Vente maison Ericeira de 278 m²

Maison de 3 étages en construction. Le prix est de 699 000 euros dans la situation actuelle de construction, et s'élève à 999 000 euros une fois terminé.
Ce rapport fait référence au Projet d'Autorisation pour la construction d'une maison unifamiliale, située à l'adresse indiquée ci-dessus, dont le terrain a une superficie d'environ 521,00 m', qui est la propriété du demandeur.
Le lot faisant l'objet de ce projet fait partie du Lotamento 36/2002, à Ericeira, dans une structure urbaine consolidée, limitrophe au nord avec Aniceto Brito Mota et les rues publiques, au sud avec la voie publique appelée Vale Carneiro, à à l'Est avec Raul Romeira Lopes Tavares et à l'Ouest Miguel de Sousa Ramos Maximiano.
Les lots attenants et leurs environs sont caractérisés par des constructions de maisons individuelles, de plan régulier, caractérisées par des constructions à 2 étages hors sol et un sous-sol ou demi sous-sol, en fonction de la topographie existante du site.
Ce Lot a une orientation Nord/Sud et est desservi par 2 rues, le chemin Vale Carneiro au Sud et les rues publiques au Nord, dans le Lotissement, l'accès principal est défini sur la façade Sud du lot.
Ce lot est caractérisé dans le PDM de Mafra comme terrain urbain, espaces résidentiels et zones consolidées et est inclus dans le permis de lotissement 36/2002.
Le processus présenté est conforme aux prémisses établies dans le règlement de lotissement et le règlement PDM, à savoir :
L'implantation de la construction a été définie conformément aux distances minimales stipulées au lotissement :
Dégagement avant Dégagement latéral avant Dégagement latéral affiche
3,00 mètres
5 mètres ou 3 mètres (s'il n'y a pas d'espace) 6,00 mètres
Les paramètres de lotissement définissent que la zone de construction est de 80 % et la zone de mise en œuvre est de 35 %.
La construction proposée est caractérisée par une maison de 2 étages hors sol et un demi sous-sol, ce qui donne les paramètres de construction suivants :
Zone de construction du bâtiment (étages 0 + 1) Zone de construction du sous-sol
Indice de mise en œuvre de l'indice de construction
276,30 m*
139,05 m2
53%
26%
Les autres paramètres de construction se réfèrent à l'ANNEXE I - Tableau synoptique.
La construction du sous-sol se situe dans le périmètre de la construction et son utilisation affecte les zones de stationnement, de stockage, de buanderie et techniques.
Le terrain sera entièrement clôturé, respectant les hauteurs définies au règlement de lotissement, à l'exception : du mur latéral droit, qui épouse le niveau du mur existant du terrain attenant ;
La morphologie du terrain se caractérise par un dénivelé de 5,75 mètres, entre l'avant et l'arrière du terrain, situation qui a conditionné la conception de la maison, ainsi que l'emplacement de ses accès (piétons et automobiles).
Il a donc été décidé de définir le niveau seuil à un niveau intermédiaire par rapport au profil naturel du terrain, ce qui permet l'utilisation d'un sol semi-enterré pour le garage, sans utilisation de rampes et d'accès inégaux.
Afin de respecter les autorisations réglementaires, l'option volumétrique de la maison se présente comme un volume rectangulaire subdivisé et surélevé au sol.
La séparation formelle du bâtiment, au-dessus du sol, permet une lecture brisée du volume et son meilleur ajustement au terrain, se présentant comme deux éléments de hauteurs différentes, détachés du terrain naturel, donnant un traitement similaire aux parties principale et arrière. élévations.
L'accès au lot se fait par la route existante, Caminho Vale Carneiro, située au sud, avec deux entrées distinctes :
L'accès piéton se fait à droite de la devanture du terrain, situé à côté du local technique des comptables. A l'intérieur du lot, afin de combler le dénivelé par rapport à l'étage 0, 2 volées d'escaliers extérieurs ont été définies, qui suivent le dénivelé du terrain, et qui donnent accès à l'entrée principale de la maison.
L'accès des voitures se fait à gauche de l'avant du terrain, là où la bordure taillée dans le trottoir a déjà été créée et telle que définie au règlement de lotissement.
Ainsi, la répartition fonctionnelle/compartimentation suivante de la maison a été envisagée :
A cet étage se trouvent le garage pour 2 places de parking, la buanderie et la buanderie, les locaux techniques, le débarras et un petit WC invités.
À ce niveau, une aire extérieure de manœuvre des véhicules a également été envisagée pour l'accès au garage, ainsi qu'un jardin extérieur et des aires de circulation.
L'entrée principale de la maison se trouve sur l'élévation Est, en retrait par rapport au plan de façade et située dans un plan intermédiaire du terrain.
À l'étage 0 se trouvent tous les espaces sociaux de la maison qui, à travers le hall d'entrée, sont distribués à la salle commune, à la salle à manger, à la cuisine et aux toilettes.
Compte tenu de la configuration du terrain, il a également été possible de créer, à l'ouest, un espace terrasse extérieure reliant la salle à manger et la cuisine.
Un grand balcon a également été défini, orienté sud, le long de l'élévation principale avec accès depuis le séjour.
A cet étage se trouvent les espaces de vie privés.