Verkauf grundstück Pegões von 117258 m²

TER_3367
Zwei rustikale Grundstücke zum gemeinsamen Verkauf, gelegen in Sítio Nucho de Pegões Velhos, eines davon (108.508 m2), bereits mit PIP-Genehmigung, für das 19 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 59.381 m2 vorgeschlagen werden, maximale Gesamtimplantationsfläche 23.752, 40m2, maximale Baufläche 34.931m2.
1) Rustikales Grundstück mit 108.508 m2, südlich von Pegões-Gare zwischen diesem Kern und der Eisenbahn gelegen, mit genehmigtem PIP.
Es ist derzeit unbewohnt oder ungenutzt und weist einen überwiegend trapezförmigen Baum- und Strauchbewuchs auf, wobei die größte Ausdehnung – etwa 380 m – nach Norden ausgerichtet ist und die kleinste Ausdehnung – etwa 283 m – nach Süden ausgerichtet ist.
Das Gebiet wird derzeit von der geltenden PDM als gemischte Wohnsiedlung der Stufe IV (Pegões-Gare) eingestuft, wobei Parameter für die Bruttodichte von 20 Wohnungen/ha und die Nettodichte angegeben sind (angewandt auf Gebiete, die ausschließlich für Wohnzwecke oder andere urbane Zwecke genutzt werden). von 30 Wohnungen/ha.
Diese Werte werden wiederum in Parameter einer maximalen Landnutzung von 0,25 und einer maximalen Nutzung von 0,45 sowie einer maximalen Anzahl von Stockwerken von drei umgewandelt.
Betrachtet man seine Lage in einer engeren territorialen Perspektive im Verhältnis zu Pegões-Gare sowie in einer breiteren territorialen Perspektive im Verhältnis zum Kreisgebiet, kann man erkennen, dass es sehr privilegiert ist.
Da es neben einem Bahnhof und einer Nationalstraße sowie weniger als 5 km von der Autobahn 13, 53 km von der Stadt Montijo, der Vasco-da-Gama-Brücke und dem Flughafen und 9 km von der entfernt liegt A2 nach Setúbal, Lissabon und Algarve.
Der Hafen von Setúbal ist nur 35 km entfernt; All dies lässt uns zu dem Schluss kommen, dass es zweifellos von einer außergewöhnlichen Zugänglichkeit profitiert, was die Möglichkeit einer entscheidenden Bewertung erfordert, unbestreitbar urban, aber unternehmerisch.
Daher wurde ein PIP vorgelegt, der von der Gemeinde Montijo genehmigt wurde und in dem 19 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 59.381 m² vorgeschlagen werden
Gesamte maximale Einsatzfläche von 23.752,40 m2
maximale Baufläche von 34.931 m2.
Die Parzellen 16 bis 19 werden im Band eingesetzt, bei den übrigen Parzellen erfolgt der Einsatz isoliert, mit einem Mindestabstand von 9 Metern zur Parzellengrenze.
2) Rustikales Grundstück mit 8.750 m2, gelegen in Pegões-Gare, mit Blick auf die EN 10 im Westen und die Eisenbahn im Süden.
Flaches Gelände mit abwechslungsreicher strauchartiger Vegetation mit Bäumen und Unterholz sowie einer Eukalyptusfläche.
Es verfügt über einen mit Maschendraht und Holzpfosten eingezäunten Bereich neben EN 10.
Es handelt sich um ein Grundstück ohne Infrastruktur, das jedoch perfekt in das bebaute Netzwerk des Pegões Velhos-Clusters integriert ist.
Die Umgebung ist im Wesentlichen durch den Bau von zweigeschossigen Altbauhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern neuerer Bauart, etwas Industrie, einige landwirtschaftliche Flächen und vieles mehr geprägt
CP-Gebäude.
Das Grundstück liegt etwa 25 km von Setúbal und 12 km von Vendas Novas entfernt und verfügt über eine gute Straßenanbindung aufgrund der Nähe zur Nationalstraße N10 im Abschnitt Cruzamento de Pegões - Marateca und der einfachen Anbindung an die Kreuzung A13.
Exzellente Möglichkeit!
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