Comprare casa in Croazia: Le 5 regioni più popolari

Comprare casa in Croazia significa investire in un Paese dove il mare Adriatico si estende per oltre 1.700 km di costa e più di mille isole. Dall’adesione del Paese all’Unione Europea nel 2023, la domanda straniera è in costante aumento, trainata dalla stabilità politica, dal boom turistico e da un’ottima qualità della vita.

Il prezzo medio degli immobili si aggira oggi intorno ai 3.700 €/mq, dopo un aumento del 30–40% tra il 2020 e il 2025. Gli incrementi maggiori si registrano nelle regioni più richieste, soprattutto lungo la costa. Tuttavia, il mercato immobiliare croato resta più accessibile rispetto ad altre destinazioni mediterranee.

Chiunque può comprare casa in Croazia senza restrizioni. Ma dopo aver preso conoscenza delle specificità del mercato e le procedure d’acquisto, resta da capire dove stabilirsi. Ecco un piccolo tour delle regioni più ricercate del Paese.
 

1. Dalmazia – Prestigio e mare a perdita d’occhio

Da Dubrovnik a Spalato, la Dalmazia è una regione che offre il giusto equilibrio tra natura, cultura e vivace vita balneare, attirando turisti e investitori immobiliari.

La Dalmazia è la regione più ricercata, con il maggior numero di ricerche immobiliari. Ville contemporanee, case in pietra in stile tradizionale sulle alture o appartamenti con vista mare: la regione propone una grande varietà di immobili e incarna il prestigio croato.

I prezzi degli immobili si aggirano intorno ai 4.000 €/mq (circa 3.500 €/mq a Spalato e oltre 7.000 €/mq a Dubrovnik). La domanda si concentra soprattutto lungo la costa e sulle isole di Hvar e Brač.

È la scelta privilegiata da chi cerca un immobile di fascia alta o un investimento locativo stagionale redditizio. È infatti la seconda regione turistica del Paese, con 16,9 milioni di pernottamenti nel 2025 e un tasso di occupazione di quasi il 90% durante l’alta stagione.
 

Comprare casa in Dalmazia

2. Istria – Fascino italiano nel cuore della Croazia

Situata all’estremo nord-ovest della Croazia, l’Istria è una penisola a forma di cuore che unisce il fascino del litorale adriatico alle colline verdi dai tratti toscani.

Tra i suoi principali punti di forza: un patrimonio culturale eccezionale con città storiche come Rovigno, Parenzo e Pola (famosa per l’anfiteatro romano); un entroterra ricco di vigneti, uliveti, borghi medievali e paesaggi naturali; una costa incontaminata e acque cristalline. Le sue spiagge e le attività nautiche attirano numerosi diportisti e appassionati di sport acquatici.

L’Istria è una delle regioni più richieste grazie alla sua alta qualità della vita, alla forte attrattiva turistica (è la prima regione turistica della Croazia con 25,2 milioni di pernottamenti nel 2025) e alla posizione strategica vicina a Italia e Slovenia. I prezzi immobiliari variano tra 2.500 e 5.000 €/mq a seconda delle località.
 

Comprare casa in Istria

3. Regione zaratina e le isole del Nord – Autenticità e accessibilità

Il litorale della regione Zaratina alterna spiagge selvagge, villaggi di pescatori e piccole isole senza tempo. Meno turistica, questa zona rappresenta un ottimo rapporto qualità-prezzo e un forte potenziale di rivalutazione. Gli acquirenti vi trovano un equilibrio ideale tra tranquillità e redditività turistica.

Le isole circostanti — Ugljan, Pag e Dugi Otok — hanno conservato la loro autenticità e una natura intatta. L’aeroporto internazionale di Zara offre collegamenti diretti con la Francia e la Germania, accrescendo l’interesse per le seconde case.

È una zona molto ricercata da chi desidera comprare una casa sul mare in Croazia senza affrontare i costi delle grandi città del Sud. Il prezzo medio nella regione è di circa 3.700 €/mq.
 

Comprare casa nella regione di Zaratina

4. Šibenik-Knin – Natura incontaminata e grande potenziale

Situata tra Zara e Spalato-Dalmazia, la contea di Šibenik-Knin è una perla del litorale croato che si estende per quasi 3.000 kmq. Celebre per il suo ricco patrimonio storico e le sue 242 isole e parchi naturali (tra cui Lornati e Krka), la regione attira sempre più investitori affascinati dalle sue tradizioni e dai suoi paesaggi.

Il mercato immobiliare della regione di Šibenik-Knin è rimasto molto accessibile. Nel 2025, i prezzi medi si aggirano intorno ai 3.600 €/mq, con una forbice tra 1.300 €/mq e oltre 4.000 €/mq a seconda delle zone. È un’ottima scelta per chi desidera comprare casa in Croazia in un’area promettente.
 

Comprare casa nella regione di Sebenico e Tenin

5. Litoraneo-Montana – Mare, montagna e modernità

La regione di Primorje-Gorski Kotar, nella Croazia occidentale, si estende tra il mare Adriatico e le montagne del Gorski Kotar, comprendendo la dinamica città portuale di Fiume (Rijeka) e le isole più richieste di Veglia (Krk), Cherso (Cres), Lussino (Lošinj) e Arbe (Rab). Questa regione, dai mille volti, unisce un litorale vivace (baia del Quarnero, spiagge, porti) a una natura incontaminata fatta di foreste, laghi, grotte e vette alpine. Ben collegata a Zagabria e all’Europa centrale, attrae diportisti, escursionisti e famiglie.

La domanda immobiliare proviene principalmente da acquirenti internazionali alla ricerca di seconde case, appartamenti con vista mare o ville di lusso sulle isole.

Il prezzo medio degli immobili è di circa 4.000 €/mq, ma nelle zone interne si trovano case a partire da 2.000 €/mq. Sulle isole e lungo la costa, i prezzi sono più elevati e possono superare i 5.000 €/mq a Krk, Lošinj o Cres.
 

Comprare casa nella regione Litoraneo-Montana

6. Il mercato immobiliare croato: una crescita costante

Il mercato immobiliare croato è molto dinamico, sostenuto da una forte domanda straniera, proveniente soprattutto da Germania, Austria, Italia e Francia. Il prezzo medio al metro quadrato è di circa 3.700 €, con un incremento annuo di quasi 10%.

L’ingresso nell’Unione Europea e nello spazio Schengen, la semplificazione delle norme per l’acquisto di immobili da parte dei non residenti e l’attrattiva turistica del Paese — che alimenta la domanda di affitti stagionali — sono tutti fattori che spiegano il crescente interesse degli investitori stranieri per la Croazia e l’aumento dei prezzi.

Nonostante questa rivalutazione, la Croazia rimane più accessibile rispetto ad altre destinazioni mediterranee simili, offrendo al contempo un’elevata redditività locativa (stimata tra il 7% e il 12%).
 

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