CASA RUSTICA – Um retiro mediterrâneo com vistas panorâmicas premium a apenas 300 m do mar – ID 2224970

A Casa Rustica fica em colinas suaves em um dos locais mais desejáveis do sudoeste do Peloponeso. A apenas 300 metros da costa, oferece vistas panorâmicas da fortaleza veneziana de Methoni e pôr do sol inesquecível sobre o Mar Jônico. A propriedade combina o autêntico charme mediterrâneo com excelente potencial de modernização e design pessoal. Um lugar que te acolhe Atrás do grande portão de madeira encontra-se um pátio tranquilo sombreado por uma pérgola – um espaço que convida a uma pausa antes mesmo de entrar na casa. Este não é um lugar para pressa, mas para chegar. Loggia e vida ao ar livre Uma charmosa loggia se abre diretamente para o pátio, com cortinas brancas movendo-se suavemente com a brisa quente. A partir daqui você tem acesso ao banheiro e aos campos abertos abaixo da casa. O terraço panorâmico coberto acima é o destaque: o mar brilhando abaixo, a fortaleza brilhando do dourado ao vermelho ao pôr do sol e Methoni iluminando-se durante a hora azul - um momento que você nunca esquecerá. Os motivos O terreno de 5.626m² oferece abertura mediterrânea com prados suavemente inclinados e quase cinquenta oliveiras maduras. Generosas áreas naturais oferecem espaço para jardinagem, paisagismo ou piscina, se os regulamentos de construção permitirem. O pátio com pérgola oferece sombra nas tardes de verão, enquanto o terraço superior oferece vistas espetaculares do mar e do castelo. Partes da propriedade são cercadas, ideais para privacidade e animais de estimação. Espaço de convivência (aprox. 150M²) A casa se estende por dois níveis que podem ser usados em conjunto ou de forma independente – perfeita para hóspedes, aluguel ou residência multigeracional. Nível Superior – Viver com Vista Sala com cozinha aberta, elementos rústicos e salamandra 1 quarto (separado por cortina alta) 1 banheiro Loggia com acesso ao pátio e jardim Grande terraço coberto com vista panorâmica do Mar Jônico, Methoni e do pôr do sol Este nível é o coração emocional da casa – luminoso, aberto e definido pelas suas vistas deslumbrantes. Nível Inferior – Área de Hóspedes / Potencial de Estúdio 2 quartos 1 banheiro Cozinha compacta Sala de armazenamento Oficina grande (conversível em estúdio, se permitido pelos regulamentos de construção aplicáveis) Com entrada independente, este piso funciona perfeitamente como uma unidade independente. Construção e Estilo Construída em 2000, a casa apresenta um estilo rústico com portas genuínas de casa de fazenda antiga, janelas de madeira, piso de pedra na área de estar e piso no convés do navio nos quartos. As comodidades adicionais incluem aquecimento central, fogão a lenha e telhas de cerâmica bizantina. Necessidades de renovação A estrutura é sólida mas necessita de actualizações: substituição de janelas e portas, renovação de algumas secções do telhado e pérgulas de madeira, reparação do aquecimento das paredes, etc. Um empreiteiro local pode concluir todos os trabalhos a um preço fixo garantido; uma estimativa de custo detalhada está disponível. Esta propriedade oferece uma excelente base para um redesenho personalizado – do rústico-tradicional ao moderno-mediterrâneo. Áreas Área útil total: 150,19m² – Térreo: 80,77m² – Piso superior: 69,42m² Tamanho do terreno: 5.345m² Localização Elevação: 48m Distância até o mar: 300m (em linha reta) A Casa Rustica fica em frente à histórica fortaleza de Methoni, num ambiente tranquilo e exclusivo com poucos vizinhos. Praias, tabernas, o porto e lojas estão nas proximidades. A área é conhecida pela sua autenticidade, preservada nas aldeias montanhosas circundantes. Ao mesmo tempo, o luxo de classe mundial está a poucos minutos de distância: a Costa Navarino, com os seus resorts, campos de golfe e 70 restaurantes, fica a 15-20 minutos de carro. A privatização do Aeroporto de Kalamata (55 km), a expansão da marina de Pylos e a nova via rápida de Kalamata a Methoni prometem um forte crescimento futuro no turismo e no imobiliário. Uma observação divertida: Christopher Nolan filmou cenas de seu sucesso de bilheteria de 2026, The Odyssey, a uma curta distância da Casa Rustica. Distâncias Methoni 4 km 0:06 h Finikounda 8,5 km 0:09 h Pilos 13 km 0:15 h Gialova 20 km 0:25 h Koroni 28 km 0:30 h Cidade de Kalamata 63 km 1:10 h Kyparissia 64 km 1:05 h Campos de Golfe – Resorts de Bem-Estar Dunas de Navarino – Westin – The Romanós 28 km 0:30 h Baía Navarino – Agorá (Mercado) – Mandarin Oriental 18 km 0:20 h Colinas Navarino 19 km 0:22 h AEROPORTOS Aeroporto de Kalamata 55 km 1:00 h Aeroporto Patras-Araxos 193 km 2:40 h Aeroporto de Atenas 315 km 3:30 h Porto de balsa Porto de Balsas de Patras 215 km 2:50 h NotasTodas as informações são fornecidas pelo vendedor; o corretor não assume nenhuma responsabilidade por sua integridade ou precisão. Os Termos e Condições Gerais (Gtc) se aplicam e estão disponíveis para consulta a qualquer momento. A comissão da corretora é de 3,72%, incluindo IVA. Os custos acessórios legais – que cobrem o imposto de transferência de bens imóveis, honorários notariais, honorários advocatícios e taxas de registo predial – ascendem actualmente a aproximadamente 7,5%. Certificado de Desempenho Energético (Ervilha) disponível: Classe Energética F; Demanda Energética: 221,6 kWh/m²; Área Efetiva: 150,19 m². Sujeito a venda prévia.

Casa vista de mar com 3 quartos

Modon, Peloponeso, Grécia