IMMO : Nice, focus sur l’investissement locatif dans le neuf

Investir dans l’immobilier neuf avec la Loi Pinel est un moyen judicieux, très prisé par les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine et réduire leurs impôts. Le dispositif Pinel permet en effet de réduire considérablement ses impôts sur 6, 9 ou 12 ans soit jusqu’à 63 000 € d’économies. La ville de Nice, au top 5 des agglomérations les plus peuplées de France, propose notamment de belles opportunités d’investissement locatif.

Investir dans le neuf avec la loi Pinel

Selon un sondage Ifop réalisé en juin 2017 par le spécialiste de l’investissement, Idéal-investisseur, un salaire mensuel net de 2500 € suffit pour investir avec le dispositif Pinel. Ce qui rend l’acquisition d’un bien immobilier accessible à une majorité de personnes.

Conditions pour bénéficier de cet avantage fiscal :

• L'emplacement du logement doit être en zone éligible : Les logements doivent être situés dans une zone où la demande locative est élevée. Les zones définies par décret sont les suivantes : la zone A bis (68 communes de Paris, des Hauts-de-Seine, des Yvelines, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne), la zone A (autres villes de région parisienne, côte d'azur, zones de la frontière Suisse…), et la zone B1 (grandes villes de province).
• Prix d’achat maximum du bien : 300 000 € et 5 500 € / m².
• Bien immobilier neuf ou faisant l’objet de lourds travaux de rénovation.
• Le bien doit être détenu en pleine propriété (pas de démembrent possible sauf en cas de décès du conjoint).
• Il doit être loué nu (sans meubles) dans les 12 mois suivant son achèvement ou son achat, à titre de résidence principale du locataire.
• Le propriétaire doit s'engager à louer ce bien immobilier sur une durée minimale de 6 ans, avec prolongation possible 2 fois par tranche de 3 ans. Pour 6 ans de location, le bailleur bénéficie d’une réduction d’impôts à hauteur de 12 % du montant d’acquisition, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
• Les loyers et les ressources du locataire, lors de la signature du bail, sont plafonnés par décret. A Nice, le plafond de loyer est estimé à 12,59 € / m² et celui de ressources de 37 126 € à 106 431 € (selon loi-pinel-infos.fr).

Exemple d’investissement Pinel : Pour l’achat d’un bien à 150 000 € mis en location sur une durée de 12 ans : votre réduction globale d’impôt est de 31 500 €.

Investir en loi Pinel à Nice

Située entre mer et montage, Nice est une ville où il fait bon vivre. Son climat agréable, ses atouts naturels et culturels en font une ville prisée. On dénombre notamment 4 millions de visiteurs chaque année.

Située en zone éligible Pinel A, Nice fait partie du top 5 des agglomérations les plus peuplées de France. Elle attire de nombreux retraités mais également des étudiants, ce qui rend un investissement locatif dans le neuf intéressant. L’université et le technopôle de Nice-Sophia Antipolis accueillent notamment plus de 30 000 étudiants chaque année.

La ville est également dynamisée par ses quartiers d’affaires internationaux et sa position de 2ème ville touristique de France.

Dans cette métropole de bord de mer, la demande de logement est toujours aussi forte et la sortie de terre de nombreux programmes immobiliers neufs, boostés par des taux de crédits immobilier exceptionnellement bas, en font une zone largement plébiscitée.

Margot Petiteville - Ideal-investisseur.fr

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