Venda espaço comercial Piraeus de 550 m² – ID 2204997

Edifício de investimento Golden Visa à venda no Pireu Uma rara oportunidade de investimento no coração do Pireu. Este edifício multinível de 550 m². está posicionado em um terreno de 155 m². lote de esquina com frente para duas ruas, oferecendo excelente visibilidade e forte presença urbana numa das zonas mais estratégicas da cidade. A propriedade se desenvolve em cinco níveis e desfruta de vistas panorâmicas a partir da cobertura, estando localizada dentro da zona de investimento Attica Golden Visa. O edifício combina elementos renovados e de construção nova, com conclusão prevista para setembro de 2026. Possui certificação de Classe Energética C e está equipado com aquecimento autónomo, ar condicionado, porta de segurança, varandas, orientação de esquina e acesso direto por estrada asfaltada, garantindo conforto e acessibilidade. O imóvel estará disponível a partir de 15/09/2026 e foi concebido como um ativo de investimento estruturado capaz de gerar múltiplos fluxos de rendimento. Internamente, o edifício é composto por duas unidades residenciais e sete espaços profissionais, criando uma plataforma imobiliária flexível que permite diversos usos comerciais ou residenciais. Uma das vantagens mais significativas deste imóvel é o seu potencial Golden Visa, já que as sete unidades profissionais podem ser convertidas em sete apartamentos residenciais independentes. Ao abrigo do atual quadro regulamentar, a conversão de utilização comercial para residencial pode satisfazer o limite mínimo de investimento de 250.000 euros por unidade exigido para a elegibilidade do Golden Visa. Os espaços profissionais foram concebidos com infra-estruturas que permitem esta transformação, sujeitas aos procedimentos legais necessários, permitindo aos investidores estruturar múltiplos activos compatíveis com o Golden Visa num único edifício. No térreo há três unidades “City Nooks” de 34 m², 34 m² e 36 m², cada uma com mezanino, cozinha e banheiro com ducha. Esses espaços são ideais para atividades de varejo, escritórios de estúdio, espaços de trabalho criativos ou conversão residencial. Podem operar como duas ou três unidades independentes e são perfeitamente adequadas para pequenas empresas, freelancers ou estratégias de aluguer flexíveis. O primeiro e segundo pisos acolhem o “Colectivo I” (68 m2) e o “Colectivo II” (66 m2), dois pisos profissionais totalmente independentes e equipados com cozinha e WC. Estes níveis proporcionam acesso direto ao telhado e podem ser facilmente convertidos em apartamentos residenciais, sendo também ideais para espaços de coworking, centros educacionais, estúdios criativos ou escritórios corporativos. A cave conhecida como “The Quiet Floor” (83 m2) funciona como um espaço profissional independente com WC e pode acomodar atividades de bem-estar como ioga, pilates, estúdios de personal training ou workshops criativos. Também possui potencial para conversão residencial. Adicionalmente, “The Base” (75 m2) é uma unidade independente ao nível do solo com WC adequada para uso comercial, armazenamento, operações de self-storage ou estacionamento, podendo também ser convertida para uso residencial. No nível superior fica o “Sky Studio” (26 m²), uma unidade independente no terceiro andar com cozinha e banheiro com chuveiro. A propriedade inclui acesso exclusivo à cobertura com vista panorâmica, churrasqueira embutida e área de estar, tornando-a ideal para aluguéis de curta duração, acomodações executivas, residências estudantis ou residências particulares na cidade. O edifício inclui também o “Valladolid Residence” (120 m2), um duplex de estilo neoclássico que abrange o primeiro e o segundo andares. Esta elegante residência dispõe de três quartos, três casas de banho, tetos altos, varandas e acesso direto a um terraço ajardinado na cobertura com pérgula, área de estar e churrasqueira embutida. Pode funcionar como uma residência privada premium ou como um imóvel para aluguel de alto rendimento. A localização realça ainda mais o perfil de investimento do imóvel. O edifício está localizado a apenas 1,2 km das estações de metrô e ISAP Pireu e Maniatika, a 1,5 km do porto de Pireu e a aproximadamente 9 km do centro de Atenas. Num raio de apenas 50-100 metros existem lojas, supermercados, cafés, postos de combustível, escolas e ligações de transportes públicos, oferecendo acesso imediato aos serviços do dia a dia. Oferecido como um único edifício autónomo, o imóvel apresenta hoje uma oportunidade de aquisição estruturada com potencial revenda futura de até sete unidades Golden Visa independentes. Isto cria tanto um forte potencial de rendimento de aluguer como uma valorização do capital a longo prazo.Uma propriedade de investimento única no centro urbano do Pireu, concebida para oferecer flexibilidade, múltiplos fluxos de receitas e posicionamento estratégico a longo prazo no mercado imobiliário de Atenas. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: AB-1676 Ktimatoemporiki Imóveis telefone de contato: 2150000250, 2821056600 e-mail: [email protected] site: http://ktimatoemporiki.gr

Espaço comercial de 550 m²

Piraeus, Ática, Grécia

Localização