Verkauf haus Trieste von 160 m²

Lage: sehr ruhige Lage, in einer kleinen Straße mit sehr wenig Verkehr gelegen. Ein paar Meter entfernt dient ein kleiner Platz als Parkplatz. Die Via del Roncheto ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass alle kommerziellen und öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe in der Via Baiamonti liegen. Via Soncini ist auch zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle und das Postamt befinden sich in der Via Soncini, etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Hervorragende Helligkeit im Obergeschoss mit angenehmer freier Aussicht.
Bitte beachten Sie: Der Parkplatz vor der Tür ist ein öffentlicher Bereich und wird mit dem Nachbarhaus geteilt.

Beschreibung der Immobilie: Dies ist ein kleines Steinhaus mit Holzböden, erbaut im Jahr 1905, das sich auf zwei miteinander verbundenen Etagen erstreckt. Der Putz wurde vor etwa 20 Jahren mit rustikalem Marmorino erneuert und ist in ausgezeichnetem Zustand.
Innensituation: Guter Allgemeinzustand, Innenräume mit Stein und Sichtbalken, Kamin, Verbindungstreppe aus Massivholz, Aluminiumfenster und -türen mit isolierendem Thermoglas und Holzoptikverkleidung im Jahr 2013 ersetzt, Holzjalousien (klassische Fensterläden), Bodenbelag auf dem Boden Erdgeschoss mit Terrakotta-Belag, die beiden Badezimmer haben beide Fenster, eines mit einer Duschkabine unten und eines mit einer Badewanne darüber. Elektrisches System mit Konformitätszertifizierung. Die Eingangstür aus Aluminium wurde 2013 erneuert.

Heizung: autonome Methangasanlage mit Junkers-Brennwertkessel, installiert im Jahr 2015 und letzte Wartung im Jahr 2023. Thermostat funktioniert aus der Ferne. Funktionierender Kamin im Erdgeschoss.

Interne Zusammensetzung:
Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit einer Höhe von 2,25 Metern, der über eine Treppe mit dem durch eine Falltür verschlossenen Wohnzimmer verbunden ist. Belüfteter Keller mit Lüftungsfenster.
Im Erdgeschoss: Höhe 2,85 Meter – Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad, Flur mit Zugang zum Innenhof.
Im ersten Stock: Höhe 3,10 m – 14 m2 großer Flur mit drei Eckfenstern, der als *Wohnzimmer + Zimmer, + kleines Zimmer + Badezimmer dient. * Das Wohnzimmer ist ein wilder Raum, der nach Belieben umgestaltet werden kann.
Bitte beachten Sie: Im Innenhof gibt es einen Waschraum, der auch als Technikraum für den Heizkessel dient

Interne m2: 20 (Keller) + 65 (Erdgeschoss) + 10 (Wäscherei) + 65 (erster Stock) + Dachboden
Außen m2: 25

Auftrag: exklusiv