Venda edifício Zográfos de 2080 m² – ID 2248504

Vende-se edifício de 2.080 metros quadrados em Atenas. O edifício tem 8 níveis. Uma vista da cidade se abre pelas janelas. São: painéis solares para aquecimento de águas, ar condicionado, toldos, aquecimento. Os proprietários deixarão os móveis com a venda. Prédio tem elevador. Extras incluídos no imóvel: lugar de garagem, garagem. Oportunidade de investimento – Edifício inteiro de uso misto em Ilísia – Zografou, Atenas Uma oportunidade rara e pronta para investir é apresentada numa das áreas urbanas mais procuradas de Atenas. Este edifício de seis andares combina geração de renda imediata, fluxos de receitas diversificados e valorização do capital a longo prazo. Ideal para investidores, incorporadores ou fundos de investimento imobiliário, oferece um mix único de unidades residenciais, espaços comerciais e estacionamentos sob o mesmo teto. Destaques do imóvel Edifício de seis andares com área total de 2.080 m2. 27 estúdios totalmente arrendados com rendimento estável Espaço comercial térreo com mezanino, oferecendo excelente fachada comercial Dois subsolos com 16 vagas de garagem em área de alta demanda Superfície Repartida Unidades Residenciais: 1.031 m². Espaço Comercial: 295 m2. Estacionamento subterrâneo (16 lugares): 754 m2. Rendimento atual de aluguer (totalmente arrendado) Estúdios: 15.500€/mês Espaço Comercial: 4.500€/mês 16 Lugares de Estacionamento: 1.714€/mês ➡️ Rendimento Total Mensal: 21.714€ Rendimento Bruto Anual: 260.568€ Rendimento Bruto: ~6% Este perfil de rendimento diversificado garante um fluxo de caixa estável, ao mesmo tempo que oferece um potencial de valorização significativo através da otimização de rendas, arrendamento de curto prazo ou conversão em apartamentos com serviços/habitações estudantis (sujeito a licenciamento). Preço pedido 💼 € 4.200.000 – Edifício inteiro Descrição detalhada do piso Níveis de cave – Estacionamento Cave inferior (376,95 m2): Inclui 9 amplos lugares de estacionamento, garantindo um acesso conveniente aos inquilinos. Cave Superior (376,95 m2): Inclui 7 lugares de estacionamento adicionais (Total: 16 lugares). Unidade Comercial (Espaço Comercial) Térreo (197,30 m2): Principal área comercial com ampla fachada premium, ideal para escritórios de alimentos e bebidas, varejo ou atendimento ao cliente. Mezanino (70,95 m2): Espaço auxiliar ou de escritório com ligação directa ao rés-do-chão, potenciando a funcionalidade. Níveis Residenciais – Estúdios 1º Andar (5 Apartamentos): Apto A1: 29,80 m2. Apto A2: 47,40 m2. (segundo maior estúdio) Apto A3: 48,70 m2. (maior estúdio) Apto A4: 33,85 m2. Apto A5: 31,85 m2. 2º Andar (5 Apartamentos): Apto B1: 29,85 m2. Apto B2: 35,30 m2. Apto B3: 35,35 m2. Apto B4: 33,65 m2. Apto B5: 31,60 m². 3º Andar (5 Apartamentos): Apto C1: 30,50 m2. Apto C2: 33,20 m2. Apto C3: 28,90 m2. Apto C4: 35,90 m2. Apto C5: 30,45 m2. 4º Andar (4 Apartamentos): Apto D1: 31,95 m2. Apto D2: 33,30 m2. Apto D3: 32,10 m2. Apto D4: 30,05 m2. 5º Andar (4 Apartamentos): Apto E1: 28,20 m2. Apto E2: 27,35 m2. Apto E3: 28,35 m2. Apto E4: 28,65 m2. 6º Andar (4 Apartamentos): Apto F1: 28,20 m². Apto F2: 27,35 m². Apto F3: 28,35 m². Apto F4: 28,65 m². Por que esta propriedade é ideal para investidores e incorporadores ✔️ Ativo totalmente operacional e gerador de renda com fluxo de caixa imediato ✔️ Fontes de receita diversificadas: residenciais, comerciais e estacionamento ✔️ Localização privilegiada em Ilisia – Zografou com alta demanda de aluguel ✔️ Pronto para reforma ou reposicionamento de valor ✔️ Excelente acessibilidade e visibilidade no centro de Atenas ✔️ Forte potencial de agregação de valor através de upgrades, aluguéis de curto prazo ou reestruturação comercial

Edifício de 2 080 m²

Zográfos, Ática, Grécia