Venda edifício Piraeus com 8 Quartos – ID 2098965

Prédio à venda no Pireu. Situado numa localização altamente central no Pireu, este edifício residencial independente oferece uma rara oportunidade de investimento na cidade portuária mais vibrante da Grécia. A área total de construção é de 360m2 e hoje é composta por 6 apartamentos mobilados e concluídos distribuídos por 3 pisos (rés-do-chão, primeiro andar, segundo andar) com licença de construção já emitida (10/2024) para a construção do 4º andar que irá criar 2 apartamentos adicionais de 30m2 e 45m2 - portanto no total 8 apartamentos uma vez concluídos. No total, a propriedade oferece atualmente 8 cozinhas, 8 salas e 8 banheiros. O edifício foi originalmente construído em 1961 e renovado em 2016 (3 unidades) e novamente em 2025 (outras 3 unidades). Está totalmente atualizado, moderno e já gera renda de aluguel. O uso hoje é acomodação estudantil. O aquecimento é eléctrico autónomo e as despesas mensais partilhadas são de apenas 30€. A propriedade está implantada em um generoso terreno de 1.000 m² e devido ao zoneamento e layout também pode ser transformada em um hotel boutique, apartamentos com serviços, escritórios ou um esquema de uso misto - oferecendo flexibilidade para modelos de alto retorno em uma das áreas de maior demanda de aluguel da cidade. O certificado EPC não é necessário para esta categoria de propriedade específica. Ao entrar no edifício, você sente imediatamente a ordem, a estrutura e a clareza da arquitetura. Cada andar abriga dois apartamentos independentes de 30m² e 45m² respectivamente. Os interiores estão em excelente estado de conservação, totalmente remodelados, desenhados de forma eficiente e extremamente atrativos para os inquilinos. O prédio está limpo, funcional e pronto para continuar gerando renda. Uma vez concluído o 4º andar, o investidor beneficiará de 2 apartamentos adicionais – uma unidade de 30m² e um apartamento de 45m² com sótão/loft – aumentando ainda mais o fluxo de caixa e o valor do capital. No exterior, a propriedade está inserida num amplo lote de 1.000m2. Isto proporciona privacidade, usabilidade e potencial exterior futuro dependendo do conceito de negócio (áreas comuns de jardim, terraço de recepção de hotel boutique, zonas exteriores de aluguer de curta duração). É um benefício raro ter tanta superfície de terra numa localização tão central do Pireu. O próprio Pireu é um dos mercados urbanos mais dinâmicos da Grécia. É a principal porta de entrada do país e o maior porto do Mediterrâneo. Acolhe o turismo internacional, navios de cruzeiro, visitantes de negócios, executivos marítimos, estudantes e demanda corporativa de longo prazo. Todos os dias milhares de pessoas chegam, partem, mudam-se, transferem-se e necessitam de alojamento. Está estrategicamente ligado ao Metro, à Universidade do Pireu, a toda a Riviera de Atenas e aos navios que ligam a Grécia às ilhas do Egeu. É exatamente por isso que as propriedades nesta área específica alugam rapidamente, ficam lotadas e nunca ficam vazias. A demanda é natural, orgânica e constante. E é por isso que esta propriedade é ideal não só como um investimento de aluguer estável, mas também como uma máquina de retorno escalável. Com base no preço pedido, o ROI estimado é de 9% – 10% (calculado incluindo o futuro 4º andar). Este nível de retorno é extremamente raro hoje em dia em Atenas e no Pireu. Num mercado onde a verdadeira oportunidade está cada vez mais difícil de encontrar, este edifício não é apenas uma aquisição – é um movimento estratégico. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: AB-1598. Ktimatoemporiki Imóveis telefone de contato: 2150000250, 2821056600 e-mail: [email protected] site: http://ktimatoemporiki.gr

Edifício com 8 quartos

Piraeus, Ática, Grécia