Acheter pour louer en France et réussir son investissement

Le placement dans la Pierre est d’autant plus profitable s’il devient lucratif. Pour cela, de nombreux paramètres sont à considérer avant de réaliser un investissement locatif.
 

Comment choisir son investissement locatif ?

Après avoir considéré l’état du marché immobilier local (prix au mètre carré à l’achat, taxe foncière, loyers médians pratiqués…), il est primordial d’anticiper sur la finalité de l’acquisition.

L’emplacement du bien se choisit en fonction de l’objectif fixé : une zone économiquement dynamique pour une location non meublée familiale, une ville étudiante pour une location meublée étudiante, une ville fortement touristique pour une location saisonnière.

Il faut ensuite calculer le taux de rentabilité locative du bien. Quel type de bien est le plus demandé ? A qui vais-je louer ? Quels sont les prix pratiqués ? Quelle pourrait-être ma marge bénéficiaire ? Autant de questions auxquelles il faut savoir répondre avant d’investir.
 

Quelles réductions d’impôts pour les investissements locatifs ?

L’achat immobilier, quel qu’il soit, permet de se constituer un patrimoine, un placement dont les bénéfices varient selon le type de location appliquée.

Si l’application de la Loi Pinel, qui prévoyait des réductions d’impôts pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf, a pris fin en janvier 2025, il existe d’autres dispositifs de défiscalisations intéressants.

L’investissement locatif dans un bien immobilier ancien à restaurer permet de bénéficier des dispositions de la Loi Malraux. Son application, soumise à conditions, donne droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux de restauration.

Créé pour encourager la rénovation de logements anciens, le dispositif Denormandie s’applique en cas d’achat d’un logement ancien à rénover en vue de réaliser un investissement locatif. Le propriétaire peut ainsi obtenir une réduction d’impôt sur le revenu pour un logement acquis, dans une zone prédéfinie par le dispositif, entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027.

Le dispositif Loc’Avantage accorde des réductions d’impôts aux propriétaires qui fixent un loyer réduits pour leur bien. Il y a aussi le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui offre des avantages fiscaux pour les biens loués meublés.
 

Les avantages de la Location Saisonnière

Une rentabilité plus élevée que pour la location longue durée.
Les locations saisonnières génèrent la plupart du temps des revenus supérieurs aux locations de longue durée, surtout dans les zones touristiques. Les loyers appliqués sont souvent plus élevés et ajustables selon la saison. De plus, en optimisant les périodes de location (court terme, séjours flexibles), le rendement peut être très attractif.

Pour obtenir une estimation du bénéfice annuel brut de votre location saisonnière, il suffit de diviser le revenu annuel brut attendu par le prix total du bien et de multiplier le résultat par 100. Exemple pour un bien d’une valeur de 350 000 € loué 20 semaines pour un prix moyen hebdomadaire de 800 € : le taux de rentabilité brut estimé s’élève à 4,57 %.

Des avantages fiscaux particuliers.
Autre point positif de la location de vacances : elle n’est pas soumise aux mêmes lois fiscales que la location classique et peut bénéficier du régime LMNP.

Ainsi, les revenus annuels tirés d’un meublé de tourisme, s’ils sont inférieurs à 23 000 € ou représentent moins de 50% des revenus du foyer fiscal, entrent dans la catégorie "Bénéfices Indépendants et Commerciaux" (BIC) et profitent du régime forfaitaire de micro-BIC. Le propriétaire d’un meublé de tourisme classé peut obtenir un abattement forfaitaire de 71 % sur ses recettes annuelles. Pour un meublé de tourisme non classé, l’abattement est de 50%.

Le régime réel permet de déduire les charges réelles et l’amortissement du bien des impôts. Certaines communes appliquent aussi une exonération de CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) pour les meublés classés.

Plus de sécurité et de flexibilité pour le propriétaire.
Avec l’usage de plateforme de location, la mise en place de caution, d’assurances et la pratique du paiement en avance, le propriétaire est mieux protégé contre les dégradations et les mauvais payeurs .

Parmi les autres avantages qu’offre la location de vacances : des loyers ajustables, une durée de contrat modulable… Louer une maison ou un appartement à des vacanciers peut-être un excellent placement.

E.B – Meretdemeures.com.