Seconda casa in inverno: come preparare la casa vacanze prima di partire

Con l’arrivo dell’autunno e l’avvicinarsi dell’inverno, potreste già pensare al prossimo soggiorno nella vostra seconda casa al mare. Per evitare brutte sorprese al ritorno, è bene adottare alcune precauzioni prima di lasciare l’abitazione vuota per diverse settimane.

Una piccola perdita, un eccesso di umidità o uno scarico ostruito possono passare inosservati per molto tempo. I rischi cambiano in base al clima e al tipo di immobile: una casa esposta al gelo nel nord Europa non richiede la stessa preparazione di una villa sul Mediterraneo. Prima di un’assenza prolungata, individuare i punti deboli dell’abitazione aiuta a proteggerla meglio dai rischi legati al contesto in cui si trova.


1. Prima di chiudere casa, controllare i punti più sensibili
2. Acqua e riscaldamento: proteggersi dal gelo
3. Umidità: evitare danni invisibili
4. Pioggia, vento e salsedine: preparare gli spazi esterni
5. Piscina e giardino entrano in modalità inverno
6. Tenere sotto controllo la casa a distanza
FAQ – Preparare la seconda casa per l’inverno
 

1. Prima di chiudere casa, controllare i punti più sensibili

Prima di partire, un rapido controllo permette di individuare eventuali criticità che potrebbero peggiorare durante l’inverno.
Per esempio, potete verificare:

• lo stato del tetto;
• i punti di scarico dell’acqua piovana, comprese grondaie, pluviali e scarichi di terrazze, liberandoli se necessario;
• la tenuta di porte e finestre e il corretto funzionamento dei sistemi di chiusura;
• la presenza di alberi o rami che potrebbero urtare la facciata della proprietà.

Météo-France ricorda che gli episodi di vento forte possono danneggiare tetti e camini, spezzare rami o abbattere alberi e trascinare via gli oggetti lasciati all’esterno. Nelle zone costiere, per esempio, le raffiche possono raggiungere talvolta i 120 o 130 km/h.

All’interno, approfittate di questo controllo per cercare eventuali perdite o tracce recenti di umidità. Scollegate gli apparecchi elettrici che non serviranno durante la vostra assenza. Al contrario, assicuratevi che i sistemi di ventilazione, l’allarme, il termostato e i rilevatori rimangano alimentati e perfettamente funzionanti.

L’obiettivo non è mettere al riparo la casa da qualsiasi possibile scenario, ma individuare i problemi che potrebbero evolvere senza essere notati durante diverse settimane.

2. Acqua e riscaldamento: proteggersi dal gelo

Nelle regioni più fredde, il gelo rappresenta uno dei principali rischi per una casa disabitata. Il volume dell’acqua aumenta di circa il 9% quando passa allo stato solido. Questa espansione può mettere sotto pressione le tubature fino a provocarne la rottura, soprattutto nelle zone più esposte al freddo, come garage, sottotetti o condutture esterne.

In base al clima e all’impianto, sono possibili diverse soluzioni:

• Isolare le tubature esposte, come l’allaccio vicino al contatore dell’acqua o i tubi di alimentazione della caldaia.
• Chiudere e svuotare tutto o parte dell’impianto idrico.
• Mantenere il riscaldamento in modalità antigelo, intorno agli 8°C. Questa soluzione è raccomandata anche dall’ADEME, l’Agenzia francese per la transizione ecologica, quando l’abitazione rimane vuota. La temperatura più adatta dipende però dal tipo di immobile, dall’isolamento, dall’impianto idraulico e dalle eventuali condizioni previste dall’assicurazione.

3. Umidità: evitare danni invisibili

L’umidità è uno dei principali nemici della casa. Quando persiste, la muffa può comparire rapidamente, soprattutto negli immobili poco riscaldati, scarsamente ventilati o lasciati chiusi per diverse settimane.

Secondo l’Organizzazione Mondiale della Sanità (OMS), un tasso di umidità costante tra il 75 e l’80% può favorire la formazione di muffe su alcuni materiali. L’organizzazione precisa tuttavia che non esiste un’unica soglia valida per tutti i materiali e tutte le temperature. Un’umidità elevata e persistente dovrebbe quindi spingere soprattutto a individuarne la causa: ventilazione insufficiente, infiltrazioni, perdite o ponti termici. L’ADEME, dal canto suo, raccomanda di mantenere l’umidità interna intorno al 40-60%.

Per garantire una buona ventilazione della vostra casa vacanze durante l’assenza, potete:

• Controllare i sistemi di ventilazione meccanica, pulirli e liberarli da eventuali ostruzioni.
• Lasciare la ventilazione in funzione.
• Allontanare i mobili più voluminosi dalle pareti fredde.
• Monitorare il livello di umidità con un igrometro.
• Individuare e riparare eventuali perdite o infiltrazioni.
• Richiedere una diagnosi professionale in caso di umidità di risalita. Un tecnico qualificato sarà più adatto a proporre una soluzione duratura.

