Vendita terreno Palmela di 31361 mq

Terreno con grande capacità edificabile (1.881,66 m2). Azienda agricola con eccellente vista panoramica e con diversi possibili usi, vale a dire: - Abitazione, servizi (turismo, alloggi turistici, casa di cura, scuola), commercio (ristorante, centro eventi), logistica (magazzini) e industria (nessun inquinante), tra gli altri .


1 DESCRIZIONE ED UBICAZIONE DEL TERRENO

Si tratta di un'azienda agricola, situata in una zona tranquilla e piacevole, che gode di un'ottima vista panoramica sul paese di Palmela e sul suo castello (anche quella notturna), gode di bellissimi paesaggi per il territorio circostante e beneficia di splendidi tramonti. anno.

Il terreno è praticamente pianeggiante, tuttavia presenta una pendenza molto dolce, che gli conferisce un angolo di visione molto ampio del paesaggio circostante, fino all'orizzonte.

Il territorio circostante è caratterizzato principalmente dalla coltura della vite, che offre grandi paesaggi (grandi appezzamenti di terreno, tutti dipinti di verde).

Le ultime colture attuate in questa azienda agricola sono state il vigneto e alcuni alberi da frutto. Attualmente il terreno è pulito e consente un piano di piantumazione e/o una sistemazione paesaggistica secondo i desideri dell'acquirente.

L'azienda è dotata di un piccolo edificio agricolo di supporto, tipo Monte Alentejano, e di 3 vasche di raccolta/ritenzione dell'acqua, che venivano utilizzate per irrigare la vecchia fattoria. Questo terreno ha una buona configurazione, che consente un utilizzo ottimale dello spazio disponibile.
.


2 CARATTERISTICHE DEL TERRENO

L'azienda agricola in oggetto rientra, ai fini del PDM, nella classe degli “Spazi Agroforestali – categoria I”, nella quale devono essere rispettati i seguenti indicatori di occupazione:

- Tasso di utilizzo lordo (massimo) .... 0,06
- Superficie territoriale.... 31.361,00 mq (3.1361 ha)
- Superficie lorda edificabile (massima) ... 1.881,66 m2 (vari usi)
(Più portici e tettoie senza limite
di area da costruire (entro limiti ragionevoli))
- Superficie lorda di costruzione (massima) ... 500,00 m2 (abitazioni)
- Numero di abitazioni (massimo). due
(in un unico edificio, ovvero consente la realizzazione di
una casa indipendente o 2 case bifamiliari,
in uso diretto dell'abitazione, fino ad un massimo di 500 mq
di superficie lorda edificabile).
- Numero di piani (massimo). due
(vale a dire la/e casa/e e altri edifici
può avere uno o due piani fuori terra)



3 NOTE COMPLEMENTARI

3.1) USI CONSENTITI:

3.1.1) Gli usi consentiti in questo allevamento sono i seguenti:

- ABITAZIONE (Una casa unifamiliare o 2 case bifamiliari, fino ad un massimo di 500 m2 di superficie lorda (totale) edificabile);

- COMMERCIO (Ristorante, attrezzature per eventi (matrimoni, battesimi, compleanni, convegni, meeting aziendali), centro logistico, magazzini per il commercio e distribuzione dei prodotti, parcheggio automezzi, ecc.);

- SERVIZI (Villaggio turistico, centro geriatrico/residenza assistita per anziani, casa di cura, ambulatorio, laboratorio, asilo nido, asilo nido, scuola, palazzetto dello sport, centro ippico, parco tematico, centro stage, ecc.);

- TURISMO (Sviluppo del turismo in un condominio chiuso (con case unifamiliari, bifamiliari o a schiera (di costruzione tradizionale o in legno), o altro tipo di costruzione, vale a dire: - Case mobili, igloo, ecc.), edilizia turistica, turismo residenziale, turismo rurale, alloggi locali, ostelli, hotel, motel, eco resort, ecc.);

- INDUSTRIA non inquinante (capannoni industriali, ecc.).

- AGRICOLTURA (Vigneto, frutteto (con alberi da frutto), ortaggi, permacultura, ecc.).
Nota: - Questa fattoria ha un terreno molto adatto per la coltivazione del pitaya (tra le altre colture ugualmente possibili).

3.1.2) La restante superficie lorda edificabile, non adibita ad uso diretto abitativo, potrà essere utilizzata in uno o più dei restanti usi consentiti, fino al raggiungimento della superficie lorda edificabile massima consentita (1.881,66 m2). Ad esempio, è possibile costruire ulteriori alloggi per uso terziario/turistico, ad esempio per alloggi turistici (tra gli altri). Queste case possono essere di costruzione tradizionale o in legno; Possono essere installate anche case mobili, igloo, ecc.

3.1.3) Se non viene realizzata alcuna costruzione con uso diretto di abitazione, la superficie edificabile lorda massima consentita (1.881,66 m2) può essere utilizzata in uno qualsiasi degli altri usi consentiti. Le costruzioni possono essere realizzate anche con usi consentiti diversi, ovvero non è necessario utilizzare solo uno degli usi consentiti.


3.2) POSSIBILI USI:

3.2.1) In termini di utilizzo, l'acquirente di questa fattoria potrebbe essere interessato solo a costruire una collina dell'Alentejo o una casa individuale (unifamiliare e indipendente), lasciando l'intero terreno per uso personale. La collina dell'Alentejo o la casa indipendente, con uso diretto dell'abitazione, può avere fino a 500 m2 di superficie