Venda apartamento Le Grau-du-Roi com 2 Quartos – ID 2147218

Novo T3 com Terraços — Le Grau-du-Roi No coração de um ambiente privilegiado, a apenas 250 m das praias de areia fina, descubra estes novos apartamentos T3 localizados no 1º e 2º andar, que combinam arquitetura contemporânea, natureza preservada e arte de viver mediterrânica. Descrição do Lote 203 – R+2 (Piso Superior) Área privativa: 77,5 m² Área útil: 62,5 m² Sala / cozinha: 30,7 m², ampla e luminosa abertura para o terraço de 15 m², ideal para refeições ao ar livre Dois quartos confortáveis, um com acesso direto ao terraço Banheiro/WC: 6,9 m² A sala abre-se com uma grande janela de correr em alumínio, uma verdadeira extensão da sala, oferecendo luminosidade e conforto no dia a dia. Os principais ativos da propriedade Apartamento novo, padrões atuais Sala ampla com exterior generoso Área residencial tranquila e verde Proximidade imediata de praias, comércio e atividades de lazer Ideal para residência primária, residência secundária ou investimento patrimonial Forte atratividade de aluguer sazonal e anual Descrição do Lote 107 – R+1 (1º andar) Este lindo apartamento T3 de esquina beneficia de uma configuração procurada e bem equipada, com uma única parede comum, oferecendo maior calma, luminosidade, privacidade e uma excelente qualidade de vida. Com uma área útil de 63,7 m², o apartamento é composto por: Uma entrada espaçosa de 7,5 m², permitindo espaço de armazenamento Uma sala/cozinha de 26,3 m², luminosa e funcional, aberta para o exterior Dois quartos confortáveis, um com acesso direto ao terraço Um banheiro de 4,9 m² Um WC separado de 2,2 m² A disposição é otimizada, sem perda de espaço, com uma clara separação entre o espaço diurno e o espaço noturno, ideal para o conforto da vida diária. Um exterior privilegiado: terraço de canto Terraço de 11 m², em posição de esquina Acesso direto da sala Configuração ideal para instalar mesa, poltronas ou área de relaxamento Exposição múltipla, promovendo sol e ventilação natural As grandes vantagens deste T3 Apartamento de esquina, mais claro Contíguo apenas de um lado, garantia de tranquilidade Terraço de canto utilizável e bem proporcionado Sala ampla com ampla abertura Distribuição interior funcional Residência primária, secundária ou de investimento ideal Serviços e conforto Ladrilhos de grande formato banheiro suspenso Persianas elétricas Ar condicionado reversível Armários embutidos Porta de pouso segura Marcenaria de alumínio Residência segura: portão, código digital, videofone Elevador, armazenamento de bicicletas Estacionamento privativo na cave, pré-equipado para posto de carregamento eléctrico Em conformidade com a regulamentação ambiental RE 2020 – limiar 2025, estas habitações oferecem um excelente desempenho energético, sinónimo de ótimo conforto e consumo controlado. Uma residência íntima e elegante A residência de tamanho humano de apenas 28 unidades se distingue por: Arquitetura chique e atemporal Grades de vidro, revestimento de madeira e acabamentos cuidadosos Um pátio central plantado, um verdadeiro coração de vida que promove a ventilação natural Folheto de áreas paisagísticas mediterrâneas cuidadosamente paisagísticas Uma localização estratégica e procurada Praia: 250m Lojas por perto Centro da cidade de Grau-du-Roi: 2 km Escolas: 6 min de carro Porto Camargue: nas imediações Estação SNCF Grau-du-Roi: acesso rápido a Nîmes e Montpellier Montpellier: 33 km Aeroporto Montpellier-Mediterrâneo: 23 minutos de carro Acesso às autoestradas A9 / A75 / A61 ~30 minutos Preço Lote 203: €405.000 incl. IVA com 1 lugar de estacionamento subterrâneo incluído Preço Lote 107: 415.000€ incluindo IVA com 1 estacionamento na cave incluído Taxas de notário GRATUITAS / Sem taxas de agência Entrega: 4º trimestre de 2026 Contacte-nos hoje mesmo para organizar uma visita e conhecer este imóvel único de acordo com a sua disponibilidade. Visual ambiente não contratual

Apartamento com terraco

Le Grau-du-Roi, Gard, França