4. Pioggia, vento e salsedine: preparare gli spazi esterni

Bastano poche foglie in una grondaia per provocare un importante trabocco. Durante un episodio di pioggia da 30 mm, ogni metro quadrato di tetto riceve 30 litri d’acqua. Su una copertura di 100 m², si tratta di circa 3.000 litri da smaltire.

Le conseguenze di uno scarico ostruito cambiano in base alla struttura del tetto. Su una copertura inclinata, l’acqua può fuoriuscire dalle grondaie e scorrere lungo le facciate; su un tetto piano o una terrazza di copertura, invece, può accumularsi e aumentare il rischio di infiltrazioni. Prima di lasciare la casa vuota per un lungo periodo, è quindi essenziale pulire grondaie, pluviali, scarichi delle terrazze e altri punti di deflusso, così da garantire il corretto smaltimento dell’acqua.

In riva al mare, vento e salsedine rendono la manutenzione ancora più impegnativa. I mobili da esterno leggeri, le tende e gli ombrelloni dovrebbero essere riposti o fissati saldamente. Gli elementi metallici, come serrature, ringhiere, infissi o attrezzature esterne, possono essere risciacquati con acqua dolce e poi protetti dalla corrosione, accelerata dalla salsedine. Per la facciata, un trattamento idrorepellente microporoso può migliorare la resistenza all’umidità e all’azione dell’aria marina.

5. Piscina e giardino entrano in modalità inverno

Siete proprietari di una casa con piscina? Prima di partire, è bene dedicare un po’ di attenzione anche alla vasca. La Federazione francese dei professionisti della piscina e della spa consiglia di avviare l’invernaggio quando la temperatura dell’acqua scende sotto i 12°C. Al di sopra di questa soglia, i microrganismi restano attivi; aspettare troppo, invece, significa esporre gli impianti ai primi geli. La scelta tra invernaggio attivo o passivo dipende poi dal clima e dalle caratteristiche dell’impianto.

Lo stesso principio vale per il giardino: svuotate le tubazioni esterne dove esiste un rischio di gelo, riponete i tubi flessibili e adattate l’irrigazione automatica.

6. Tenere sotto controllo la casa a distanza

Anche una seconda casa ben preparata resta un’abitazione disabitata. Un sistema di allarme, tapparelle motorizzate o un termostato connesso offrono un primo livello di controllo da remoto. È quindi consigliabile verificare che tutti i dispositivi lasciati in funzione siano correttamente alimentati, connessi e accessibili tramite l’applicazione dedicata.

La tecnologia, però, non sostituisce un controllo sul posto. Dopo una tempesta o un episodio di gelo, contattate un vicino o una persona di fiducia affinché verifichi le condizioni generali della proprietà.

Un’altra soluzione consiste nell’affidarsi a un servizio di concierge privato o di custodia. Questi professionisti possono effettuare visite regolari, ritirare la posta, arieggiare la casa, controllare gli impianti e intervenire rapidamente in caso di problemi. Per una seconda casa situata lontano dalla propria residenza principale, questo tipo di supporto offre una maggiore tranquillità.

FAQ – Preparare la seconda casa per l’inverno

 

Bisogna chiudere l’acqua nella casa vacanze durante l’inverno?

Non necessariamente. In una zona esposta al gelo e in caso di assenza prolungata, chiudere l’alimentazione idrica e svuotare gli impianti più vulnerabili può aiutare a ridurre i rischi. La scelta dipende comunque dal clima, dal sistema di riscaldamento e dalle caratteristiche dell’abitazione.

Come evitare brutte sorprese in una casa lasciata vuota per diversi mesi?

Prima di partire, controllate gli impianti essenziali, mettete in sicurezza gli spazi esterni e, se possibile, organizzate un controllo periodico sul posto. Un servizio di concierge, un vicino o una persona di fiducia possono inoltre intervenire in caso di problemi.

Bisogna lasciare acceso il riscaldamento in una seconda casa?

Nelle regioni fredde, la modalità antigelo può essere utile per proteggere sia l’abitazione sia le tubature. Non esiste però una regolazione universale: isolamento, tipo di impianto e clima locale devono guidare la scelta.

Quando preparare la casa vacanze per l’inverno?

Il momento giusto dipende soprattutto dalla destinazione. Nelle regioni temperate o fredde, i controlli dovrebbero essere effettuati prima delle prime gelate e dei periodi di piogge intense. Nelle zone costiere più esposte, è preferibile anticipare la stagione delle tempeste e dei venti forti. Nelle aree tropicali, la preparazione si organizza invece prima della stagione delle piogge o dei cicloni. L’obiettivo resta lo stesso: adattare la casa ai rischi climatici del periodo durante il quale resterà disabitata.

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