inmueble correrán a su cargo. Incluyen el IBI o impuesto local, cuyo tipo fija su ayuntamiento, los gastos corrientes y el impuesto sobre la renta de no residentes, calculado sobre los ingresos reales del inmueble al 24,75%. En caso de reventa, las plusvalías se gravan al 21%. 
 

Un mercado que sigue siendo atractivo

España sigue atrayendo a los inversores extranjeros, a pesar de la notable recuperación del mercado inmobiliario tras la crisis de 2008. En 2024, los precios de la vivienda aumentaron otro 8,4%, alcanzando una media de 2.389 euros por metro cuadrado en todo el país a finales de año.

Algunas regiones registraron incrementos aún mayores. En 2024, por ejemplo, los precios subieron un 19,8% en la Comunidad Valenciana, mientras que ciudades como Madrid, Valencia y Málaga registraron incrementos superiores al 20%.

Esta tendencia se explica por una serie de factores, como la fuerte demanda extranjera, una oferta limitada de viviendas nuevas y el dinamismo económico de las principales ciudades españolas.

Sin embargo, mientras que el mercado inmobiliario español experimentó un crecimiento significativo de los precios en 2024, el mercado francés experimentó un ligero descenso. A pesar de ello, los precios en Francia, sobre todo en las grandes ciudades, siguen siendo en general más elevados que en España.

El precio de la vivienda no es la única ventaja del país a la hora de comprar un inmueble. El clima favorable y el coste de la vida, más bajo que en Francia, son otras dos razones para comprar una casa en España. El litoral mediterráneo, con la Costa Brava, la Costa Blanca y los alrededores de Valencia, Torrevieja y Barcelona, es muy popular entre los turistas y ofrece buenas oportunidades para invertir en alquileres, sobre todo de propiedades junto al mar.