Comprare casa in Grecia: guida pratica e consigli

Come la maggior parte dei paesi europei, la Grecia è stata fortemente colpita dalla crisi economica del 2007. I prezzi degli immobili sono poi crollati, perdendo in pochi mesi oltre il 45% del loro valore. Più di 10 anni dopo, i prezzi dell’immobiliare in Grecia non hanno ancora raggiunto il livello pre-crisi, eccezione fata in alcune zone altamente turistiche come Atene, Santorini o Mykonos.

È ancora il momento giusto per investire in Grecia. Lasciatevi affascinare dai suoi paesaggi mozzafiato, dal suo patrimonio secolare e dal suo clima. Costruite o acquistate una seconda casa sul mare in Grecia. Ecco alcuni consigli da seguire per garantire l’acquisto della vostra casa in Grecia.
 

Le procedure da conocere per acquistare una casa in Grecia

Fattevi accompagnare da un professionista.
Si raccomanda vivamente di essere accompagnati da un avvocato specializzato quando si acquista un immobile in Grecia. Non esiste un catasto in Grecia tranne che in alcune città tra cui Atene. Per cui è necessario essere assistiti da un avvocato prima di firmare qualsiasi contratto di compravendita. Quest'ultimo potrà così verificare i titoli di proprietà, il permesso di costruzione, la metratura, la costruibilità del terreno... Allo stesso modo, è consigliabile rivolgersi a un commercialista, a un notaio (spesso scelto dal venditore) e persino a un geometra che si assicurerà che tutti gli atti di costruzione siano conformi alla legge.

Ottenete tutti i documenti amministrativi necessari.
Per acquistare una casa o un appartamento in Grecia, è necessario un numero di registrazione fiscale per non residenti (AFM) e i codici di accesso al sistema "TAXIS". Questo sistema consente di adempiere agli obblighi dichiarativi, inclusa la tassazione sull'abitazione. Si consiglia inoltre di aprire un conto bancario in Grecia per facilitare la transazione e le procedure fiscali relative all'acquisto immobiliare.

Come finalizzare l'acquisto immobiliare?
Quando si firma la promessa di vendita, è consuetudine pagare un "deposito" e fissare una data limite per la firma del contratto di vendita. Tuttavia, va osservato che l'importo pagato non costituisce una garanzia di vendita giuridicamente vincolante. Per registrare la vendita, il proprietario deve fornire un certo numero di documenti (certificato fiscale, certificato di prestazione energetica, ecc.). Il trasferimento della proprietà viene poi effettuato davanti a un notaio. La presenza di un interprete alla firma è obbligatoria per le persone che non parlano greco. Una volta che la transazione è completata e con l'aiuto del suo avvocato, il nuovo proprietario deve presentare la dichiarazione di acquisto entro un mese dall'acquisto (dichiarazione E9).
 

I costi di proprietà in Grecia

Una volta diventato proprietario di una casa, bisogna badare ad alcune spese come la tassa sulla casa. L'imposta sugli immobili viene calcolata a rate in base al prezzo dell'immobile in questione. Così il suo tasso è dello 0,10% per una casa di un valore di 200.000 euro; 0,15% per una di più di 300.000 euro; 0,25% per un’immobile di più di 400.000 euro, poi 0,35% per una proprietà di un valore superiore a 500.000 euro e così via. È valutata poi al 1,10% per una proprietà di 2 milioni di euro e al 1,15% per gli immobili di un valore superiore.

Un proprietario straniero il cui paese ha firmato una convenzione fiscale con la Grecia non è soggetto a doppia imposizione. Così, non dovrà dichiarare i suoi beni alle tasse del suo paese a meno che non sia soggetto a un'imposta aggiuntiva nel proprio Paese, come ad esempio l'imposta sulla ricchezza immobiliare in Francia. I redditi derivanti dalle sue proprietà in Grecia saranno imponibili in Grecia.

Investire in un’immobile da affittare, le cose da sapere

I redditi da locazione in Grecia sono tassabili.
Tuttavia, se si riceve un reddito in Grecia e in particolare un reddito immobiliare, si dovrà pagare l'imposta sul reddito dei "non residenti". In questo modo, ogni anno, bisognerà compilare una dichiarazione dei redditi del tipo E1. I redditi immobiliari sono tassati al 15% fino a 12.000 euro, al 35% tra i 12.000 e i 35.000 euro e al 45% per gli affitti annuali superiori a 35.000 euro.

I redditi tratti da affitti per le vacanze non sono tassati a condizione che il periodo di locazione non superi i 90 giorni all'anno e 60 giorni sulle isole con meno di 10 000 abitanti. È possibile affittare più a lungo, ma se il reddito raggiunge i 12 000 euro all'anno, il proprietario sarà soggetto all'imposta sul reddito.

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