Venda espaço comercial vista de mar Chania de 194 m² – ID 2283934

Uma oportunidade de investimento excepcional em Halepa, um dos bairros mais prestigiados, elegantes e historicamente significativos da cidade de Chania, em Creta. Idealmente posicionado junto ao mar e desfrutando de vistas deslumbrantes, este edifício de 194 m2. imóveis comerciais combinam uma localização verdadeiramente privilegiada com um rendimento de aluguer estabelecido, tornando-se uma proposta particularmente atractiva para investidores que procuram localização e potencial de rendimento. Destaques de investimento Área total: 194 m2. Preço pedido: € 840.000 Localização privilegiada Proximidade imediata do mar Vistas excepcionais para o mar Rendimento legal atual de arrendamento: 3.000€ por mês Atualmente alugado para um dos restaurantes mais conhecidos de Chania O arrendamento existente pode ser mantido pelo novo proprietário Adequado para o programa Golden Visa grego, sujeito aos requisitos legais e de elegibilidade aplicáveis Além disso, o arrendamento existente oferece uma oportunidade atractiva de adquirir um imóvel com rendimento já existente, em vez de partir de um espaço comercial vazio. A combinação de um inquilino forte, rendimentos de aluguer estabelecidos e uma localização costeira excepcional acrescenta um apelo significativo para um investidor que procura uma propriedade com fluxo de caixa imediato e potencial de longo prazo. Além disso, Halepa é muito mais do que simplesmente um bairro de Chania. É uma das zonas mais distintas e procuradas da cidade, caracterizada pela sua herança aristocrática, arquitectura elegante, proximidade do mar e ambiente excepcional. Historicamente, Halepa foi o lar de famílias ricas, diplomatas, consulados estrangeiros, figuras políticas proeminentes e grandes vilas. Hoje, Halepa mantém este sentido único de prestígio, ao mesmo tempo que oferece as vantagens da Chania moderna. Está perto do centro da cidade mas proporciona um ambiente mais requintado, tranquilo e exclusivo, com a costa e o mar a poucos passos de distância. Com a sua posição única em Halepa, a sua vista espectacular sobre o mar, os rendimentos de aluguer existentes e a sua potencial elegibilidade para o programa Golden Visa, esta propriedade representa uma rara oportunidade de adquirir um activo comercial premium num dos bairros mais desejáveis de Chania. Investimento potencial do Golden Visa A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para investidores interessados no programa Golden Visa grego, incluindo a categoria especial de investimento de 250.000€ aplicável a propriedades qualificadas e projetos de conversão. O Golden Visa grego é particularmente atraente para investidores internacionais que procuram combinar benefícios de residência com investimento em imóveis gregos. Os benefícios potenciais incluem: • Direitos de residência na Grécia através de um investimento elegível • A oportunidade de estabelecer uma base na Grécia • Viagens sem visto dentro do Espaço Schengen, sujeitas às regras aplicáveis • Investimento num dos destinos mais reconhecidos internacionalmente da Grécia • Potencial para valorização de capital e demanda de aluguel no longo prazo • A oportunidade de possuir uma propriedade num dos bairros centrais mais desejáveis de Chania Informações Adicionais sobre o Programa Golden Visa Regras de propriedade importantes: Para as rotas de 800 mil euros e 400 mil euros, as regras mais recentes são consideravelmente mais rigorosas do que o programa antigo. O investimento geralmente precisa ser feito em uma propriedade, em vez de combinar várias propriedades para atingir o limite. Para imóveis residenciais sujeitos às novas regras, o imóvel geralmente deve ter no mínimo 120 m². As propriedades Golden Visa adquiridas ao abrigo destas regras não podem ser utilizadas para alugueres de curta duração, como o Airbnb. Existem restrições específicas e disposições transitórias dependendo de quando o imóvel foi adquirido e quando a transação/pedido foi iniciada, pelo que o limite aplicável pode depender da data da transação. Membros da família: Um grande atrativo é que a autorização de residência pode abranger os membros qualificados da família do investidor. O Ministério da Migração grego lista o Golden Visa como uma autorização de residência permanente para investidores, sujeito a requisitos de renovação e satisfação contínua das condições de investimento. O que você ganha: O Golden Visa concede direitos de residência na Grécia e permite viagens dentro do Espaço Schengen sob as regras aplicáveis de 90 dias em 180 dias. É importante ressaltar que não se trata de cidadania grega. Você não se torna automaticamente cidadão grego depois de comprar um imóvel. A cidadania é um processo separado com requisitos substancialmente diferentes, incluindo requisitos de residência/integração.A rota de 250k€ está disponível especificamente para determinados tipos de investimentos, incluindo: Imóvel comercial/industrial convertido em uso residencial — o imóvel deve ser elegível para a conversão, devendo a conversão exigida ser concluída. Determinados edifícios históricos/patrimoniais onde o investimento envolve restauro. Certos acordos de hotel/alojamento turístico também podem enquadrar-se no quadro de 250 mil euros. IC751

Espaço comercial vista de mar de 194 m²

Chania, Creta, Grécia

Localização