Venda apartamento vista de mar Audierne – ID 2193096

Investidores, aproveitem uma oportunidade única em Audierne! No coração de Cap Sizun, no extremo oeste da Bretanha, descubra este edifício de carácter com uma superfície excepcional de 1692,50m², construído num vasto terreno de 6283m² classificado como UB. Esta rara propriedade, parcialmente renovada, combina charme, potencial e rentabilidade num ambiente natural preservado, nas imediações do oceano e dos mais belos panoramas bretões. **Um setor em expansão, um endereço estratégico** Cap Sizun seduz pelas suas paisagens selvagens, pelos seus caminhos costeiros, pelas suas praias preservadas e pelas suas aldeias autênticas como Audierne. Este setor dinâmico atrai famílias e trabalhadores, oferecendo um ambiente de vida tranquilo, amigável e procurado, mantendo-se próximo de comodidades e dos principais locais turísticos. **Um edifício com forte potencial de arrendamento e património** O edifício, distribuído por três pisos, oferece uma configuração ideal para responder à forte procura de arrendamento do sector: - 2 apartamentos T2 e 5 apartamentos T3 no rés-do-chão - 5 apartamentos T3 no primeiro andar - 4 apartamentos T3 no segundo andar - Possibilidade de equipar 2 apartamentos adicionais no sótão As grandes aberturas oferecem uma luz natural excepcional e uma vista desafogada para o mar, reforçando a atractividade do imóvel. Esta diversidade de alojamentos permite atingir uma vasta clientela: famílias, casais, trabalhadores ou investidores em busca de rendimento. **Equipamentos raros para maximizar a lucratividade** - 37 boxes de aluguer na cave - 34 lugares de estacionamento exteriores - Terreno com piscina - Vista mar Estes ativos geram um volume de negócios de aluguer previsto de 184.000€ por ano. Após obra avaliada em 500.000€ (cotações disponíveis), a rentabilidade bruta de arrendamento está estimada em cerca de 7%, dependendo da taxa de aluguer aplicada. O equipamento garante rendimentos adicionais estáveis e seguros, ao mesmo tempo que facilita a gestão diária do imóvel. **Um enquadramento fiscal e administrativo vantajoso** A venda realiza-se mediante transmissão da totalidade das ações da sociedade proprietária, solução particularmente vantajosa do ponto de vista fiscal. Esta modalidade de aquisição permite otimizar a tributação da operação, facilitar a transmissão e simplificar a gestão administrativa. Beneficia assim de um quadro jurídico flexível, ideal para estruturar o seu investimento e antecipar a revenda ou transferência dos seus ativos. **Gerenciamento de aluguel profissional possível** Para total tranquilidade, pode ser implementada uma gestão profissional de arrendamento: seleção rigorosa de inquilinos, gestão de arrendamento, acompanhamento administrativo e técnico. Beneficia de um investimento chave na mão, sem os constrangimentos da gestão diária. **Transparência e segurança** Estão disponíveis plantas de arquiteto, plantas baixas e notas fiscais de obras já realizadas, garantindo total transparência sobre o estado do imóvel e as benfeitorias realizadas. Diagnóstico técnico realizado. **Proximidade imediata de comodidades** A poucos minutos, encontra todas as comodidades procuradas pelos inquilinos: escolas, comércio, acesso à Internet de alta velocidade, transportes e serviços. **Uma propriedade excepcional para investidores exigentes** Este imóvel alia localização estratégica, fiscalidade otimizada, gestão facilitada do arrendamento e elevada rentabilidade. Destina-se a investidores que desejam proteger e melhorar os seus ativos num ambiente dinâmico, beneficiando ao mesmo tempo de uma rentabilidade atrativa e de um potencial de crescimento a longo prazo. **Entre em contato conosco hoje para estudarmos juntos as melhores estratégias de aquisição e gestão adaptadas ao seu perfil de investidor. Uma oportunidade a não perder!**

Apartamento vista de mar

Audierne, Finistère - Bretagne, França