Продажа дом Ericeira площадью 278 кв.м

Строящийся трехэтажный дом. Цена составляет 699 000 евро в текущей ситуации со строительством и увеличится до 999 000 евро, если строительство будет завершено.
Этот отчет относится к Проекту лицензирования строительства частного дома, расположенного по указанному выше адресу, участок которого имеет площадь около 521,00 м², который является собственностью заявителя.
Участок, являющийся предметом данного проекта, является частью Лотаменто 36/2002 в Эрисейре, в составе консолидированной городской структуры, граничащей на севере с улицами Анисето Бриту Мота и общественными улицами, на юге с дорогой общего пользования под названием Вале Карнейру, Восток с Раулем Ромейрой Лопесом Таваресом и Мигелем де Соуса Рамосом Максимиано на Западе.
На примыкающих участках и прилегающей территории расположены застройки отдельных домов регулярной планировки, характеризующиеся постройками с 2 надземными этажами и цокольным или полуцокольным этажом в соответствии с существующим рельефом участка.
Этот участок ориентирован с севера на юг и обслуживается двумя улицами: тропой Вале Карнейро на юге и улицами общего пользования на севере. В подразделении основной доступ определен с южной стороны участка.
Этот лот охарактеризован в ДПМ Мафра как городские земли, жилые помещения и объединенные территории и включен в Разрешение на выделение 36/2002.
Представленный процесс соответствует предпосылкам, установленным в положениях о подразделениях и положениях ДПМ, а именно:
Реализация строительства определена в соответствии с минимальными расстояниями, предусмотренными в разделе:
Передний зазор Боковой зазор Задний зазор
3,00 метра
5 метров или 3 метра (если нет зазоров) 6,00 метров
Параметры Подразделения определяют, что Площадь строительства составляет 80%, а Площадь реализации — 35%.
Предлагаемая конструкция характеризуется домом с 2 надземными этажами и полуподвальным этажом, в результате чего параметры конструкции следующие:
Зона строительства здания (Этажи 0 + 1) Зона строительства подвала
Индекс реализации индекса строительства
276,30 м*
139,05 м2
53%
26%
Остальные параметры конструкции относятся к ПРИЛОЖЕНИЮ I – Сводная таблица.
Подвальное сооружение находится в пределах периметра здания, и его использование затрагивает парковочные места, складские помещения, прачечную и технические помещения.
Участок будет полностью огорожен с соблюдением высоты, определенной в правилах отвода, за исключением: правой боковой стены, которая повторяет уровень существующей стены прилегающего участка;
Морфология земельного участка характеризуется разницей в 5,75 метра между передней и задней частью участка, что обусловило конструкцию дома, а также расположение подъездов к нему (пешеходных и автомобильных).
Поэтому было решено определить пороговый уровень на промежуточном уровне по отношению к естественному профилю земли, что позволяет использовать полузаглубленный пол для гаража без использования пандусов и неровного доступа.
В целях соблюдения нормативных требований объемный вариант дома представлен в виде прямоугольного объема, разделенного и приподнятого над землей.
Формальное разделение здания над землей позволяет прерывистому чтению объема и его лучшему приспособлению к местности, представляя себя как два элемента разной высоты, отделенные от естественного ландшафта, что дает аналогичный подход к основному и заднему пространству. возвышения.
Доступ к участку осуществляется по существующей дороге Caminho Vale Carneiro, расположенной на юге, с двумя отдельными входами:
Доступ для пешеходов находится справа от входа на участок, рядом с техническим шкафом бухгалтеров. Внутри участка, чтобы преодолеть разницу в уровне с нулевым этажом, были определены 2 марша внешней лестницы, которые следуют за разницей в уровне земли и ведут к главному входу в дом.
Доступ для автомобилей осуществляется слева от передней части участка, где бордюр на тротуаре уже прорезан и соответствует правилам разделения.
Поэтому было предусмотрено следующее функциональное распределение/комплексирование дома:
На этом этаже расположены гараж на 2 парковочных места, прачечная и прачечная, технические помещения, кладовая и небольшой гостевой туалет.
На этом уровне также рассматривалась открытая площадка для маневрирования транспортных средств с доступом к гаражу, а также открытый сад и зоны для передвижения.
Главный вход в дом находится на восточном фасаде, вынесен относительно плана фасада и расположен в промежуточной плоскости участка.
На 0 этаже расположены все социальные помещения дома, которые через прихожую распределяются на общую комнату, столовую, кухню и туалет.
Учитывая конфигурацию участка, на западе также можно было создать открытую террасу, соединяющуюся со столовой и кухней.
Также был выделен большой балкон, выходящий на юг, вдоль главного фасада с выходом из гостиной.
На этом этаже расположены частные помещения дома, названные