Acheter en bord de mer au Portugal : 6 villes parmi les moins chères

Le Portugal, avec ses 1 794 km de côte, est un véritable paradis pour ceux qui rêvent d’une maison près de la mer. Si dans certaines régions comme l’Algarve ou Lisbonne, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté, il existe encore de nombreuses villes côtières tout à fait abordables.

Voici notre top 6 des villes côtières où l'immobilier est attractif et accessible. Des villes où il fait bon vivre, où vous pourrez profiter de la mer toute l’année. Des villes accueillantes, idéales pour acheter une maison au Portugal, qu’il s’agisse d’un projet d’achat de résidence principale, secondaire, ou d’investissement locatif.
 

1. Pourquoi acheter un bien en bord de mer au Portugal ?

Le Portugal est réputé pour son cadre de vie, son climat doux, son patrimoine et sa culture, ses paysages variés et ses plages. Le pays compte environ 50 municipalités côtières et toutes ont au moins une plage récompensée du drapeau bleu en 2025 par l’Association du Pavillon Bleu pour l’Environnement et l’Education (ABAAE). Pour profiter des paysages, d’une bonne qualité de vie, d’une fiscalité clémente et vivre les pieds dans le sable toute l’année, le Portugal est toujours un bon choix.

Du Nord au Sud, les villes de bord de mer les plus prisées par les touristes du monde entier sont : Viana do Castelo, Porto, Aveiro, Nazaré, Peniche, Lisbonne, Cascais, Sesimbra, Setúbal, Comporta, Porto Covo, Albufeira, Faro et Tavira, sans oublier Funchal à Madère et Ponta Delgada aux Açores. Dans certaines de ces villes, les prix de l’immobilier sont assez élevés bien que compensés par un excellent rendement locatif. Mais d’autres sont encore très abordables et figurent dans notre classement. Ces destinations sont d’excellent choix pour l’achat d’une résidence secondaire qui pourra être louée le reste de l’année.

2. Les prix de l’immobilier dans les régions côtières du Portugal

Le marché immobilier portugais varie fortement selon les régions et selon que les biens se trouvent sur le littoral ou à l’intérieur des terres.

On observe de grandes disparités sur le littoral portugais. Ainsi, le prix moyen en Alentejo varie entre 1200 et 2200€/m² ; entre 1600 et 2200 €/m² sur le littoral du Centre ; entre 1500 et 2000 €/m² sur la Côte Nord du Portugal ; autour de 3500 €/m² sur le bord de mer en Algarve et entre 5000 et 6000 €/m² sur le littoral de la région de Lisbonne.

A la différence de l’Algarve et de la région de Lisbonne, l’immobilier est plus accessible dans les zones moins touristiques de l’Alentejo, du Centre ou du Nord. Pour un bien en bord de mer, comptez environ 1500€/m² dans la fourchette basse des prix dans ces régions.

Si vous cherchez des biens à prix mini, l’intérieur des terres est tout indiqué. En effet, vous pourrez y trouver des maisons ou des appartements pour un prix parfois inférieur à 400€/m².

 

3. Top 6 des villes côtières du Portugal avec des prix immobiliers parmi les plus bas

Notre classement, du Nord au Sud, met en avant 6 villes qui, outre des prix de l’immobilier raisonnables, présentent des atouts indéniables.

Ainsi, elles offrent un accès facile aux plages et à l’océan, elles ont une vie locale animée, elles présentent des paysages variés et d’intérêt (montagne, réserves naturelles…), elles sont situées à proximité des grands centres urbains comme Lisbonne, Porto ou Faro. Enfin, elles avancent un rendement locatif entre 5 et 6% pour de la location longue durée et de 7 à 12 % pour de la location touristique.
 

• Viana do Castelo

Située dans le Nord du Portugal, cette ville historique au riche patrimoine architectural procure un cadre de vie élégant entre plages de sable fincommePraia do CabedeloouPraia Norte, et nature préservée, à deux pas du Parc National de Peneda-Gerês. Dynamique et culturelle, elle vibre au rythme des festivals et d’une gastronomie locale généreuse. Avec des prix de l’immobilier moyens entre 1500 et 2000 €/m², c’est un lieu idéal pour vivre ou investir.

Immobilier à Viana do Castelo
 

• Aveiro

Surnommée la « Venise du Portugal », Aveiro charme par ses canaux pittoresques, ses bateaux colorés (moliceiros) et son ambiance pittoresque. Située près de la célèbre plage de Costa Nova, avec ses maisons rayées en bois, la ville combine douceur de vivre et dynamisme grâce à son université mondialement reconnue et sa population étudiante. Très bien desservie par le train et l’autoroute, à une heure seulement de Porto et avec des prix à partir de 1 700 €/m² et une moyenne autour de 2800 €/m², Aveiro représente une opportunité immobilière intéressante, entre océan, culture et qualité de vie.

Immobilier à Aveiro
 

• Figueira da Foz

Cette station balnéaire emblématique du centre du Portugal est réputée pour sa plage urbaine parmi les plus vastes d’Europe, son front de mer animé et sa qualité de vie. Située entre Porto et Lisbonne, c’est une destination stratégique très accessible. Connue pour son casino historique, sa vie culturelle active et ses activités nautiques comme le Surf, la ville attire autant les familles que les investisseurs. Avec des prix immobiliers qui varient entre 1600 et 2000 €/m² en moyenne, Figueira da Foz est idéale pour s’installer à l’année ou acheter une résidence secondaire.

Immobilier à Figueira da Foz
 

• Peniche

Peniche est une ville côtière du Centre-ouest du Portugal, située à moins de 1h30 de Lisbonne, célèbre pour ses plages spectaculaires et son ambiance décontractée. Entourée par l’océan Atlantique, elle attire surfeurs et amoureux de la nature, notamment grâce à la célèbre plage de Supertubos et sa proximité avec l’archipel des Berlengas, réserve naturelle classée. Dotée d’un port de pêche actif, d’une forteresse historique et d’une offre immobilière accessible avec des prix moyens entre 1600€/m² et 2200 €/m², Peniche séduit autant les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale que secondaire.

Immobilier à Peniche
 

• Sines

Cette ville du littoral de l’Alentejo allie patrimoine historique, cadre naturel préservé et ambiance portuaire authentique. Ville natale de Vasco de Gama, elle dispose d’un centre ancien charmant, d’un port maritime stratégique, ainsi que de superbes plages sauvages, comme celles du Parc naturel du Sud-Ouest Alentejan. Moins touristique que d'autres villes côtières, Sines offre la tranquillité, un fort potentiel de développement et des prix immobiliers attractif (1800 €/m² en moyenne).

Immobilier à Sines
 

• Portimao

Portimão est une des destinations les plus prisées de l’Algarve. Connue pour sa plage emblématique de Praia da Rocha, son port de plaisance animé et sa promenade en bord de mer, la ville propose un cadre de vie ensoleillé toute l’année. Son centre historique, sa vie culturelle dynamique et sa proximité avec les golfs, les marinas et les falaises de l’Algarve en font un lieu attractif pour y vivre ou investir. Forte de sa demande touristique élevée et d’opportunités immobilières variées avec un prix moyen de 2700 €/m², Portimão est une valeur sûre pour un achat en bord de mer au Portugal.

Immobilier à Portimao

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