I vantaggi di comprare immobili nuovi in Spagna

Perché dovreste scegliere di investire in case nuove piuttosto che nelle vecchie abitazioni? Oltre alle linee moderne delle nuove case e ai servizi disponibili negli edifici di nuova costruzione, la proprietà di nuova costruzione ha altri vantaggi rispetto all'acquisto di abitazioni usate.

Risparmiare denaro

Per cominciare, comprare un immobile nuovo permette di fare qualche risparmio. Una costruzione nuova non è soggetta alla Tassa di Trasferimento di Proprietà (ITP), che può ammontare al 10% del valore della proprietà.

In secondo luogo, un’abitazione nuova spesso consuma meno energia di un vecchio edificio. La maggior parte delle case nuove sono costruite secondo gli ultimi standard definiti dal CTE (Código Técnico de Edificación), come il regolamento termico DB-HE.

Infine, per "nuovo" si intende anche "niente lavori". Il più delle volte si può personalizzare la casa scegliendo le finiture (pavimenti, bagno, cucina, ecc.). Quindi non avrete bisogno di fare alcun lavoro strutturale o di modernizzazione.

Un investimento sicuro

Una casa o un appartamento di nuova costruzione è, in linea di principio, più facile da affittare o rivendere. Moderno e confortevole, i futuri acquirenti vedono quest’acquisto come un investimento senza rischi e gli affittuari hanno maggiori probabilità di essere interessati.

Le nuove proprietà in Spagna godono della garanzia del costruttore. La garanzia decennale o "garantía decenal" è obbligatoria dal 2000. Il costruttore è quindi obbligato a sottoscrivere un'assicurazione che garantisca gli elementi strutturali degli edifici per dieci anni. È accompagnato da una garanzia di un anno sui difetti di finitura e una garanzia di tre anni sugli elementi utilizzati nella costruzione.

Comprare una casa nuova può anche essere più sicuro dal punto di vista legale. In Spagna l'acquirente è responsabile della situazione dell'immobile (urbanistica, fiscale, legale...) e deve informarsi su di essa perché il notaio non è obbligato a farlo. Per esempio, poiché i debiti sono legati alla proprietà e non ai proprietari, con l’acquisto di una costruzione nuova, non ci sono spiacevoli sorprese. Con una casa nuova, non c'è nemmeno il rischio di trovarsi di fronte alla mancata dichiarazione di lavori di ampliamento (che possono costarvi una multa anche se questi lavori sono stati fatti dai precedenti proprietari).

Per essere sicuri che il vostro investimento vada a buon fine, non esitate a farvi accompagnare da un agente immobiliare e a farvi consigliare da un avvocato.

E.B - Meretdemeures.com