Vente appartement Cannes de 224 m²

A quelques pas du Palais des Festivals
Immeuble de Rapport entièrement rénové et meublé
225m² et 46m² de terrasses et balcons.
Traversant Nord/Sud
3 T2 et 3T3 de 30 à 50m2 + 3 caves
⚠️ PRIX DE VENTE : 1 680 000 € ⚠️
Rentabilité 5,5% nette de frais de gestion.
 
Une situation idéale pour répondre au marché locatif des étudiants, des congressistes et des saisonniers.
A proximité immédiate du marché de Forville , du Lycée Stanislas, du palais des congrès et du vieux port l''immeuble se dresse dans un quartier des plus recherchés de la ville.
Sa configuration et son emplacement donnent l''opportunité d''une optimisation locative avec un « double bail »

Compte tenu du marché Cannois particulièrement propice et de la proximité immédiate des sites concernés, les appartements seront loués par l''intermédiaire d''un bail meublé à des étudiants sur la période estudiantine de septembre à juin et à des vacanciers pendant les deux mois de la période estivale.
Cette méthode de gestion optimisée permet d''assurer un rendement minimum sécurisé par la période louée de façon discontinue sur 9 mois et optimisé par les 3 mois de locations touristique.

Une rénovation de grande qualité permet à cet immeuble de retrouver son lustre d''antan : partie commune avec sa fresque restaurée, ses tommettes conservées, sa façade refaite aux couleurs originelles, ses huisseries remplacées. Il abrite 6 appartements climatisés dans toutes les pièces, totalement rénovés avec des matériaux nobles (carreaux de ciment, douches italiennes, hauteur sous plafond…) pour lui redonner une réelle valeur patrimoniale. 3 caves viennent compléter ce bien.