Продажа поместье Caucaia площадью 45 кв.м

Уникальная возможность в Кумбуко.

Продажа строящегося отеля с 24 апартаментами площадью около 45 м² на берегу океана и недалеко от центра города.

Представляем вам этот великолепный строящийся отель, расположенный на одном из самых желанных пляжей Бразилии, Кумбуко Бич.

Строящийся отель имеет 6 этажей, с крыши которого открывается самый захватывающий вид на Кумбуко!

Поскольку городской план недавно изменился, это будет единственный отель на берегу моря с таким возвышенным видом.

Строительство находится в идеальном юридическом состоянии и имеет все лицензии и разрешения для завершения работ.

Это идеальная инвестиция для тех, кто ищет максимальную роскошь на берегу моря в одном из самых желанных городов северо-восточного побережья Бразилии.

Презентация отеля:

Местоположение: Кумбуко, Сеара, Бразилия.

Рядом с лучшими отелями, самыми модными пляжами и ресторанами на данный момент.

Эксклюзивная крыша: этот отель выделяется своей крышей, самой высокой в ​​Кумбуко, с которой открывается непревзойденный панорамный вид на пляж и океан.

Количество квартир: 24 квартиры, тщательно спроектированные, чтобы предложить гостям максимальный комфорт и элегантность.

Отличное расположение на первой линии моря с прямым доступом к пляжу, что позволяет гостям наслаждаться золотым песком и кристально чистой водой.

Статус строительства: В процессе

Разрешения и лицензии: Все разрешения и лицензии, необходимые для эксплуатации отеля, уже получены.

Исключительное расположение: пляж Кумбуко славится своей природной красотой и захватывающими водными развлечениями, что делает его популярным туристическим направлением.

Дизайн и архитектура. Благодаря современному дизайну и первоклассным удобствам этот отель станет роскошным убежищем для взыскательных гостей.

Цена за квартиру: 417 000 реалов или 83 400 евро.

Инвестиционный план

* Чтобы получить суммы в евро с учетом комиссии за перевод, комиссии за обмен + налоги, необходимо разделить на 5.

Цена строящегося отеля + затраты: 4 000 000 реалов.
Количество квартир: 24.

Сумма работы+оформление: 6 000 000 реалов.
Общая сумма приобретения + работы = 10 000 000 реалов или 2 000 000 евро.

Себестоимость за квартиру:
(10 000 000 / 24) = 417 000 реалов.

Рыночная цена квартиры у моря в Кумбуко в заведении такого типа: 12 000 реалов/м².

Стоимость активов на квартиру: 45 *12 = 540 000 реалов.

Прирост активов при покупке: 540 000–417 000 = 123 000 реалов.

Средняя стоимость аренды квартиры в сутки 700 реалов.

VGLA (общая стоимость аренды в течение года) с учетом заполняемости 150 ночей, т.е. очень консервативная заполняемость 41%.

(150 * 700) = 105 000 REAIS – 20% плата за управление = 84 000 REAIS.

Налог: 10%

Чистый результат: 75 600 реалов.

Годовая доходность на квартиру

75 600 / 417 000 реалов = 18%.