Acheter une maison en Croatie : Top 5 des régions les plus prisées

Acheter une maison en Croatie, c’est investir dans un pays où la mer Adriatique s’étend sur plus de 1 700 km de côtes et plus d’un millier d’îles. Depuis l’adhésion du pays à l’Union européenne en 2023, la demande étrangère n’a cessé de croître, tirée par la stabilité politique, l’essor touristique et la qualité de vie.

Le prix moyen de l’immobilier s’élève aujourd’hui à environ 3 700 €/m² après avoir enregistré une hausse de 30 à 40 % entre 2020 et 2025. C’est dans les régions les plus demandées, dont le littoral, que l’augmentation des prix a été la plus forte. Pourtant, l’immobilier y reste plus accessible que dans d’autres destinations méditerranéennes.

Tout le monde peut acheter une maison en Croatie sans restrictions. Mais, après avoir pris connaissance des spécificités du marché et des démarches d’achat, encore faut-il savoir où poser ses valises. Voici un petit tour des régions les plus convoitées du pays. 
 

1. La Dalmatie, le prestige et la mer à perte de vue

De Dubrovnik à Split, la Dalmatie est une région qui offre un juste équilibre entre nature, culture et vie balnéaire animée, attirant à la fois touristes et investisseurs immobiliers.

La Dalmatie capte tous les regards et concentre le plus grand nombre de recherches immobilières. Villas contemporaines, maisons en pierre à l’architecture traditionnelle sur les hauteurs ou appartements avec vue mer : la région propose une grande variété de biens et incarne le prestige croate.

Les prix de l’immobilier varient autour de 4000 €/m² (environ 3500 €/ m² à Split et jusqu’à plus de 7000 € / m² à Dubrovnik). La demande se concentre surtout dans les zones côtières notamment sur les îles de Hvar et Brač.

C’est le choix privilégié par les acquéreurs à la recherche d’un bien haut de gamme ou d’un investissement locatif saisonnier rentable. En effet, c’est la deuxième région touristique du pays avec 16,9 millions de nuitées enregistrées en 2025 et un taux d’occupation de presque 90 % en haute saison pour ses villes côtières.
 

Acheter une maison en Dalmatie 

2. L’Istrie, le charme italien au cœur de la Croatie

Située à l’extrême nord-ouest de la Croatie, l’Istrie est une péninsule en forme de cœur qui déroule les charmes du littoral adriatique et des collines verdoyantes aux faux airs de Toscane. 

Parmi ses principaux atouts : un patrimoine exceptionnel avec des villes historiques comme Rovinj, Poreč et Pula (célèbre pour son amphithéâtre romain) ; un arrière-pays couvert de vignes, d’oliviers, de villages médiévaux et de paysages naturels ; un littoral sauvegardé et des eaux cristallines. Ses plages et son offre nautique séduisent de nombreux plaisanciers et amateurs de sports.

L’Istrie est l’une des régions les plus demandées grâce à sa qualité de vie, son attractivité touristique (c’est la première région touristique du pays avec 25.2 millions de nuitées enregistrées en 2025) et sa position stratégique à proximité de l’Italie et de la Slovénie. Les prix de l’immobilier y oscillent actuellement entre 2500 et 5000 €/m² selon les villes.
 

Acheter une maison en Istrie

3. Zadar et les îles du Nord, authenticité et accessibilité

Le littoral de Zadar alterne plages sauvages, villages de pêcheurs et petites îles intemporelles. Moins touristique, la région représente un excellent rapport qualité-prix et un fort potentiel de valorisation. Les acheteurs y trouvent un bon compromis entre tranquillité et rentabilité touristique. 

Les îles environnantes — Ugljan, Pag ou Dugi Otok — ont gardé leur authenticité et leur nature intacte. L’aéroport international de Zadar assure des liaisons directes vers la France et l’Allemagne, renforçant l’intérêt pour les résidences secondaires.

C’est une zone très recherchée pour acheter une maison en bord de mer sans les coûts des grands centres du sud. En effet, le prix moyen dans la région est d’environ 3700 €/m².
 

Acheter une maison dans la région de Zadar

4. Šibenik-Knin : nature préservée et fort potentiel

Située entre Zadar et Split-Dalmatie, le comté de Šibenik-Knin est une pépite du littoral croate qui s’étend sur presque 3000 km². Célèbre pour son patrimoine historique riche et ses 242 îles et parcs nationaux (comme Lornati et Krka), la région attire de plus en plus d’investisseurs charmés par ses traditions et ses paysages.

Le marché immobilier de la région de Sibenik-Knin est resté très abordable. En 2025, les prix varient autour de 3600 €/m² avec une fourchette comprise entre 1300 €/m² et plus de 4000 €/m² selon le secteur. C’est une option judicieuse pour qui veut acheter une maison en Croatie dans un secteur prometteur.
 

Acheter une maison dans la région de Sibenik - Knin

5. Primorje-Gorski Kotar : mer, montagne et modernité

La région de Primorje-Gorski Kotar, à l’ouest de la Croatie, s’étend entre la mer Adriatique et les montagnes du Gorski Kotar, incluant la ville portuaire dynamique de Rijeka et les îles prisées de Krk, Cres, Lošinj et Rab. Cette région, aux multiples visages, avance un littoral sémillant (baie de Kvarner, plages, ports) et une nature vierge composée de forêts, lacs, de grottes et de hauts sommets alpins. Très bien connectée à Zagreb et à l’Europe centrale, elle fait venir aussi bien les amateurs de yachting, que les randonneurs et les familles.

La demande immobilière est portée majoritairement par des acheteurs internationaux en quête de résidences secondaires, d’appartements vue mer, de villas de standing sur les îles. 

Le prix moyen de l’immobilier est d’environ 4000 € / m² mais on y trouve aussi des maisons à vendre à partir de 2000 €/m² dans l’intérieur des terres. Sur les îles et en bord de mer les prix sont plus élevés et à Krk, Lošinj ou Cres, ils peuvent dépasser 5000 €/m².
 

Acheter une maison à Primorje-Gorski Kotar

6. L’Immobilier en Croatie, un marché en pleine expansion

Très dynamique, le marché immobilier croate se caractérise par une croissance soutenue portée par une forte demande étrangère, notamment venue d’Allemagne, d’Autriche, d’Italie et de France. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3700€ avec une progression annuelle de presque 10%.

L’entrée dans l’Union Européenne et l’espace Schengen, l’assouplissement de la réglementation concernant l’achat immobilier pour les non-résidents, l’attrait touristique du pays qui booste la demande locative saisonnière… Ce sont autant de facteurs qui expliquent l’engouement des investisseurs étrangers pour la Croatie et la hausse des prix de l’immobilier. 

Malgré cette revalorisation du marché, la Croatie demeure plus abordable que d’autres destinations méditerranéennes comparables, tout en offrant une forte rentabilité locative (évaluée entre 7 à 12 %). 

Vous souhaitez acheter une maison en Croatie ou réaliser un super investissement locatif ? Découvrez de nombreuses annonces sur meretdemeures.com : 

Ces articles pourraient aussi vous intéresser : 

Acheter une maison en Croatie : le guide d’achat complet
Maisons en Croatie : comment reconnaître l’architecture traditionnelle croate ?
Voyage en Croatie : à la découverte des plus belles îles de l’Adriatique